ALTERNA(オルタナ)の評判を徹底分析！やってみた筆者の本音口コミも紹介

このような疑問にお答えします。

ALTERNAはマンションなどの一般的な物件だけでなく、ホテルや商業施設などの大型不動産にも月10万円から投資できるデジタル証券です。

実際に編集部メンバーはALTERNAで運用をしていますが、運営元やファンドの透明性が高く、安心して利用できるサービスだと感じています。

本記事では、利用者の評判から読み取れた本音はもちろん、ALTERNAならではのメリット・デメリットを調査してまとめました。

ALTERNA(オルタナ)とはどんなサービス？

運営会社	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
最小投資金額	10万円
目安利回り	3.0%～5.2%
参加方法	先着＆抽選
公式サイト	https://alterna-z.com/

ALTERNAは三井物産グループが運用する、新しい資産運用サービスです。

株式や債券といった伝統的な投資に代わる投資先を総称してオルタナティブ投資と呼び、インフラ、不動産投資もそのひとつです。

これまでオルタナティブ投資は、特有のリスク・リターン特性があるため、主に一部の機関投資家だけが利用できるものでした。

しかしALTERNAは大型不動産を小口化することで、個人でも10万円から手軽に投資できる仕組みを実現。

従来の投資の枠を超え、誰でも不動産やインフラ投資に挑戦できるチャンスを提供しています。

ALTERNA（オルタナ）の仕組み

ALTERNAでは、電子化された有価証券であるデジタル証券を通じて投資を行います。

不動産を直接保有する代わりに、「受益証券」と呼ばれる配当を受け取る権利を持つのが特徴です。

具体的には、投資した不動産が賃貸物件として貸し出され、その家賃収入が収益となり、投資家に分配されます。

このシステムでは、不動産が多数の受益証券に分割されることで取引単位が小さくなり、個人でも10万円から投資できるようになっています。

そのうえALTERNAでは家賃収益のみを配当する想定で売却益を見込んでいません。

最新のブロックチェーン技術でセキュリティも安心

また、デジタル証券であるALTERNAは、安全性でも心配ありません。

ブロックチェーンという、インターネット以来の技術革新とも称される最先端の技術が採用されているため、取引データの改ざんリスクが極めて低く、透明性も高くなっているのです。

ALTERNAのブロックチェーンはビットコインと異なり、大手信託銀行の三菱UFJ信託銀行内部のシステムで運用されています。

そのため、セキュリティ問題や流出などのリスクはかなり限定的ですよ。

ALETERNA（オルタナ）の評判・口コミ

実際にALTERNAで投資している筆者の口コミと、X（旧Twitter）で見られたユーザーの評判を見ていきましょう。

利用者である筆者の口コミ

ALTERNAに登録したきっかけは、世間的に知名度の低いデジタル証券ながらも、有名な三井物産グループのサービスなら信頼できると思ったからです。

現在は株や投資信託のように値動きのある資産運用が中心だったため、大型不動産という値動きの小さい商品を組み入れたい背景にも当てはまりました。

ALTERNAは先着・抽選併用形式ですが、案件解説セミナーへの参加で確実に投資できる特別優先権※がもらえたため、案件にも申し込みやいのが魅力でした。
※セミナー参加後、特定の条件を達成した場合にもらえる権利

運用期間が4年以上と長期になるため、基本的にはほったらかしのスタンスで運用しようと思います。

SNS上の良い評判

SNS上の悪い評判

ALTERNA（オルタナ）の５つのメリット・強み

ALTERNAのメリットは以下の5点があげられます。

それぞれ確認していきましょう。

運営会社が安心の三井物産グループ

「ALTERNA（オルタナ）」を運営しているのは、2020年に設立された次世代型の資産運用会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社です。

会社名	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
所在地	〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階
資本金	30億円（2023年5月10日時点）
代表者	上野 貴司
設立	2020年4月
事業内容	投資運用業、第一種金融商品取引業、第二種金融商品取引業
金融商品取引業登録番号	関東財務局長（金商）第3277号
公式サイト	https://corp.mitsui-x.com/

三井物産が筆頭株主として株式の53%を保有しており、同社の豊富なネットワークと信頼性を基盤に最新のデジタル技術を駆使して、不動産やインフラといった安定した価値を持つ実物資産への投資機会を提供しています。

国内外で数多くの実績を誇る三井物産グループで大手企業ならではの確かな信頼感がこのサービスの大きな特徴です。

この安定したバックグラウンドがあるからこそ、投資初心者にとっても「信頼できる環境で投資ができる」という安心感がありますよね。

長期的に安定な収益

ALTERNAでは不動産やインフラといった、日常生活や社会基盤を支える実物資産を投資対象としており、長期的に安定した収益が期待できます。

たとえば賃貸マンションや商業施設など、具体的な物件が中心となるため市場の急激な変動に左右されにくく、堅実な運用を目指す方にぴったり。

こうした実物資産への投資が身近になることで、より安心感をもって資産形成に取り組めます。

投資対象のレパートリーが豊富

ALTERNAでは投資対象が「このマンション」や「この旅館」といった形で具体的に示されるため、自分の資金がどこに使われるのかが明確にわかります。

そのうえ現物資産なので、実際に現地に足を運んで投資対象を自分の目で確認することも可能です。

こうしたリアルな存在感を伴った投資は、デジタルだけでは得られない安心感を与えてくれますね。

スマホで完結できる

ALTERNAはスマートフォンひとつで登録から投資申し込み、運用状況の確認までを簡単に完結できます。

デザインは直感的で使いやすいので、投資初心者でも操作に迷うことなく、気軽に始められるのが嬉しいポイント。

この手軽さが、特に忙しい人にとって利用しやすい理由になっています。

購入特典で豪華プレゼントに応募できる

一部のプロジェクトでは、投資額に応じて特典が用意されており、例えば対象不動産での宿泊券や関連サービスの割引といった嬉しい仕組みがあります。

例えばALTERNAの「ホテル・イビス大阪梅田」案件では、無料の宿泊券が抽選で当たるキャンペーンがありました。

資産を増やすだけでなく、プラスアルファの楽しさを感じられるのは投資のハードルを下げるポイントですね。

ALTERNA（オルタナ）の３つのデメリット・注意点

ALTERNAのデメリットは以下の3点があげられます。

手数料がかかる

ALTERNAの利用には、サービス提供の対価として手数料が発生します。

具体的には、月に1回までは無料ですが、それ以降は入出金の際に1回145円（税込）かかります。

元本保証なし

ALTERNAでは、不動産やインフラといった安定資産を対象としていますが、元本が保証されるわけではありません。

ですがALTERNAでは三井物産によって厳選された物件であること、また空室リスクの分散がされていることを考慮すると元本割れのリスクは低いといえるでしょう。

万が一のために余剰金で投資するなど慎重に投資を検討することが大切です。

譲渡制限がある

ALTERNAの投資対象となるデジタル証券は、譲渡に一定の制限が設けられています。

これにより、投資後に自由に売却して現金化することが難しいケースがあるため、資金が一定期間拘束される可能性があることを覚えておきましょう。

ただし、運用終了するまで売却ができないというわけではありません。

過去の案件紹介

過去は以下のような案件が実施されていました。

どのような案件なのか、詳しく見ていきましょう。

イオンタウン鈴鹿

項目	詳細
ファンド名	イオンタウン鈴鹿
最低投資金額	10万円
募集方式	先行枠＆抽選枠
運用期間	約4年11か月
想定利回り（金利）	年5.2%

ALTERNA初の商業施設案件でして、筆者も実際に投資しています。

注目すべきは、年5.2%という他の案件と比べても高い想定利回りです。

それは下記のような地方という立地に大きく依存しています。

ホテルタビノス浅草

項目	詳細
ファンド名	ホテルタビノス浅草
最低投資金額	10万円
募集方式	先着枠＆抽選枠
運用期間	5年0か月
想定利回り	年4.3%

投資対象は浅草に位置するユニークなデザイン、観光利便性の高い立地、手頃な価格設定が特徴の2020年竣工のホテルです。

「HISホテルアワード2023」にて優秀施設賞を受賞しており、不動産鑑定評価額は80億円を超える大注目のホテルです。

ALTERNAの口座開設から投資するまでの流れ

まずはスマートフォンもしくはタブレット端末から、以下のボタンから登録をしましょう。

>>ALTERNAの公式サイト

続いて口座開設は以下の3つを用意しましょう。

必要事項の記入をして口座開設をしたら、「案件の確認→仮申込→入金→当選結果発表→購入申込→約定・受渡」で投資完了です。

【体験談】実際に案件に応募してみた

私は2024年10月から募集された「イオンタウン鈴鹿」案件に応募し、現在運用を行っています。

口座開設後、実際に案件に申し込んで投資するまでの流れについて以下にまとめました。

まだ申込をする前にあらかじめ希望運用額の入金が必要なため、その点は改善があるとより使いやすいですね。

当選後に本申込ができていないと「申込忘れていませんか？」とメールが来るなど、ユーザーにとって安心して使える環境は万全といえます。

【まとめ】ALTERNAで少額から大型不動産に投資しよう

これまでALTELNAの仕組みやメリット・デメリットについて解説してきました。

最後にこの記事の重要なポイントを振り返りましょう。

ぜひこの機会にALTERNAでの投資を始めてみましょう。