クラウドファンディング投資は、安定利回りが見込めるのが大きな魅力です。
ただ、各サービスが人気すぎてすぐに募集が埋まってしまうことがほとんど…。
このページでは、主要なクラウドファンディング投資の最新ファンド情報を一括でチェックできます。
（不動産投資型・融資型のサービスを取り扱っています）
募集中のファンド一覧
本ページは、特定のファンドへの投資を勧誘するものではございません。
クラファン比較ラボが厳選したサービスを紹介していますが、投資先の安全性を保証するものではございません。
投資判断は各自にて、自己責任でお願いいたします。
COZUCHI：No.C-140 外苑前駅前 ビル2棟 フェーズ２
| 申込期間 | 2026年02月06日 19:00 ～ 2026年02月10日 13:00 |
| 想定利回り(税引前) | 10.0% |
| 運用期間 | 1年 |
| 募集総額 | 6億700万円 |
| 募集形式 | 抽選方式 |
| キャンペーン | 確認中 |
| 注目ポイント | ・青山通りに面した2棟ビル、希少立地かつ高い流動性 ・最終的には、オフィスやホテル等の開発用地として売却を目指す |
Funds：不動産担保ローンファンド#5 新富町プロジェクト
| 申込期間 | 先着募集期間～2026年2月16日 15:00 |
| 想定利回り(税引前) | 4.25% |
| 運用期間 | 約18ヶ月 |
| 募集総額 | 未公開 |
| 募集形式 | 先着 |
| キャンペーン | 当メディア経由で口座開設し、条件を満たすと最大4,000円分の現金がもらえる！ |
| 注目ポイント | ・担保依拠型の不動産ローンファンド ・ゴールド会員以上限定の先着募集実施 ・運用期間中、3ヶ月ごとに配当を実施予定 |
COMMOSUS：白金プロジェクト（COMMOSUSファンド154号）
| 申込期間 | 2026年02月06日 12:30 ～ 2026年02月10日 15:00 |
| 想定利回り(税引前) | 7.0% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集総額 | 3.8億円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| キャンペーン | 確認中 |
| 注目ポイント | ・港区「白金エリア」のプロジェクト ・根抵当権第1順位、LTV76.6% |
AGクラウドファンディング：不動産担保ローンファンド#158（貸別荘@湯河原）
| 申込期間 | 2026年02月05日 12:00 ～ 2026年02月12日 23:59 |
| 予定分配率（年換算） | 7.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集総額 | 2,600万円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| キャンペーン | 確認中 |
| 注目ポイント | ・足柄下郡湯河原町に所在する貸別荘物件を対象とした不動産担保ローンファンド ・対象物件はすでに貸付先企業が自社資金にて購入済で、本ファンドはそのバックファイナンスを目的として組成 |
FANTAS funding：FANTAS repro PJ 第５７号
| 申込期間 | 2026年02月04日 19:00 ～ 2026年02月13日 08:59 |
| 想定利回り(税引前) | 5% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集総額 | 9,450万円 |
| 募集形式 | 抽選方式 |
| キャンペーン | 確認中 |
| 注目ポイント | ・本物件は東京都八王子市椚田町に所在し、京王高尾線「めじろ台駅」を最寄りとするエリアに位置しています。 ・配当原資は主に売却益となります。 |
利回り不動産：利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回）
| 申込期間 | 2026年02月06日 18:00 ～ 2026年02月12日 23:59 |
| 想定利回り(税引前) | 10.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集総額 | 2億8,620万円 |
| 募集形式 | 抽選方式 |
| キャンペーン | 確認中 |
| 注目ポイント | ・地元で実績のある施設運営会社 ・インカム型＋上振れ期待型 |
トモタク：【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）
Funvest：新潟アルビレックスBB応援ファンド５－１号
| 申込期間 | 2026年1月30日～2026年2月6日 |
| 想定利回り(税引前) | 3.３% |
| 運用期間 | 約8ヶ月 |
| 募集形式 | 先着 |
| キャンペーン | Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン 新潟アルビレックスBB オリジナルグッズプレゼントキャンペーン |
| 注目ポイント | ・本ファンドは、投資家の皆様からの出資金を、『株式会社新潟プロバスケットボール』（非上場）に対し、チーム強化資金および事業資金として貸付け運用するファンド |
ALTERNA【デジタル証券】：イオンモール新利府・デジタル証券～仙台近郊～
| 申込期間 | 2026年1月26日 7:00～2026年2月17日 12:00 |
| 想定利回り(税引前) | 3.5% |
| 運用期間 | 5年2ヶ月 |
| 募集形式 | 先着・抽選併用方式 |
| 注目ポイント | ・東北最大級の規模を誇るイオンモール ・固定金利と優先劣後構造を採用した安定的なスキーム ・三井住友トラスト不動産投資顧問が運用 |
CREAL
現在、応募可能なファンドはありません。
2月9日より、新規ファンド募集開始予定。（2月6日時点）
FUNDI
現在、応募可能なファンドはありません。（2月6日時点）
LEVECHY
現在、応募可能なファンドはありません。（2月6日時点）
ASSECLI
現在、応募可能なファンドはありません。（2月6日時点）
GATES FUNDING
現在、応募可能なファンドはありません。（2月6日時点）
TECROWD
現在、応募可能なファンドはありません。
2月18日18:00より新規ファンド募集開始予定。（2月6日時点）
OwnersBook
現在、応募可能なファンドはありません。（2月6日時点）
掲載ファンド元のサービス特徴一覧
CREAL
不動産投資型クラウドファンディング。
クリアル株式会社が運営。これまで配当遅延や元本割れはなく、実績への信頼は抜群。
キャンペーンも手厚く、投資未経験者にもおすすめ。
COZUCHI
不動産投資型クラウドファンディング。
LAETOLI株式会社が運営。リターン上限なしの配当が魅力で、投資家へ利益がフェアに分配される。
過去元本割れ無しで、投資家への丁寧な説明が特徴的。
Funds
融資型クラウドファンディング。
ファンズ株式会社が運営。上場企業の案件が多く、Funds専用の優待もある。
過去元本割れ無しで、利回りは2-4%程と安定。
新規口座開設で「投資に使える」現金2,000円分をプレゼント。
FUNDI
不動産投資型クラウドファンディング。
2024年11月にリリースされた、株式会社FUNDIが運営するサービス。AI時代に不可欠なデータセンター案件に強みを持つ。
10%以上の超高利回り案件に力を入れており、積極的なリターンを狙った投資におすすめ。
LEVECHY
不動産投資型クラウドファンディング。
ジャパン・プロパティーズ株式会社が運営。高い利回りと他のクラウドファンディングには無い仕組みが人気。
「倒産隔離」の仕組みがあるため、万が一事業者が倒産しても投資家の資金が守られるのが特徴的。
COMMOSUS
融資型クラウドファンディング。
COMMOSUSは、少額から始められる投資プラットフォームです。
ファンドの想定利回りは年率4.2%〜11.0%（税引前）と比較的高めに設定されています。
ASSECLI
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社エボルゾーンが運営。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績を誇る。
関東近郊を中心のプロが厳選した不動産へ、年利回りおおむね4～8%のミドルリターンでの投資が可能。
AGクラウドファンディング
融資型クラウドファンディング。
AGクラウドファンディングは100％アイフルの子会社が運営。
いろはにマネー限定で、会員登録するだけでAmazonギフト券1,000円分がプレゼント。
GATES FUNDING
キャピタルゲイン型の高利回りファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディング。
任意売却物件を活用し、平均運用期間は約4カ月と短期。
元本保全のために不動産担保を設定し、貸付型（融資型）で運用されます。
FANTAS funding
1口1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディング。
優先劣後出資方式を採用し、投資家の元本保護を重視。
TECROWD
海外を中心とした不動産投資型クラウドファンディング。
個人投資家がこれまで参入しづらかった、新興国やアメリカなどの海外不動産に1口10万円から出資できる。
平均11.0%以上の高い実績利回りを誇る。
トモタク
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社イーダブルジーが運営しており、日本全国の住宅施設から密集エリアの商業施設、リゾート施設まで幅広い案件を取り扱っている点が特徴。
平均利回りは6.72%となっており、過去終了した69ファンドのうち元本割れや配当遅れも0件と、安定したリターンを出している。
Ownersbook
不動産特化の融資型クラウドファンディング。
運営企業は東証プライム上場「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社。
総額延べ1兆円超というディールを行ってきた、不動産のエキスパートらが探してきた案件に投資できる。
funvest
貸付型クラウドファンディング。
運営企業は大和証券グループ、クレディセゾングループの子会社であるFintertech株式会社。
大和証券グループ、クレディセゾングループのグループ力で、金融・不動産のプロが厳選された案件を発掘・運営。
ALTERNA【デジタル証券】
デジタル証券（ST）。
大手総合商社の三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に、デジタル証券を通じて投資可能。
運用期間が5～7年と比較的長いことから、運用期間が半年～1年程度の不動産クラウドファンディングのように、頻繁な新商品への再投資を行う必要がないのが魅力。