トモタクの評判は？過去の注目案件から元本割れの実態まで解説

「1万円から不動産投資を始められる」として注目を集めているトモタク。

利回りの高さや元本保証の有無、運営会社の信頼性など、投資を検討する上で気になる点は多いでしょう。

そこで本記事では、独自調査で集めた評判や口コミを整理し、運営会社の情報や過去案件の実績、利回りデータまで詳しく解説します。  

最新の投資型クラウドファンディングの募集案件を知りたい方は「【毎週更新】投資型クラウドファンディング 新着募集ファンド一覧」も是非ご覧ください。

＼トモタクがおすすめの人は？／

トモタクの評判・口コミ【独自調査結果】

公式サイトの情報だけではわからない、運用の安定性や使い勝手などは、利用者の口コミから判断可能。

ここでは、独自調査で集めた評判を良いものと悪いものに分けてご紹介します。

良い評判・口コミ

口コミを見ると、「安定した利回り」や「少額から始められる手軽さ」、「還元の多さ」などが高く評価されていることが分かります。

また、「利回りの安定性」と「少額投資のハードルの低さ」は、投資初心者からの支持が高いようです。

悪い評判・口コミ

悪い口コミでは、「リスクが高い」「抽選結果の報告が遅い」「抽選に当たりにくい」などの声がありました。

これらは不動産クラウドファンディング全般に共通する課題でもありますが、投資資金を分散したり、複数のサービスを併用したりすることでカバーできます。  

評判を踏まえたうえで、次はトモタクがどのような不動産クラウドファンディングなのかを見ていきます。

トモタクとは？サービス概要と運営会社

ここでは、基本情報や運営会社の信頼性、投資可能額や実績を確認しておきましょう。

トモタクの基本情報

トモタクの基本情報は以下の通りです。

項目	内容
サービス名	トモタク（TOMOTAKU）
運営会社	株式会社イーダブルジー
設立年	2009年
許可番号	東京都知事第133号
最低投資金額	1万円
特徴	短い期間で投資が可能（数ヶ月~2年程度） 案件は国内の不動産が中心で、平均利回りは6.72%
投資対象	賃貸マンション、商業ビル、土地など
運営実績	累計募集金額：約135億円、案件数116件

このように、トモタクは少額かつ短期間で投資できることが大きな特徴です。

特に、累計募集金額が約135億円、案件数が100件を超えていることから、一定の実績と投資家からの支持を得ていることが分かります。

次は、トモタクを運営している「株式会社イーダブルジー」が信頼できる企業かどうかを見ていきます。  

運営会社の信頼性

株式会社イーダブルジーの基本情報は以下の通りです。

項目	内容
会社概要	株式会社イーダブルジーは東京都に本社を置く不動産会社。 売買、賃貸管理、コンサルティング事業などを展開。
代表者	田中 克尚
資本金	1億円
従業員数	32名（2024年11月時点）
実績	管理物件の入居率98%を達成
許可・免許	・不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 ・不動産特定共同事業の種別：第1号・2号事業(電子取引業務を行う) ・宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 ・賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号

これらの情報から、株式会社イーダブルジーは首都圏を中心に安定した運営実績を積み重ねていることが分かります。

入居率98%という実績は、物件の選定や管理の良さを示しており、投資家にとっては心強い数字です。  

次は、トモタクの投資実績や実際に行われた案件を見て行きましょう。

トモタクの投資実績・案件例

概要が分かったところで、過去の案件や投資実績を確認します。

過去の代表的な案件

トモタク1号ファンド

運用期間	1年（2020年11月1日～2021年10月31日）
想定利回り（年率換算）	6%（税引前）
募集金額	1,600万円
最低投資額	20万円

この物件は若者に人気の上目黒に立地する1DKの一室です。

想定利回りは年6%と、中程度ですが、立地や運用期間のバランスから初心者にも取り組みやすい内容と言えるでしょう。

また、最低投資額が20万円とやや高めなので、抽選倍率は比較的低かったと考えられます。

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

運用期間	9ヶ月 （2024年8月15日～2025年5月14日）
想定利回り（年率換算）	7.0%（税引前）
募集金額	37,350万円
最低投資額	10万円

トモタクCF68号は、トモタクの中でも最大規模クラスのファンドです。

観光地にあり需要が高い物件のため、安定した利回りが期待できます。  

また、想定利回りは7.0%と、不動産クラウドファンディング業界の中でも比較的高めです。  

さらに、運用期間が9ヶ月と短いため、資金が長期間拘束されにくい点も魅力です。  

過去の注目案件をもっと知りたい方は、「トモタクCF97号（六本木）ファンド募集開始！年利7%の注目案件！」もご覧ください。

次は、トモタクの運用実績の推移を見て行きます。

運用実績の推移

実績データは投資判断に欠かせないポイントです。

ここでは、トモタクが実際に積み上げてきた運用実績を紹介します。

項目	実績
累計ファンド数	116件
運用中ファンド数	32件
平均利回り	6.72%
平均運用期間	316.6日（約10.5か月）

トモタクはここ数年で運用規模が右肩上がりに拡大しています。

案件数や運用残高の増加は、投資家からの信頼を集めている証拠といえるでしょう。

次は、元本割れの有無について解説していきます。

過去に元本割れはある？

結論から言いますと、過去に元本割れが発生した件数は0件です。  
※ただし、将来を保証するものではありません

トモタクでは優先劣後システム¹を採用し、マスターリース契約²を締結しているため、投資家の元本を守る仕組みが強化されています。

そのため、投資家にとってのリスクはかなり小さいと言えるでしょう。

過去の大規模な記念キャンペーンに興味がある方は、「トモタクが累計調達額100億円を突破！記念キャンペーンと注目の「CF91号ファンド」を解説」もご覧ください。

トモタクはこんな人におすすめ

実は、運営会社選びが最も重要だと言っても過言ではありません。

トモタクは、以下のようなニーズを持つ投資家に適したサービスだといえるでしょう。

少額から不動産クラウドファンディングを始めたい人

トモタクは最低投資額が1万円からとハードルが低いです。

そのため、まとまった資金を用意できない方でも気軽に始められます。

高めの利回りを狙いたい人

平均利回りは6.72%と業界水準よりも高めです。

銀行預金や国債よりも高いリターンを期待したい投資家に適しています。

元本割れリスクを抑えたい人

優先劣後システムやマスターリース契約により、株式や暗号資産のような急激な価格変動が起こりにくいです。

そのため、安定した運用を重視する人にも適しています。

トモタクの始め方【3ステップで完了】

トモタクなら、最短15分で会員登録から投資まで完了できます（トモタク公式サイト参照）。

始め方は以下の通りです。

トモタクが実施しているキャンペーンが知りたい方は「クラウドファンディングでお金がもらえるキャンペーン一覧【毎月更新】特典内容も紹介」もチェック！

【まとめ】トモタクで不動産投資を始めよう

トモタクは、1万円から始められる手軽さと、平均6.72%の高い利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。

さらに、優先劣後システムやマスターリース契約によって、投資家の元本を守る仕組みが整えられている点も安心材料といえます。

一方で、不動産投資である以上、リスクがゼロではない点に注意が必要です。

これらを踏まえると、トモタクは手軽さと安定性を求める方におすすめできるサービスだと言えます。

脚注

1. 投資家よりも先に運営会社が損失を負い、投資家のお金を守る仕組み。
   優先劣後システム – TOMOTAQU ↩︎
2. 不動産会社が物件を借り上げて入居者に貸す仕組み。
   マスターリース契約（サブリース契約） – 賃貸住宅管理業法ポータルサイト ↩︎