いろは・ホテル投資に興味があるけど、儲かるのかな？
・個人でも可能な金額で、ホテル投資はできるの？
このような疑問にお答えします。
💡この記事の結論
- ホテル投資は、インバウンド拡大に伴って注目度が上昇中
- 個人でホテル投資を始めるなら不動産デジタル証券がおすすめ！
- 不動産デジタル証券の「ALTERNA（オルタナ）」は、セキュリティ面が安心で、安定収益を見込める
ホテル投資は、コロナ禍が明けインバウンドが拡大していることで、注目が再び集まっています。
しかし、個人でホテル投資を始めたくてもリスクの実態がわからず、そもそもやり方が分からない方も多いはず。
そこで今回は、ホテル投資の市況感やリスク、さらに個人投資家におすすめの投資方法などを紹介します。
わんポイント個人が小口でホテル投資が行える事例も紹介するから、必読だワン！
ホテル投資とは？
ホテル投資とはその名の通り、ホテルに対して投資を行い、そのリターンを得る投資手法のことです。
まねおアパートやマンション投資は有名だけど、ホテル投資って面白そう！
実際に投資家からも注目されている手法でして、具体的な市況についてチェックしていきましょう。
ホテル投資の市況
コロナ禍が明けたことで、ホテル投資の市況はかなり好調になってきています。
以下で紹介する「インバウンド拡大により、需要増加が見込まれる」でも述べますが、コロナ禍が明けてインバウンドが急速に拡大し、ホテル需要は大きく増加中。
また以下のグラフから読み取れるように、旅館・ホテルの業種は、設備投資に積極的です。
帝国データバンクより
コロナ禍が明けたことで、高付加価値化の投資を行う企業が多くなっているのです。
わんポイント国内で供給不足の外資系ホテル建設も、各地で行われているワン！
参考：NHK「ホテルが激変! 外資系進出ラッシュと宿泊費高騰」
そしてホテルの設備投資は費用がかさむため、好調期以外は行えないと言われています。
このことからも、設備投資に積極的な今は、ホテル市況が良くなっていると判断できるでしょう。
まねおホテル需要が増加して、設備投資に積極的な今は投資チャンスなんだね！
ホテル投資のココに注目！
いろはホテル投資はなぜこんなに注目されているのかな？
メリットも知りたいな！
ホテル投資が注目されている理由や、メリットとしては主に以下の3つです。
それぞれ見ていきましょう。
利回りと収益性が高い
ホテル投資が注目を集めている理由として、利回りや収益性が高いというメリットが挙げられます。
他の不動産投資と比較してみましょう。
| 投資対象 | 期待利回り |
|---|---|
| ホテル （宿泊特化型ホテル） | 4.3%~5.4% |
| マンション （ワンルームタイプ） | 3.8%~5.1% |
| オフィスビル （東京都） | 3.2%~3.9% |
このように他の不動産投資と比較して、利回りが高いです。
まねおでもなんで、平均的な利回り相場が高いんだろう？
理由としては短期での利用が想定されており、高単価であることが挙げられます。
また短期利用であることから、他の不動産と比較して一室当たりの空室リスクが抑えられる点もメリットの1つと言えるでしょう。
インバウンド拡大により、ホテル需要の増加が見込まれる
コロナ禍が明けてインバウンドが拡大したことで、再びホテル需要の増加が見込まれる点も、ホテル投資の追い風となっています。
根拠となる以下のグラフから、訪日外国人旅行者数の推移を確認してみましょう。
一時は新型コロナウイルスの影響で大きく落ち込みましたが、コロナ禍が明けた2023年にはインバウンドが急速に回復しています。
いろはでも、2024年時点の訪日客はもっと増えてるの？
また2024年11月20日の日本経済新聞のニュースによると、2024年1月から10月の訪日客数は過去最速で3,000万人を突破。
まねお3,000万人なら、コロナ前の2018年～2019年の訪日客数の水準まで戻っているね！
今後もインバウンドの拡大に伴って、ホテル需要はより高まると言えるでしょう。
投資手法が豊富で、自分に合った方法を選べる
ホテル投資には様々な手法があり、自分に合った方法を選べる点も特徴です。
例えば、ホテル投資には以下のような種類があります。
- 不動産としてホテルを購入・運営
- ホテルコンドミニアム
- リゾート地のホテルの一室を購入しオーナーとなる。
- オーナーが別荘として使いながら、使用していないときに貸すことで賃料を得る投資法。
- ホテルリート（REIT）
- 「不動産投資信託」のこと
- 複数の投資家から資金を集めホテルを運用する投資法。
- 不動産クラウドファンディング
- 事業者がインターネットを通じて資金を集め、不動産を購入・運営し、その利益を分配する投資法。
- 不動産デジタル証券【おすすめ】
このような豊富な選択肢の中から、自分の資金力やホテル経営のノウハウに基づいて投資法を選択できる点は大きなメリットでしょう。
いろはマンションのように、1室だけ購入してオーナーになる方法もあるんだね！
ホテル投資のリスクも知って安心して始めよう
まねおホテル投資のリスクも知ってから始めたいな…。
ホテル投資のリスクとして、以下の2つが挙げられます。
マンションなどの不動産投資にも近いような注意点が存在するため、それぞれ確認していきましょう。
初期投資額が高い
ホテル投資のリスクとして、初期投資額が高い点が挙げられます。
必要な初期投資として以下の例が考えれるでしょう。
- 土地代・建設費・改装費
- 家具や家電などの設備費
- 運営するための人件費 など
まねおワンルームマンション投資とかよりも、コストが大きそうだもんね…。
これらの他にも諸経費がかさみ、初期投資額はかなり高くなる傾向です。
高い初期投資によって、投資額の回収期間が長くなってしまう点もリスクの1つになるでしょう。
ランニングコストがかかる
また他の不動産投資と比較して、ランニングコストがかかる点もリスクの1つです。
例えば、ホテル投資には以下のようなコストが挙げられます。
- 人件費
ホテルのフロントや部屋掃除の清掃員など - 設備費
アメニティを含む消耗品など - 食材費 など
これらのランニングコストは他の不動産には存在せず、ホテル投資ならではのコストと言えるでしょう。
いろはホテル運営において、かなりコストがかかる点はリスクになるね…。
一般的なホテルを購入することでの投資は、個人にとって現実的に厳しい手法だといえます。
個人でのホテル投資は不動産デジタル証券がおすすめ！
まねお個人で手軽にホテル投資をする方法はないの？
結論、個人でホテル投資を始めるには、不動産デジタル証券がおすすめです。
不動産を直接保有する代わりに「受益証券（配当などを受け取る権利）」を持つことで、不動産へ投資すること。
これにより、安定稼働した大型不動産などの優良な商品に対して、個人でも小口から投資可能に。
この不動産デジタル証券の中でも、10万円から小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」がホテル投資の手段として特に注目を集めています。
ALTERNAの概要やメリットについて詳しく見ていきましょう。
ALTERNAの概要と募集中の案件【12月12日まで応募可能！】
ALTERNA（オルタナ）の概要は以下のとおり。
| 運営会社 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
| 最小投資金額 | 10万円 |
| 目安利回り | 3.4%～5.2% |
| 参加方法 | 先着＆抽選 |
| 公式サイト | https://alterna-z.com/ |
いろは三井物産のグループ会社が運営しているんだね！
2024年11月現在は、以下のホテル投資案件を募集しています。
大阪梅田にある外資系ホテル・イビスの投資案件で、想定利回りは3.2%、運用期間は5年1ヵ月となっています。
まねおイビスホテルは国内外でも有名なホテルチェーンだね！投資できるなんて貴重だ…！
申込スケジュールは以下のとおりです。
| スケジュール | 対応事項 |
|---|---|
| 11/20（水）7:00 ～ 12/12（木）13:00 | 仮申込 |
| 12/13（金）12:00 | ご入金 |
| 12/13（金）17:00頃 | 当選結果発表 |
| 当選結果発表後～ 12/19（木）13:00 | 購入申込 |
| 12/20（金） | 約定 |
| 12/24（火） | 受渡 |
抽選方式での募集となるため、焦らず期限内に申し込みましょう。
＼いま話題のデジタル証券／
ALTERNAは総合商社大手・三井物産グループのデジタル証券です。
不動産クラファンよりも運用期間が長く、おまかせ運用にも最適。
ALTERNAを利用する注目のメリット2つ
ホテル投資案件も増えているALTERNAを利用する魅力として、特に見逃せないのが以下の2つです。
それぞれ確認していきましょう。
安定した収益が見込める
安定収益を見込める点は、ALTERNAならではの特徴です。
公表されている想定利回りは3.4%~5.2%ですが、これは賃貸の分配金による利回りのみとなっています。
つまり、売却益は想定利回りとして含まれておらず、「賃貸による安定収益」を期待する投資手法です。
いろはじゃあ、売却益はもらえないの？
売却益は想定利回りに含まれませんが、含み益がある状態で売却できれば、リターンはさらに上積みされる点は注目。
そしてALTERNAの過去の事例を見ると、以下の通り4つ全てにおいて含み益が生じていることがわかります。
まねお物件選定にこだわっているから、4つとも含み益が生じているんだね！
今回のホテル・イビス大阪梅田案件も100%含み益が得られるとは断言できないものの、可能性は十分あるでしょう。
デジタル証券としての強みも
ALTERNAは不動産デジタル証券という形式をとっており、デジタル証券ならではの強みを持っています。
いろはデジタル証券って聞きなじみがないけど、どんな特徴なんだろう？
- オンラインで手続きが完結し、デジタル化により事務の効率化が進む
- ブロックチェーン技術によりセキュリティ面が安心
デジタル証券のメリットとして、手続きがオンラインで完結する手軽さがあります。
そして投資後は、投資案件の最新情報をリアルタイムで受け取れるため、安心して運用を見守ることが可能です。
まねお透明性が高いから、ほったらかし投資でも心配なさそうだ！
また受益証券（配当を受け取る権利）は、信託銀行内部のブロックチェーン技術を用いて保護されており、セキュリティ面でも安心ができる仕組みが整っています。
わんポイント仮想通貨とは違い、大手信託銀行内部のシステムで運用されているから流失リスクも限定的だワン！
過去募集されていたホテル投資案件もチェック！
過去には、以下のような浅草にある旅館やホテルへの投資案件も募集されていました。
- プロスタイル旅館 東京浅草
- 「じゃらんnetランキング2022 売れた宿対象」で1位を獲得
- 運営会社から固定賃料を受け取ることができ、安定した収入を得られる
- ホテルタビノス浅草
- 「HISホテルアワード2023」にて優秀施設賞を受賞
- 運用初日から約+2%の含み益を実現
| ホテル名称 | 投資金額 | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|---|
| プロスタイル旅館 東京浅草 | 10万円～ | 4.0% | 5年0ヵ月 |
| ホテルタビノス浅草 | 10万円～ | 4.3% | 5年0ヵ月 |
まねおホテル案件の前例もあるのは安心だ！
【まとめ】個人でのホテル投資はALTERNAで始めよう！
いろはホテル投資の特徴がわかった！ALTERNAで実際に挑戦してみるよ！
ホテル投資の市況やメリットとリスク、個人投資家におすすめの投資方法について紹介しました。
最後に、本記事の重要なポイントを3つにまとめます。
💡この記事の結論
- ホテル投資は、インバウンド拡大に伴って注目度が上昇中
- 個人でホテル投資を始めるなら不動産デジタル証券がおすすめ！
- 不動産デジタル証券の「ALTERNA（オルタナ）」は、セキュリティ面が安心で、安定収益を見込める
ホテル投資と聞くと、まとまった資金が必要だと思われがちですが、ALTERNA（オルタナ）ならば10万円の小口から簡単にスタートできます。
コロナ禍が明け、インバウンドの拡大に伴ってホテル需要も急増している最中ですので、ALTERNAを使ってホテル投資を始めてみましょう。
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不動産クラファンよりも運用期間が長く、おまかせ運用にも最適。
