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独自調査データ｜クラウドファンディングサービス口コミ・評判まとめ

注目度の高いクラウドファンディングサービスを実際に利用している投資家の生の声を独自調査しました。

メリット・デメリットからわかる評判をチェックして、あなたに合ったクラウドファンディングサービスを見つけましょう。

COZUCHIの評判・口コミアンケート
CREALの評判・口コミアンケート
LEVECHYの評判・口コミアンケート
Joint αの評判・口コミアンケート

COZUCHIの評判・口コミアンケート

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COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

まず、不動産投資をする上で面倒な選定や運用、売却までのシナリオをこのサービスでは自動でやってくれるので（中途売却可能）、忙しい人や不動産に詳しくない人でもスマートフォン一つで不動産投資ができるというのがまずメリットとして挙げられます。わたしも不動産投資に詳しくはないのですが、このサービスを利用してプラス収支になりました。また、ちゃんと選定から売却までのプランを用意して投資する側に投資する前に提示しているので、納得した上で投資することができるというのもメリットの一つです。

デメリット

不動産投資全般に言えることですが、元本・分配金の保証がないという点が挙げられます。どうしても、不動産という商品の性質上、不測の事態によって当初想定したシナリオ通りにいかない場合もあります。このサービスは、中途売却の制度があるので、ほったらかし運用とは言えど、状況によっては、自ら判断しそういった選択を取らなければならないというのは、一つの罠とも言えるかもしれません。

COZUCHI

総合評価

( 5 )

メリット

予定利回りを大幅に上回る配当が得られる可能性があり、投資していて非常に楽しみがあります。私はひとり親なのですが、元夫からまともに支払われない養育費よりもよほど頼りになります。また、地方に住んでいても都市部の大きな案件に投資という形で関わることができ、ニュースなどで取り上げられていたりすると親しみを感じます。

デメリット

デメリットはないんじゃないかと思うくらい信用しています。しいて言えば、最近募集し始めた任意組合型案件が何となく説明不足気味で不安なこと。気軽に投資できるということはほとんど知識がなく投資している人が多いのではないかと予想でき、確定申告の時に減価償却などの処理をどうすれば良いのかなどもう少し詳しく丁寧に説明があると安心して投資しやすいのになと感じています。個人が税理士に相談する機会はそう無いと思うので。

COZUCHI

総合評価

( 3.5 )

メリット

急に資金が必要になったときに換金することができるため、余裕資金がなくても投資に回せる安心感がある。1万円と少額から投資可能なので、投資初心者やクラウドファンディング初心者でも始めるハードルが低い。優先出資部分の劣後出資部分に分かれているため、出資者の元本割れリスクを軽減できる。

デメリット

途中で解約して換金することが可能ではあるものの、換金手数料が高く、実質的な分配金がかなり減ってしまったり、場合によってはマイナスになることもある。また、資金の一部のみを換金することができないのも使い勝手が悪い。ファンドごとに入金口座が異なるため、新しいファンドに当選するたびに手間がかかり、短期中心の人には地味に面倒。

COZUCHI

総合評価

( 4.5 )

メリット

利回りが良い物件が多いところが魅力です。優先劣後方式の採用など、リスクが抑えられていて、安心して投資することができます。 1口1万円からの少額投資が可能なので、その点も初心者でも始めやすいですし、出資が確定した後に入金すれば良いので、資金をぎりぎりまで手元に置いておくことができるのも魅力です。手続き等も複雑なことはなく、アプリで簡単に操作できるのも良いです。

デメリット

利回りの良い物件を選んでくれてはいますが、システム上は元本保証がありませんので、もしかしたら元本を割り込むことが起こり得ます。また、運営会社が上場企業では無いというところも、引っかかるところかもしれません。ただ、私としては、唯一にして最大と思われるデメリットは、こちらのサービスが有名になったことで、応募する人に対して案件数が少なく、案件になかなか当たらないところです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

利回りが高い不動産に一万円から投資できることが、気軽で良い点であると思います。投資を判断する不動産の所在や投資期間や予定利回りなどが、各案件で異なるため、気に入った案件を選んで投資できます。合計募集額が大変高額で先着順で投資可能な案件もあるため、しっかりと最新の情報を普段からチェックすると良いと思います。

デメリット

最近になって大型の募集金額で投資期間の長い案件が目に付くようになりましたので、個別にしっかりと安定した運用がそれぞれで出来ているのかという点で不安がよぎります。また、会社が破綻した場合などに返還される金額も、投資額からは大幅に減少見込みでしょうし、ただちに返還されるとも限らない点で、投資案件の見極めや、なくなっても良い範囲での運用金額がおすすめです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

コロナ以降不動産の動きが目立つようになってきました。個人的に、投資する不動産の目利きが出来れば借金をしてでも、物件を購入して数年やり過ごして、値上がり後売却して利益を得ます。バブルの時ならば、そのやり方でも良いのですが、今はそこまでは不動産の動きが活性化していません。大金はかけられないが、余裕の資金で不動産投資するのに一番良いのが、COZUCHIのようなクラウドファンデイングです。動かす金が少額なので安心です。不動産投資は、一般的には、外すとすごい負けになりますが、クラウドファンデイング方式だと、其れはないので投資家としてはハードルがとても低いです。

デメリット

クラウドファンディングサービスを利用するデメリットはずばり運用利率の低さです。専門家が、外れがない物件を見つけてきてくれるから、その費用だと考えないといけないのですが、4～6%は利率としては低いです。個人で不動産投資をすると利率は8%あるし、場合によっては10%を超えるものもあります。ローリミドルリターンということなのかと思います。

COZUCHI

総合評価

( 4.5 )

メリット

利用するメリットとしては何と言っても手軽に投資することができる点です。短期運用型であれば1万円から始めることができますし、中長期運用型であれば10万円から始めることができるところがメリットです。100万円以上ないとクラウドファンディングに投資ができないわけではないので、手軽にクラウドファンディングに投資ができるCOZUCHIは魅力的です。

デメリット

抽選型の案件だとその案件に投資したくても抽選に外れてしまって投資することができないといった点がまず1つ目のデメリットです。また先着順の案件はかなり人気のある案件だとすぐに募集枠が埋まってしまって投資することができないところもデメリットです。そしてCOZUCHIは、案件ごとに入金口座が異なるといった不便さがあります。ファンドに当選したらその都度指定される口座に入金をしなければいけないので、これが結構面倒くささを感じます。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

初心者でもスマホで気軽に資産運用できることが一番メリットだと思います。対象が好立地かつ収益性の高い投資物件が厳選されているのでプロの目で選ばれているので安心です。また想定利回りが2%程度のファンドから20%のファンドまで、幅広く提供されているので自分に合ったリスクとリターンを計算して投資できるので幅広く選考できます。

デメリット

COZUCHIを運営している会社は上場していないので、正確な経営状況を把握することができません。大きな投資をするにあたって不安が残ることが最大のデメリットだと思います。また案件に応募方法が抽選・先着とあるが人気のある案件はどちらの条件でも多数の応募が集まるので、投資できないことがあるのでデメリットだと思います。

COZUCHI

総合評価

( 4.5 )

メリット

劣後出資割合は高ければ高いほどリスクが軽減されます。COZUCHIの直近10件の平均劣後出資割合は、5.91%です。（2025年1月時点）一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10~30%程度なので、比較すると低いです。

デメリット

COZUCHIは不動産クラウドファンディングという投資です。不動産クラウドファンディングは出資法により元本保証を禁止されています。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

利回りが高いものが多く、また都心のプロジェクトが多いので安心して投資ができます。

デメリット

人気のプロジェクトは一瞬で募集が締め切られたりするので、その点を改善してほしいです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

繰り返しですが不動産の投資ファンドには不安がありましたが、冷静になると不動産はこれからも伸びる余地が大きく、さらに自分よりも遥かに詳しい専門のプロ集団が運営・管理を行っているので利益が今後も伸びると期待でき満足しています。

デメリット

万が一にファンドの運営状況が悪くなった際に適切な情報公開が行われるのかは、まだ少し不安があります。

COZUCHI

総合評価

( 3 )

メリット

COZUCHIは先着式と抽選式の2種類の応募方式を採用しています。先着式は応募開始時間になると投資受付を行いますが、あっという間に資金が集まり満額達成になることが多いです。

デメリット

案件数ってこんなもんなのというのが気になる点で、デメリットにおいては抽選での競争率が高すぎる点がデメリットで改善を上げるとすれば案件数を増やしてほしいです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

運用期間の選択肢がとても広いですし、運用をしている最中であっても換金を行える点は特に満足しています。

デメリット

競争率が高く応募をしてもなかなか抽選に当選しないので、その点の改善に期待したいです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

運用に関してのサポート体制が良く、不動産投資に関して聞きたい事や不安に感じる事があれば、いつでも質問できるところが良いです。

デメリット

抽選方式の案件がほとんどなのでなかなか当選しないことが挙げられます。

COZUCHI

総合評価

( 3 )

メリット

投資したファンドが元本割れしたり、配当利回りが下がったりすることが今のところありません。

デメリット

ファンドへの応募の当選確率がもっとあがってほしいです。

COZUCHI

メリット

予定よりも多く配当があったり、予定より下振れした事がないので満足しています。期間が短いのも気に入っています。

デメリット

毎回抽選になり、ものすごい倍率になることも多く、実際に投資出来た件数よりもハズレた事の方が多いです。

COZUCHI

総合評価

( 3 )

メリット

短期から長期まで幅広く運用している事やファンドの運用途中でも途中解約が可能なところです。

デメリット

当選確率が非常に低くファンドに応募しても落選通知ばかり届いた事です

COZUCHI

総合評価

( 3 )

メリット

今まで投資した分はすべて正常償還されていて安定感を感じるが、応募してもなかなか当選しないのが残念です。

デメリット

どのファンドも倍率が高く、なかなか当選しないので、何か対策をしてほしいです。

COZUCHI

総合評価

( 0.5 )

メリット

都内にある不動産をメインに扱っているので、利回りが高くて安定した投資ができているからです。

デメリット

投資先が少ない上に抽選式が多いので、投資ができない場合があるのが不便に感じます。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

初心者でも分かりやすく短期運用でも長期運用でもどちらでも可能なのでとても自由があって良いです。

デメリット

元本保証をされていないので損をしてしまう可能性があるのがデメリットだと思いました。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

非常に魅力的なファンドが多く、軽い気持ちで不動産に投資できる点が大変魅力的です。

デメリット

普通にインデックス型の投資信託を買った方が総合利回りは上がるのではないかという疑問があります。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

想定利回りが比較的高く、リスクが少なく堅実に運用できるため、満足しています。

デメリット

抽選に当たりづらいので、もう少し当たるように改善してほしいです。

COZUCHI

総合評価

( 5 )

メリット

他の不動産クラファンより比較的利回りも良く、案件も都心中心で安心できると思うからです。

デメリット

資金が長い間拘束されてしまうことと常にプロジェクトがあるわけではないことです。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

実際にリターンが出ていることです。また少額から始められるので、不動産のことを勉強しながら投資を進めていける点です。

デメリット

一部抽選式の案件もあるため、自分が望んだ商品に１００％投資できるとは限らない点です。

COZUCHI

総合評価

( 5 )

メリット

リスクも最小限に抑えて利用できるのが個人的には、良かったです。

デメリット

自分自身は、デメリットに、感じているような、ところはないです。

COZUCHI

総合評価

( 5 )

メリット

プロジェクトの詳細がしっかり公開されているので、少額でも投資判断がしやすい点。過去に参加した不動産プロジェクトで、期日通りに利回りを受け取れたことも満足しています。

デメリット

投資できるプロジェクトの数が少ない点。株式投資などと比べると、どうしても見劣りしてしまいます。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

少額から始められ、安定したリターンが期待できる点に満足しているためです。

デメリット

情報提供のタイミングや案件の詳細がもう少し早く欲しいと感じることがあります。

COZUCHI

総合評価

( 4 )

メリット

色んな開発プロジェットが魅力的だし、次々に更新されるので、何回もチャレンジできる点が良い。途中解約が可能で柔軟性がある点も良いです。

デメリット

総合課税の対象となるので、税金を考慮すると収益が思ったほど増えないです。

COZUCHI

総合評価

( 5 )

メリット

他のクラファンは利回り通りの配当だが、COZUCHIは予定利回りより上振れて配当される可能性があり、わくわく感があって楽しいです。

デメリット

雑所得になるので考えて投資しないと国民健康保険料などが高額になってしまう点です。

CREALの評判・口コミアンケート

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CREAL

総合評価

( 4.5 )

メリット

アプリで簡単操作ができるし、サイトもシンプルで使いやすいのが良い。配当金シュミレーションがけっこう便利で活用できる。物件を探す際には、対象物件に関する詳しい情報を見ることができるのも良い。初心者なので、どこをどう見たら良いのか分からないところもあるが、情報を開示してくれているという安心感につながっている。また、自分はまだ手を出していないが、マンションなどの不動産以外にも幅広い物件への投資が可能なのも面白い。さらには、上場企業が運営しているという安心感もある。

デメリット

こういうサービスが人気になってきたので仕方がないとは思いますが、特に人気の物件などはすぐに埋まってしまって、希望の物件になかなか投資できないのがデメリットです。長期にわたって投資する物件もありますが、途中解約できないので、そこは要注意だと思います。また、応募するにあたって、事前入金が必要となってくるので、当選してから入金すれば良いというサービスがあることを考えると、そこはデメリットと言えます。さらに手続き的なことで言えば、口座入金時の振込手数料や出金する際の手数料が、利用者負担になるところもデメリットです。

CREAL

総合評価

( 4.5 )

メリット

1万円から投資を始めることができるといった投資のハードルが低いのがメリットです。色々な不動産投資の案件に1口1万円で投資をすることができるといった手軽さがあります。それから万がCREALを運営する会社が破綻したとしても投資家の資金は原則返還されるといった分別管理になっている点もメリットの一つとしてあります。

デメリット

CREALの不動産案件の投資をしてしまう途中解約をすることができないこともあって、投資をしている期間中は資金が拘束されてしまいます。そのため運用期間が長くなればなるほど、景気動向や不動産市場の変化が生じた場合には対応することができないこともあります。それから人気のある不動投資の案件は募集が殺到してしまって、投資できないこともしばしばあります。募集開始からたった数分で募集が締め切らてしまうのを経験して非常に残念な気持ちになることもあります。

CREAL

総合評価

( 4.5 )

メリット

不動産投資をする場合、①現物投資、②REITの購入、③クラウドファンディングの利用と主に3点の選択肢が考えられるが、現物投資だと借入をしない限り難しく、REITは投資信託なので本格的な不動産投資とはいえない。クラウドファンディングの中でも、CREALなら少額で本格的な不動産投資を始めることができるのがメリットだと思う。

デメリット

1つは運用期間終了まで原則途中解約ができない点です。期中での損切りができず流動性も低いため、投資前にある程度まとまった資金が必要になるでしょう。もう1点は人気が高い案件は募集がすぐに締め切られてしまうため、例え資金があったとしても100%自分の希望通りの投資ができるとは限らない点です。中には募集開始後、数分で締め切られてしまう案件もあるほどです。

CREAL

総合評価

( 4.5 )

メリット

CREALは、登録から投資までネットで完結できる所や、ほったらかしで配当金を待つだけのシステムに感激でした。また、CREALは、東京証券取引所グロース市場に上場している不動産アセットマネジメント会社でありますので、上場されていることで絶大な信頼感を得ることができました。 Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを不定期に実施している点も魅力的です。

デメリット

途中解約ができませんので、そこが初心者にとっては少し敷居が高い部分ではないかと思いました。また、競争が激しい案件のため投資できない場合もあると言うこともありました。資金調達率が100％になった時点で前倒しで終了しますので、そこも初心者では中々読めない点であると思いました。

LEVECHYの評判・口コミアンケート

LEVECHY

総合評価

( 4 )

メリット

安全性が確立されている３つのポイントが大変素晴らしいと思いました。まずは投資家の資産を守る「倒産隔離」と言う観点でのスキーム採用で、万が一倒産するようなことがあっても投資案件としてユーザーに影響しないような配慮がなされていることや、投資家の配当収入を守る信託安全が確保されていること、それに加えて投資家をあらゆるリスクから保護する機能もあります。こういった要素が、レベチーに最終決定した決めてです。

デメリット

レベチーでは、仮登録をした後に本登録をします。セキュリティー面では素晴らしいと思えましたが、会員登録がやや煩雑で複雑だと感じました。また、元本保証がないことや実績が少ないと言う点についても、今後どうなるか分からない要素をふんだんに含んでいると思いました。手数料がかかる所についても、残念な部分でした。

LEVECHY

総合評価

( 4 )

メリット

「LEVECHY」を利用するメリットは、何と言っても高い利回りを期待できるところです。それに「LEVECHY」では、募集ファンドに関して詳細な情報を開示してくれていますので投資するかどうかの判断がしやすいところもメリットです。ファンドの概要や物件の特徴だけでなく、さらにはリスクといった情報まで開示してくれています。この手厚い情報開示は安心材料になります。

デメリット

2023年5月にスタートしたばかりの「LEVECHY」は、過去の実績が少な過ぎるために、今後どのくらいのスパンでファンドが募集されるのか未知数なところがデメリットとなります。また募集ファンドの案件が少な過ぎるのもデメリットです。それから出金の際にGMOあおぞらネット銀行以外だと出金手数料がかかってしまうのもデメリットです。

Joint αの評判・口コミアンケート

Jointo α（ジョイントアルファ）

総合評価

( 4 )

メリット

jointαを利用するメリットは、運営母体が大手不動産会社の穴吹グループであること、投資対象が区分所有マンションであることは、大きなメリットだと思う。また、一口あたりの投資額が小さい点も魅力的であるといえる。

デメリット

区分所有マンションが投資対象であること、それほど長期で運用しないことなどが挙げられる。つまり、リスクが少ない分リターンも少ないといえる。安定性が高いという評価もできるが、キャピタルゲインを狙う様な案件が多くない点は、不動産投資のダイナミックな側面は持っていない。

Jointo α（ジョイントアルファ）

総合評価

( 2.5 )

メリット

まず投資する上で重要なファンドの情報が詳細になっているところが良いです。また物件の概要や収支の想定スキームなどが必要な情報が事細かに記載されているので投資するかどうかの判断がしやすいというメリットがあります。さらに「Jointoα」が扱うファンドは、立地や品質の優れた選りすぐりの物件が多いという点もメリットです。

デメリット

初心者向けではないところが残念なところです。最低投資金額が10万以上からになってしまうので、1万円や1円から始められる他のクラウドファンディングサービスとは違って、投資のハードルが高めです。それと予定分配率が3％台が多いこともあって、8％や10％を超えるファンドは期待できないところもデメリットです。

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