【口コミ・評判】72CROWD.のメリットや利用方法まで徹底解説!

まねお

・東京23区の不動産に投資したいけど72crowdってどうなのかな?
・メリット・デメリットが知りたいな!

このような疑問にお応えします。

💡記事の結論

人気の高い東京23区の物件に投資できると注目を集めている72crowd。

不動産投資クラウドファンディングサービスである72crowdは、少額からでも人気エリアの物件に投資できます。

しかし、スタートして間もないサービスでもあるため、本当に投資しても大丈夫か気になるという方は多いはず。

そこで、この記事では72crowdのリアルな口コミや評判、メリット・デメリットまで分かりやすく解説します。

いろは

これから案件が増えていくことを見越して、今のうちに登録しておこう!

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首都圏を中心に多くの不動産開発実績があり、応募率が高い
投資先は、プロが厳選したインヴァランスの自社商品!

この記事を書いた人:逆瀬川 勇造

合同会社7pockets代表 逆瀬川 勇造

地方銀行、不動産会社を経て2018年にライターとして独立。2020年に合同会社7pocketsを設立。
現場で得た知識や経験を元に、読む方に理解しやすい記事を執筆。
保有資格:FP2級技能士宅建士

目次

72crowd の口コミ・評判

まずは、72crowdユーザーの口コミを見ていきましょう。

クラファン比較ラボでは「ランサーズ」を利用して、72crowdの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

スクロールできます
72CROWDの利用者の実際の口コミ・評判
総合評価
( 4 )
メリット
  • 大東建託グループという強大な会社が背景にあることで非常に印象が良く、安心して取引できることに繋がります。高い入居率で、インカムゲインを安定確保してくださる点についても素晴らしい内容であると思えます。また、キャンペーンが非常に豊富であることも素晴らしいと思いました。
デメリット
  • 元本や利回りの保証がないことや、10万円からの投資になる場合が多いこともデメリットであると思いました。最低投資金額としては、一口1万円~ですが、10万円~の投資が比較的多いなという印象です。ファンド成立後の振込代金と償還後の出金手数料は投資家負担でありますので、手数料的な面で、負担割合が大きいのではないかと思いました。
72CROWDの利用者の実際の口コミ・評判
総合評価
( 3 )
メリット
  • 東京23区にある人気のある物件に投資することができるところがメリットです。東京23区にある人気のある物件に投資ができる強みを「72crowd」は持っているので、個人的にかなりメリットを感じています。それと好条件の物件に投資することができることから、利回りが6%くらいまで見込めむことができる案件があるのもメリットです。
デメリット
  • 最低投資金額が10万〜であることが多い点です。初心者の場合にはいきなり10万以上の投資をクラウドファンディングに投資するのは勇気がいります。そうした観点から言えば、投資するハードルがやや高いことがデメリットです。それとまだ案件が少ないので、応募ができる案件の少なさもデメリットです。
口コミまとめ
  • ファンドに当選した
  • 倍率が高くて落選
X(旧Twitter)の生の声を見る

72crowdへの口コミは、募集案件に対しての当落に関するものが目立ちました。

当選して投資できたという声がある反面、人気の高さから倍率が高くなり案件に落ちてしまうという声も見られます。

わんポイント

案件が募集されたらすぐに応募できるように、早めに登録しておくのが大事だワン!

72crowdの概要

ここでは、72crowdの概要を確認していきましょう。

項目詳細
運営会社株式会社インヴァランス
最小投資金額10万円(最低投資金額は1万円だが、最低募集口数は10口)
参加方法抽選
直近10件の平均利回り※4.4%
過去の最高利回り※5.0%
実績(今までの募集件数)※7件
直近10件の平均運用期間※8.71ヶ月
直近1年間の募集ファンド数※4件
キャンペーン無し
公式サイトhttps://72crowd.com/

72crowdは、株式会社インヴァランスの運営する不動産投資クラウドファンディングです。

運営会社の株式会社インヴァランスは長年に渡る不動産売買の実績があり、親会社は東証プライム上場の大東建託です。

いろは

大東建託の子会社なら信頼できるね!

不動産投資クラウドファンディングとは

不特定多数からインターネットを介して資金を募るクラウドファンディングの一種

集めた資金を元に運営会社が不動産を運営し出資者は実績に応じた分配金が得られる

不動産投資クラウドファンディングでは運営の手間を掛けずに少額から投資できるため、初心者や忙しい人におすすめです。

不動産投資クラウドファンディングが向いている人
  • 投資額が少額な人
  • 不動産投資初心者
  • コツコツ投資したい人
  • 不動産管理の時間を掛けられない人

あわせて読みたい:【儲からないってほんと?】不動産クラウドファンディングのデメリットや利回り、メリットを解説

72crowdのキャンペーン情報

いろは

何かキャンペーンはやっていないのかな?

残念ながら、現在はキャンペーンを実施していません。

しかし、3月27日から29日まで、72CROWDではクラファン比較ラボをはじめとする複数メディア限定のキャンペーンを実施していました。(定員100名に達したため終了)

キャンペーン条件は以下の通りでした。

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キャンペーン期間3/27 00:00 ~ 4/26 23:59
プレゼント内容先着100名様にAmazonギフト券1,000円分
プレゼント達成条件『クラファン比較ラボ』を経由し、72CROWD.のWebサイトから対象期間内に投資家登録を完了された方(※)が本キャンペーンの対象です。
※3/27 00:00 ~ 4/26 23:59までに仮登録を完了し、仮登録完了から30日以内に投資家登録を完了された方
※キャンペーン対象者が先着100名に達した時点でキャンペーンは終了となります
プレゼント時期キャンペーン期間終了後に、順次キャンペーン対象者へメールにて株式会社インヴァランス様よりご案内予定です。

第1号・第2号ファンドは既に予定通りの配当も無事完了していて、現在第5号ファンドの準備も進んでいます。

今のうちに会員登録しておくことで、第5号ファンド募集の際に投資申し込みが出来るようにしておきましょう。

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72crowdのデメリット

まねお

デメリットもあるんだよね…

投資である以上、72crowdにも少なからずデメリットがあるものです。

デメリットを正しく理解して、投資を判断する必要があります。

デメリットには、次の3つが挙げられます。

最低投資口数に注意

72crowdは1口1万円ですが、案件によって最低投資口数が決められている点に注意が必要です。

過去の最低投資口数は以下の通りです。

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ファンド名出資単位(1口当たり) 最低投資口数 必要投資額
中野落合ファンド10,000円10口100,000円
文京江戸川橋ファンド10,000円10口100,000円
代田橋ファンド10,000円10口100,000円
高輪ファンド10,000円10口100,000円

今まで募集されている案件はどれも最低投資口数が10口なので、最低でも10万円は必要です。

わんポイント

とはいえ、実物の不動産投資や他の投資に比べると投資額のハードルは低いんだワン!

実績が少ない

72crowdは2021年にサービスをスタートしており、運用実績が少ないというデメリットがあります。

2023年2月4日時点のファンドは4件のみです。

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ファンド名状態予定配分率運用期間
中野落合ファンド運用中4.0%12ヵ月
文京江戸川橋ファンド運用中5.0%9ヵ月
代田橋ファンド運用終了5.0%6ヵ月
高輪ファンド運用終了5.0%3ヵ月

今後案件が増える可能性はありますが、現時点では他の不動産投資クラウドファンディングに比較して実績や運用案件が少ないです。

いろは

過去の実績を見たいという人にはデメリットだね …

また現時点では、募集中の案件はありません。

募集された場合でも、人気の高さから落選する可能性がある点にも注意が必要です。

投資を検討している人は、早めに会員登録をしておくのが良いでしょう。

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元本保証はない

72crowdだけでなく、不動産投資クラウドファンディングでは元本保証がありません。

そのため、不動産の運営状況によっては元本割れしてしまう可能性もゼロではないのです。

ただし、72crowdでは元本割れから投資家を守る仕組みとして「優先劣後方式」を採用しています。

優先劣後方式とは

運営会社も出資し、損失が出た場合は運営会社の出資分を先に補填する仕組み。

例えば、優先(投資家)=80%、劣後(運営会社)=20%の場合を見ていきましょう。

この場合、1億円の案件の出資割合は次のとおりです。

  • 投資家:8,000万円
  • 運営会社:2,000万円

ここで1,500万円の損失が出た場合、先に運営会社の出資分2,000万円から補填されるので、投資家の元本は守られます

ただし、この場合では損失が2,000万円を超えた場合、投資家にも損失が出てしまうので注意しましょう。

優先劣後の割合はファンドによって異なるので、必ず確認するようにしましょう。

わんポイント

絶対に元本割れしないというわけではないから、しっかり情報収集して判断することが大切だワン!

72crowdのメリット

まねお

72crowdって何が良いのかな?

ここでは、72crowdのメリットについて見ていきましょう。

メリットとしては、次の3つが挙げられます。

それぞれ解説します。

好条件の物件に投資できる

72crowdでは、東京23区の物件を中心に投資可能です。

最寄駅から徒歩10分圏内という好条件の物件を不動産投資のプロが厳選しています。

さらに、自社開発物件でありデザインや機能性にもこだわっているという特徴もあります。

いろは

好条件の物件なら入居率も高いから安心だよ!

実際に、72crowdの入居率は96.15%(2021年6月)と高い水準です。

不動産投資は入居者がいなければ収入を得られません。

その点、高い入居率を維持している72crowdなら、安定した収入を見込めるというメリットがあるのです。

10万円から投資できる

72crowdの最低投資額は10万円からです。

不動産投資しようと思うと、実際の不動産の購入で数千万円から億単位の資金が必要です。

実際にはローンを組んでの投資になりますが、高額なお金が動く投資といえます。

株式投資にしても、基本的には100株単位で購入するので、数十万円~百万円以上必要になるでしょう。

その点、不動産投資クラウドファンディングでは1口1万円から投資できるサービスが多くあります

72crowdは1口1万円で最低10口からの投資になっているため、比較的少額から不動産投資ができるのです。

まねお

他のサービスに比べると最低金額が高いけど、その分ライバルは減りそうだね!

利回りが高い

72crowdのファンド一覧を見てみると、想定利回りが4~5%と高い利回りで運営されています。

いろは

銀行の定期預金は0.002%程、国債でも0.1%だから5%は高い利回りだね!

他の不動産投資クラウドファンディングでは2~3%の利回りの商品もあるため、比較的利回りは良いといえるでしょう。

72crowdを利用する流れ【投資方法】

まねお

72crowdでの投資って難しいのかな?

72crowdで投資するのは難しいことはありません。

ここでは、投資の手順を見ていきましょう。

投資は次の3ステップで始められます。

いろは

手続きはスマホだけでできるよ!

1.仮登録

まずは、仮登録をします。

  • 公式サイトにアクセスする
  • ホームページの「会員登録」をクリック
  • メールアドレスを登録

上記の流れで仮登録完了です。

2.会員登録

仮登録で入力したアドレス宛に、会員登録用のURLが案内されます。

会員登録用のURLをクリックし会員登録を進めていきます。

会員登録では、必要事項の入力と本人確認書類・口座資料が必要なので事前に準備するようにしましょう。

本人確認書類としては、次のような書類が必要です。

  • 運転免許所
  • マイナンバーカード
  • 在留カード

スマホで登録する場合は上記の書類のうちいずれか1点が必要です。

また、口座確認資料として次のうちいずれか1点が必要になります。

  • 通帳
  • キャッシュカード
  • インターネット銀行口座情報のキャプチャー画像

必要書類まで提出後、審査が始まり、通常1~8営業日で審査が完了します。

審査に無事通過したら本人確認用コードが通知されるので、コードを入力して会員登録完了です。

わんポイント

必要書類を提出しないと審査は進まないから、早い段階で書類を準備しておくことが大切だワン!

3.応募

会員登録が完了したら、自分の好きな案件に応募して投資をスタートできます。

希望する案件の情報を確認して、希望口数を申し込んで応募終了です。

案件によって応募方法は「先着」または「抽選」に分かれるので注意しましょう。

抽選の場合、応募期間終了後に抽選結果がメールされます。

案件に投資できる場合は、入金期日までに出資金を振り込んで応募完了です。

運用がスタートしたら、あとは運用期間終了後の分配金を待つだけになります。

いろは

どんな案件があるか常にチェックしたおくことが大切だね

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72crowd以外におすすめの不動産投資クラウドファンディング

まねお

72crowdはまだ案件が少ないんだよね…

現在、不動産投資クラウドファンディングには様々なサービスがあります。

ここでは、初心者にもおすすめの不動産投資クラウドファンディングとして3つを紹介していきます。

あわせて読みたい:【専門家監修】不動産クラウドファンディングのおすすめランキングTOP10!現役投資家が選ぶポイントを解説の記事をご覧ください。

CREAL (クリアル)【キャンペーン実施中】

CREAL画像
項目詳細
運営会社クリアル株式会社
最小投資金額1万円
参加方法先着
公式サイトhttps://creal.jp/
公式サイトより作成

CREAL(クリアル)は、クリアル株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

2011年に創業したクリアル株式会社は不動産投資運用プロセスのDXを大胆に推進し、業務効率向上とリターン向上を目指す新しい資産運用会社です。

いろは

2022年4月には東証グロースに上場した、今勢いのあるベンチャー企業だね!

2022年9月末時点で累計調達額が200億円を突破していて、厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しています。

運用が終了しているファンドは、すべて元本割れせずに、出資金の償還・想定利回り通りの配当が行われている点やその情報を公開している点も安心できますね。

わんポイント

資金だけ募って実際には不動産を運用していないというケースもあるから情報の透明性は大事だワン!

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CREALキャンペーンバナー202410

上場企業が運営・元本割れ0件の不動産投資クラウドファンディング「CREAL」!
初回限定特典でAmazonギフト券最大5万円分プレゼント。

※投資家登録は無料!登録だけでも1,000円分のAmazonギフト券がもらえる!

COZUCHI (コヅチ)

COZUCHI公式
サービス名COZUCHI(コヅチ)
運営会社LAETOLI株式会社
設立1999年5月20日
最低投資金額1万円~
期待利回り(年利)2.0~50.9%
累計成約件数78件
公式サイトhttps://cozuchi.com/
※2024年10月23日時点

LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHI(コヅチ)。

1999年に創業したLAETOLI株式会社は不動産投資のノウハウが豊富なため、安心感がありますね。

人気の高い都心のマンションを中心に投資でき利回りも比較的高く、中には50%を超えるファンドもあります

COZUCHIの大きな特徴として、途中解約できる点が挙げられます。

他のサービスでは途中解約ができないものが多いのに対し、手数料を支払えば途中解約できるので、急に資金が必要になった時にも安心ですね。

わんポイント

ただし、あくまで投資は余剰資金で運用するのが基本だワン!

\キャンペーン実施中/

COZUCHIの2024年12月バナー

1万円から投資できるCOZUCHIなら、豊富な案件から投資先を選べます。
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しかも今なら投資額に応じて最大50,500円分のアマギフをプレゼント!

利回りくん【キャンペーン実施中】

利回りくん公式
サービス名利回りくん
運営会社株式会社シーラ
設立2010年9月29日
資本金1億7,000万円
最低投資金額1万円~
期待利回り(年利)2.0~5.71%
登録会員数約20万人(2022年11月時点)
公式サイトhttps://rimawarikun.com/

株式会社SYLAが運営する「利回りくん」。

地域創生や社会貢献・誰かの夢を応援することをコンセプトにした不動産投資ができます。

利回りくんの特徴として、取り扱い物件が独特なものが多いという点が挙げられます。

前澤友作氏や堀江貴文氏といった著名人とのコラボ物件の取り扱いがあり、金銭のリターンだけでなく割引券やライブチケットなどの特典がつく案件もあります。

いろは

不動産投資の利回りだけでなく、コンセプトも重視したいという方におすすめのサービスだね!

また、21年12月からは楽天ポイントとの提携もスタート。

以下のような形で、楽天ポイントが貯まりますよ。

  • 毎日利回りくんログインで楽天ポイントプレゼント
  • 誕生日はログインで100ポイントゲット
  • ファンドへの出資額に応じて0.5%相当のポイントゲット

【まとめ】不動産投資クラウドファンディング72crowdを始めてみよう!

まねお

72crowdについてよく分かったよ!

最後にこの記事の重要なポイントをまとめます。

  • 72crowdは東京23区の人気物件に投資できる不動産投資クラウドファンディング
  • 1口1万円(最低10口)から好条件の不動産に投資できる
  • 案件がまだ少ないため応募しても落ちる可能性がある

不動産投資を検討しているなら、少額で初心者でも投資しやすい不動産投資クラウドファンディングがおすすめです。

まずは、会員登録して案件のチェックからスタートしてみてはいかがでしょう。

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投資先は、プロが厳選したインヴァランスの自社商品!

スクロールできます
不動産クラウドファンディング一覧COZUCHIロゴcrealロゴASSECLIロゴ72CROWDLEVECHYロゴTECROWDロゴproperty+ロゴOwnersBookロゴ利回りくんロゴJointαロゴTsFundingロゴ
サービス名称COZUCHIcrealASSECLI72 CROWDLEVECHYTECROWDproperty+OwnersBook利回りくんJointo αT's Funding
サービス開始2019年2018年2020年2021年2023年2021年2021年2014年2019年2019年2022年
想定利回り2.0~50.9%3.0~8.0%4.0~8.0%4.0~5.0%10%7.0~11.0%3.0~10%4.0~5.1%2.0~5.7%3.2~6.0%5~10%
対象物件マンション・店舗・ホテルなど
マンション・ホテル・保育園など
アパート・マンションなどマンション・ビル
オフィス中心
国内外不動産アパート・マンションなど
マンション・商業ビルなど
マンションなど
マンション・テナントなど
マンションなど
運用期間2か月~10年4~24か月6~12か月3~12か月12か月5~30か月3~16か月2~31か月3~6か月6~12か月3~6か月
劣後出資割合10~60%5~20%5~20%約20%5~10%程約10%4~10%なし *不動産担保5~25%約30%約10%
記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る記事を見る公式サイト
※各社Webサイトより作成。オルタナバンクはリニューアル前のSAMURAI FUNDも含む。想定利回りは税引き前。
スクロールできます
ソーシャルレンディング一覧オルタナバンクロゴFundsロゴクラウドバンクロゴAGクラウドファンディングロゴOwnersBookロゴCOMMOSUSロゴCAPIMAロゴBankersロゴFunvestロゴ
サービス名称オルタナバンクFundsクラウドバンクAGクラウドファンディングOwnersBookCOMMOSUSCAPIMABankersFunvest
サービス開始2020年2019年2013年2021年2014年2019年2022年2020年2021年
想定利回り4~12%約1.0~3.0%約5.8%約1.0~6.0%約3.0~5.0%約3.0~7.0%約4.0~8.0%約1.8~6.0%約3.0%
主な融資先・不動産・海外向けローンなど上場企業国内外の中小企業・アイフル
・不動産担保ローン
・国内不動産
・米非上場REIT
・国内不動産
・金融事業
・国内不動産
・再生可能エネルギー
・コーポレートローン
国内の金融事業者国内外の多様なファンド
実績★★★★☆★★★★☆★★★★★★★★★☆★★★★☆★★☆☆☆★★★☆☆★★★☆☆★★☆☆☆
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※各社Webサイトより作成。オルタナバンクはリニューアル前のSAMURAI FUNDも含む。想定利回りは税引き前。
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