三井物産のALTERNA（オルタナ）は怪しい？評判・評価や元本割れリスクを徹底解説

このような疑問にお答えします。

ALTERNA（オルタナ）はマンションなどの一般的な物件だけでなく、ホテルや商業施設などの大型不動産にも月10万円から投資できるデジタル証券です。

実際に編集部メンバーはオルタナで運用をしていますが、運営元やファンドの透明性が高く、安心して利用できるサービスだと感じています。

本記事では、利用者の評判・評価から読み取れた本音はもちろん、オルタナが怪しいと言われる理由や元本割れの可能性までを調査してまとめました。

編集部注目の資産運用サービス

ALTERNA(オルタナ)とはどんなサービス？

運営会社	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
最小投資金額	10万円
目安利回り	3.0%～5.2%
参加方法	先着＆抽選
公式サイト	https://alterna-z.com/

オルタナは三井物産グループが運用する、新しい資産運用サービスです。

株式や債券といった伝統的な投資に代わる投資先を総称してオルタナティブ投資と呼び、インフラ、不動産投資もそのひとつです。

これまでオルタナティブ投資は、特有のリスク・リターン特性があるため、主に一部の機関投資家だけが利用できるものでした。

しかし、オルタナは大型不動産を小口化することで、個人でも10万円から手軽に投資できる仕組みを実現。

従来の投資の枠を超え、誰でも不動産やインフラ投資に挑戦できるチャンスを提供しています。

ALTERNA（オルタナ）の仕組み

オルタナでは、電子化された有価証券であるデジタル証券を通じて投資を行います。

不動産を直接保有する代わりに、「受益証券」と呼ばれる配当を受け取る権利を持つのが特徴です。

具体的には、投資した不動産が賃貸物件として貸し出され、その家賃収入が収益となり、投資家に分配されます。

このシステムでは、不動産が多数の受益証券に分割されることで取引単位が小さくなり、個人でも10万円から投資できるようになっています。

そのうえオルタナでは家賃収益のみを配当する想定で売却益を見込んでいません。

最新のブロックチェーン技術でセキュリティも安心

また、デジタル証券であるオルタナは、安全性でも心配ありません。

ブロックチェーンという、インターネット以来の技術革新とも称される最先端の技術が採用されているため、取引データの改ざんリスクが極めて低く、透明性も高くなっているのです。

オルタナのブロックチェーンはビットコインと異なり、大手信託銀行の三菱UFJ信託銀行内部のシステムで運用されています。

そのため、セキュリティ問題や流出などのリスクはかなり限定的ですよ。

募集中の案件：三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～

申込期間	2026年5月12日7:00～2026年6月18日13:00
想定利回り(税引前)	年率3.4%
運用期間	5年1ヶ月
募集総額	34億336万円
募集形式	抽選式
注目ポイント	・賃借人はイオングループの中核企業、イオンリテール ・安定的な収入と低コスト運用が期待できる底地への投資

ALTERNA（オルタナ）の評判は？利用者の口コミ・評価を紹介

実際にALTERNA（オルタナ）で投資している筆者の口コミと、X（旧Twitter）で見られたユーザーの評判を見ていきましょう。

利用者である筆者の口コミ

オルタナに登録したきっかけは、世間的に知名度の低いデジタル証券ながらも、有名な三井物産グループのサービスなら信頼できると思ったからです。

現在は株や投資信託のように値動きのある資産運用が中心だったため、大型不動産という値動きの小さい商品を組み入れたい背景にも当てはまりました。

オルタナは先着・抽選併用形式ですが、案件解説セミナーへの参加で確実に投資できる特別優先権※がもらえたため、案件にも申し込みやいのが魅力でした。
※セミナー参加後、特定の条件を達成した場合にもらえる権利

運用期間が4年以上と長期になるため、基本的にはほったらかしのスタンスで運用しようと思います。

SNS上の良い評判

SNS上の悪い評判

総合的に見ると、良い評判では三井物産グループの安心感や分配金の確実さが評価される一方、悪い評判は手数料や落選など使い勝手に関するものが中心でした。

ALTERNA（オルタナ）は怪しい？危ないと言われる理由を検証

「ALTERNA（オルタナ） 怪しい」と検索する方が一定数いますが、実際に編集部で利用した限り、運営体制・お金の流れともに透明性が高く、怪しい点は見当たりませんでした。

とはいえ、不安に思う気持ちもよく分かります。

そこで、「怪しい」と感じやすい3つの理由を一つずつ検証します。

①「デジタル証券」が聞き慣れず怪しく感じる

デジタル証券とは、何億円もするビルなどを小さく切り分け、1口数万円から買えるようにした新しい投資です。

言葉が聞き慣れず、身構えてしまいますが、中身は不動産から得られる家賃収入を投資家に分配するというシンプルな仕組みになっています。

しかも、オルタナのブロックチェーンは、国内のメガバンク等が共同で運営するデジタルアセット基盤『Progmat（プログマ）』上で安全に管理されています。

②本当に三井物産が運営しているのか不安

大手企業の名前を使った詐欺もあるため、「本当に三井物産？」と疑うのは自然なことです。

結論から言うと、オルタナの運営は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（MDM）で、三井物産が筆頭株主の正式なグループ会社です。

同社は金融商品取引業者として登録されており、日本証券業協会などにも加入しています。

運用資産の総額は約2,800億円（2026年4月末時点）、デジタル証券ファンドの発行件数は国内トップの実績があり、規模の面でも信頼できます。

③元本保証がない

オルタナに限らず、投資である以上は元本保証がありません。

ただし、オルタナには元本割れリスクを抑える仕組みがいくつもあります。

ALTERNA（オルタナ）で元本割れの可能性は？リスクと対策

まず正直にお伝えすると、ALTERNA（オルタナ）は投資商品なので元本保証はなく、元本割れの可能性はゼロではありません。

市場環境や物件の状況によっては、投資元本を下回る可能性があります。

ただし、オルタナには以下のような元本割れのリスクを抑えるための仕組みが用意されています。

なお、株式や投資信託をはじめ、どんな投資にも元本割れリスクはあります。

オルタナだけが特別に危険というわけではなく、リスクを理解したうえで余剰資金で始めれば、過度に恐れる必要はありません。

ALTERNA（オルタナ）の５つのメリット・強み

ALTERNA（オルタナ）のメリットは以下の5点があげられます。

それぞれ確認していきましょう。

運営会社が安心の三井物産グループ

「ALTERNA（オルタナ）」を運営しているのは、2020年に設立された次世代型の資産運用会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社です。

会社名	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
所在地	〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階
資本金	30億円（2023年5月10日時点）
代表者	上野 貴司
設立	2020年4月
事業内容	投資運用業、第一種金融商品取引業、第二種金融商品取引業
金融商品取引業登録番号	関東財務局長（金商）第3277号
公式サイト	https://corp.mitsui-x.com/

三井物産が筆頭株主として株式の53%を保有しており、同社の豊富なネットワークと信頼性を基盤に最新のデジタル技術を駆使して、不動産やインフラといった安定した価値を持つ実物資産への投資機会を提供しています。

国内外で数多くの実績を誇る三井物産グループで大手企業ならではの確かな信頼感がこのサービスの大きな特徴です。

この安定したバックグラウンドがあるからこそ、投資初心者にとっても「信頼できる環境で投資ができる」という安心感がありますよね。

長期的に安定な収益

オルタナでは不動産やインフラといった、日常生活や社会基盤を支える実物資産を投資対象としており、長期的に安定した収益が期待できます。

たとえば賃貸マンションや商業施設など、具体的な物件が中心となるため市場の急激な変動に左右されにくく、堅実な運用を目指す方にぴったり。

こうした実物資産への投資が身近になることで、より安心感をもって資産形成に取り組めます。

投資対象のレパートリーが豊富

オルタナでは投資対象が「このマンション」や「この旅館」といった形で具体的に示されるため、自分の資金がどこに使われるのかが明確にわかります。

そのうえ現物資産なので、実際に現地に足を運んで投資対象を自分の目で確認することも可能です。

こうしたリアルな存在感を伴った投資は、デジタルだけでは得られない安心感を与えてくれますね。

スマホで完結できる

オルタナはスマートフォンひとつで登録から投資申し込み、運用状況の確認までを簡単に完結できます。

デザインは直感的で使いやすいので、投資初心者でも操作に迷うことなく、気軽に始められるのが嬉しいポイント。

この手軽さが、特に忙しい人にとって利用しやすい理由になっています。

確定申告が原則不要で手間がかからない

オルタナのデジタル証券は、上場株式などと同じ「申告分離課税」の対象です。

口座開設時に「特定口座（源泉徴収あり）」を選んでおけば、分配金にかかる税金は自動で源泉徴収されるため、原則として確定申告は不要です。

ALTERNA（オルタナ）の３つのデメリット・注意点

ALTERNA（オルタナ）のデメリットは以下の3点があげられます。

手数料がかかる

オルタナの利用には、サービス提供の対価として手数料が発生します。

具体的には、月に1回までは無料ですが、それ以降は入出金の際に1回145円（税込）かかります。

元本保証なし

オルタナでは、不動産やインフラといった安定資産を対象としていますが、元本が保証されるわけではありません。

ですがオルタナでは三井物産によって厳選された物件であること、また空室リスクの分散がされていることを考慮すると元本割れのリスクは低いといえるでしょう。

万が一のために余剰金で投資するなど慎重に投資を検討することが大切です。

譲渡制限がある

オルタナの投資対象となるデジタル証券は、譲渡に一定の制限が設けられています。

これにより、投資後に自由に売却して現金化することが難しいケースがあるため、資金が一定期間拘束される可能性があることを覚えておきましょう。

ただし、運用終了するまで売却ができないというわけではありません。

過去の案件紹介

過去は以下のような案件が実施されていました。

どのような案件なのか、詳しく見ていきましょう。

イオンタウン鈴鹿

項目	詳細
ファンド名	イオンタウン鈴鹿
最低投資金額	10万円
募集方式	先行枠＆抽選枠
運用期間	約4年11か月
想定利回り（金利）	年5.2%

オルタナ初の商業施設案件でして、筆者も実際に投資しています。

注目すべきは、年5.2%という他の案件と比べても高い想定利回りです。

それは下記のような地方という立地に大きく依存しています。

ホテルタビノス浅草

項目	詳細
ファンド名	ホテルタビノス浅草
最低投資金額	10万円
募集方式	先着枠＆抽選枠
運用期間	5年0か月
想定利回り	年4.3%

投資対象は浅草に位置するユニークなデザイン、観光利便性の高い立地、手頃な価格設定が特徴の2020年竣工のホテルです。

「HISホテルアワード2023」にて優秀施設賞を受賞しており、不動産鑑定評価額は80億円を超える大注目のホテルです。

ALTERNA（オルタナ）の口座開設から投資するまでの流れ

オルタナでは、最短5分で口座開設が完了します。

まずはスマートフォンもしくはタブレット端末から、以下のボタンから登録をしましょう。

>>ALTERNA（オルタナ）の公式サイト

続いて口座開設は以下の3つを用意しましょう。

必要事項の記入をして口座開設をしたら、「案件の確認→仮申込→入金→当選結果発表→購入申込→約定・受渡」で投資完了です。

【体験談】実際に案件に応募してみた

私は2024年10月から募集された「イオンタウン鈴鹿」案件に応募し、現在運用を行っています。

口座開設後、実際に案件に申し込んで投資するまでの流れについて以下にまとめました。

まだ申込をする前にあらかじめ希望運用額の入金が必要なため、その点は改善があるとより使いやすいですね。

当選後に本申込ができていないと「申込忘れていませんか？」とメールが来るなど、ユーザーにとって安心して使える環境は万全といえます。

【2025年6月時点】リターンは2.85%のプラスに！

2024年11月から運用を開始し、7ヶ月の経過した現在は+2.85%という運用成績になっています。

月次レポートからも、コーナンやユニクロなどの大型テナントを中心に堅調な推移ということで、今後も安定した運用が見込めそうです。

【2025年8月時点】リターンは4.80%のプラスに！

2024年11月から運用を開始し、9ヶ月の経過した現在は+4.80%という運用成績になっています。

リターンも順調に増えているのが嬉しいですね。

ALTERNA（オルタナ）によくある質問

ALTERNA（オルタナ）を始める際によくある疑問をまとめました。

口座開設や維持に費用はかかりますか？

口座開設費用、管理費用、年会費などはすべて無料です。

費用が発生するのは、月2回目以降の入出金手数料（1回145円・税込）や、ファンドごとの運用報酬など限定的ですので、安心して口座を開設いただけます。

不動産投資クラウドファンディング（リート等）との違いは何ですか？

大きな違いは「税制面」です。

クラファンは「雑所得」で原則確定申告が必要ですが、オルタナは「申告分離課税」で特定口座に対応しているため確定申告が不要です。

途中で解約（現金化）することはできますか？

オルタナのデジタル証券には譲渡制限があるため、株式のようにいつでも自由に入出金・即時売却ができるわけではありません。

【まとめ】ALTERNA（オルタナ）で少額から大型不動産に投資しよう

これまでALTELNAの評判・評価や、怪しいと言われる理由、元本割れのリスクについて解説してきました。

最後にこの記事の重要なポイントを振り返りましょう。

利回りの高い人気案件はすぐに締め切られることがあります。

投資機会を逃さないよう、まずは無料の口座開設を済ませておくのがおすすめです。

ぜひこの機会にオルタナでの投資を始めてみましょう。