まねお・CREALって安心して不動産投資できそう？
・投資家目線での見解をズバリ聞きたいな。
このようなお悩みを解決します。
CREALの口コミ結論
- 上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングで信用度が高い
- 今まで元本割れもなく1万円から始められるので、現物の不動産投資よりも低リスク
- 人気すぎて投資しづらいため、他のサービスと合わせて登録しよう
少額から不動産投資ができる不動産投資型クラウドファンディングを調べていると、よく「CREAL」というサービスを目にするでしょう。
実際にCREALを使うべきか迷う人も多いはずですが、ズバリ安心して利用できる業界最大手の定番サービスです。
わんポイント不動産投資クラファン利用者なら、大多数が登録しているワン！
ここではCREALに登録しており、現役の不動産投資家である筆者が、私目線での口コミを良し悪し含めて包み隠さず紹介します。
CREALの口コミを現役不動産投資家が暴露
いろはCREALはやばいって記載もあるけど、ズバリどうなの？
CREALを検索すると「怪しい」「やばい」という口コミも見かけるため、利用するか悩んでしまうかもしれません。
これは一般的に「不動産投資」＝「詐欺が多そうでやばいのでは？」という印象だけでレビューされているのが主な理由です。
わんポイントマンション投資などの勧誘電話もよく聞き、不動産投資はネガティブな印象を持たれがちだワン！
結論として、CREALは以下の点を踏まえても安心して投資しやすい金融商品と言えます。
- 現物不動産投資と異なり、クラウドファンディングなので少額（1万円）から始められる
- 運営会社が東京証券取引所 グロース市場に上場
- これまでの実績で「元本割れがない」
- 優先劣後など安全性の高い仕組みを採用
そもそも従来の現物不動産投資と違ったクラファン形式なので、あなた自身が不動産を丸ごと買う必要はありません。
複数の投資家から集めた資金で投資するため費用は安く、なおかつ安全性の高い仕組みが整っているのがポイントです。
まねおみんなで1つの物件に投資するなら、リスクが抑えられて安心だね！
そもそもCREALは不動産クラウドファンディングの最大手！
実は、CREALは数ある不動産投資型クラウドファンディングの中でも、特に知名度の高い定番サービスです。
例えば「スマホといえばiPhone」を連想しがちですが、それが不動産クラファンならCREALが該当します。
わんポイントもはや有名すぎて、案件の募集倍率もかなり高いワン！
不動産クラウドファンディング投資家なら大多数が登録しており、運営会社も東証に上場しているため信頼性も十分です。
そんなCREALの具体的な口コミを、実際にCREALへ登録中で、複数の不動産クラファンでの投資も行っている筆者がお伝えします。
CREALに登録している筆者の口コミ
逆瀬川（筆者）筆者である私も、不動産投資クラウドファンディングで人気の高いCREALにて、投資家登録を済ませています。
しかし、CREALの応募方式は先着式。
筆者は過去のファンドで投資しようと準備していましたが、人気の高い先着式ファンドはクリック合戦になり、まだ投資できていないのが現状です。
まねお投資できていないのは残念だけど、それだけCREALが大人気という証拠だね！
CREALでの投資を希望している方は、今のうちから登録を済ませておくのが必須です。
そしてファンドの募集前に、CREALの公式サイトで募集時期など事前情報を掴んでおくのがよいでしょう。
現役不動産投資家としての全体評価は？
いろは実際、現役の不動産投資家はCREALをどう評価しているの？
結論、不動産投資型クラウドファンディングを行うならCREALの登録はマストで行いましょう。
逆に「CREALだけ登録する」ことは反対でして、他の不動産クラファンサービスと一緒にCREALも利用するのが最適な使い方です。
1万円から始められて元本割れなし、マスターリース契約の採用など、CREALならではのメリットは多数あります。
逆瀬川（筆者）一方、以下については物足りなく感じるポイントですね。
・ファンドがすぐ完売になる
・不動産投資と比較して利回りが物足りない
・レバレッジを活用できない
より具体的な良し悪しを知りたい方に向けて、以下ではそれぞれ具体的にお伝えします。
不動産投資家目線のポジティブな口コミ
不動産投資家である筆者が考える、CREALの評価できるポイントは以下のとおりです。
1つずつ確認していきましょう。
1万円から不動産投資ができる
不動産投資にもかかわらず1万円から始められるのは、とても手軽で便利だと考えています。
現物の不動産投資は少なくとも数百万円以上の現金が必要なので、十分な余裕資金がなければ参入するハードルは非常に高いです。
いろはCREALなら、お小遣いの範囲内でも気軽に不動産投資できそう！
不動産投資の初心者はもちろん、経験者でも少額の余裕資金の再投資先として有効です。
逆瀬川（筆者）私は賃料収入を不動産投資クラウドファンディングに再投資しています。
元本割れなしの実績
どんな投資でも損失リスクはつきものですが、その中でCREALの公言する元本割れなしの実績は心強いですね。
不動産に現物投資する場合であれば、富裕層でもない限り購入できる物件は1物件か多くて数棟という方がほとんど。
失敗すれば空室発生時や売却時に損失が生じるリスクがあり、かつ一度失敗すると挽回のチャンスが限られるのが現物投資の欠点です。
いろはそれに家賃を滞納されるリスクなど、心配要素も多いよね…。
CREALのように数多くのファンドを安定運営してきたということは、それだけ物件選び・不動産経営が優れていることを意味します。
投資先がプロが厳選した物件であることからも、元本割れをはじめリスクは最小限に抑えられるのが最大の魅力です。
業界の中でも圧倒的な信頼性
CREALは「クリアル株式会社」という東証上場企業が運営している点で、他の不動産投資クラファンサービス以上の信頼性を誇ります。
| 代表取締役 | 横田 大造 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付） |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
| 設立年月日 | 2011年5月11日 |
上場企業ということは、高い安定性はもちろんのこと、社会的な信用を得ている証拠です。
実際、CREALと並んで有名な不動産投資クラファンである「COZUCHI」や「LEVECHY」の運営会社は上場していません。
まねお運営会社が上場しているCREALってすごいんだね！
大切な自分のお金を投資するサービス選びで、信用度が極めて高いCREALは大きなアドバンテージがあると言えます。
住居物件以外への投資ができる
物流施設や商業施設、オフィスなど住居以外の物件に投資できるのもCREALの魅力です。
個人投資家が現物で不動産投資すると、ほとんどは戸建てかマンション、アパートに落ち着きます。
住居以外のタイプの不動産投資にチャレンジするうえで、CREALは貴重な存在です。
まねお2023年6月には「（仮称）EGA住吉」という、シミュレーションゴルフ施設のファンドもあったよ！
マスターリース契約によるリスク抑制
優先・劣後構造の他に「マスターリース契約」で損失リスクを抑制しているのもCREALの特徴です。
マスターリース契約とは、下図のように貸借人とファンド組成会社の間で賃貸契約を結び、貸借人がまた別の借主に物件を貸す仕組みです。
CREALでは、貸借人とのマスターリース契約において賃料の保証を設定しています。
そのため、転借人の転居などによる空室リスクが抑制されているのは大きな安心材料でしょう。
わんポイント不動産投資クラウドファンディングによくある「優先・劣後構造」も採用されているから、二重の意味で安心だワン！
不動産投資家目線のネガティブな口コミ
CREALにて投資する上で留意したいのは、次のようなポイントです。
それぞれ解説していきます。
ファンドがすぐ完売になるケースがある
先着型かつ小口で投資できる不動産投資クラウドファンディングの問題点として「募集開始からファンド完売までの時間が短すぎる点」があげられます。
投資のハードルが低い分、募集開始になると応募が殺到してすぐ完売となるファンドが少なくないのです。
仕事など他の用事が忙しくて募集開始時にWebサイトを開けず、投資機会を逃す可能性もあります。
逆瀬川（筆者）不動産投資クラウドファンディングで募集開始ちょうどにログインしたのに買えなかったことがありました。
利回りが低め
近年のCREALのファンドは分配金や元本返済の確実性を重視していることもあり、下の表のように利回りが3%～4%台前半のものが多くなっています。
| ファンド | 募集期間 | 想定利回り |
|---|---|---|
| （仮称）FLUFFY田園調布 | 2023/09/28 20:00 〜 2023/10/26 20:00 | 3.5% |
| （仮称）CREAL premier赤坂 | 2023/09/19 20:00 〜 2023/10/24 20:00 | 4.0% |
| （仮称）CREAL新富町 | 2023/08/25 20:00 〜 2023/09/26 20:00 | 4.0% |
| （仮称）CREAL SOUND板橋本町 | 2023/08/17 20:00 〜 2023/08/28 20:00 | 4.3% |
| MetroResidences茗荷谷 | 2023/07/10 20:00 〜 2023/07/27 20:00 | 4.2% |
| （仮称）CREAL高井戸 | 2023/07/05 20:00 〜 2023/07/26 20:00 | 4.3% |
投資家の中には、少額から投資できるならもう少しハイリスクな物件にチャレンジしたいと考える方も少なくないでしょう。
レバレッジを活用できない＝投資元本に対する収入が物足りない
不動産投資クラウドファンディングの多くはレバレッジを活用して投資することができず、投資元本対比の収益率で現物での投資に見劣りする場合があります。
不動産の現物投資ではローンを借りて自己資金よりも大きな資産を購入する場合がありますが、これを「レバレッジを活用する」といいます。
わんポイント借入の比率が高いほど「レバレッジが高い」状態となり、返済リスクは高まる一方で投資効率を向上させられるワン！
たとえば、1,000万円の現金＋4,000万円のローンで5,000万円の物件を購入すると仮定します。
5,000万円の物件の利回りが5%で年間賃料収入が250万円、ローンの年間返済額が150万円とすると毎年100万円のキャッシュフローが発生。
対して1,000万円を投資元本として利回り5%の不動産投資クラウドファンディングに投資したとしても、年間で得られる収入は50万円に留まります。
いろはレバレッジを活用できる現物での不動産投資の方が、投資元本対比での収益率を高められる場合もあるってことね…。
CREAL(クリアル)で投資する方法・流れ
いろは実際に投資するのは難しくないのかな？
不動産投資と聞くと難しく感じてしまいますが、CREALでは簡単なステップで投資できます。
ここでは、CREALで投資するまでの具体的な4ステップに加え、出金方法までの流れを見ていきましょう。
＼動画で登録の流れをチェック／
①会員登録
まずはCREALの公式サイトで「投資家登録(無料)」のボタンを押すと、メールアドレス・パスワードの入力画面になります。
そこで必要事項を入力すれば会員登録が完了します。
いろは無料だし、まずは登録してみよう！
②投資家登録
実際に投資を始めるには、「投資家登録」が必要です。
会員登録後、投資家登録ページにて必要な情報を入力し、本人確認書類を提出します。
登録自体はオンラインで出来るので、スマホで完結してしまいます。
その後、自宅に届くはがきを受領すれば投資家登録完了です。
なお、投資家登録のための本人確認には、スマホで登録する方法と郵便受け取りで登録する方法があり、それぞれ必要な本人確認書類が以下のように異なります。
スマートフォンで登録する場合
スマートフォンで登録する場合、以下のうちいずれか1つの本人確認書類の提出が必要です。
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（顔写真付き）（表）
- 在留カード（表・裏）
郵便受け取りで登録する場合
郵便受け取りで登録する場合、以下A群とB群それぞれ1つずつの本人確認書類の提出が必要です。
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（顔写真付き）（表）
- パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
- 住民基本台帳カード（表・裏）
- 在留カード（表・裏）
- 特別永住者証明書（表・裏）
- 運転経歴証明書（表・裏）
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（顔写真付き）（表）
- パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
- 住民基本台帳カード（表・裏）
- 在留カード（表・裏）
- 特別永住者証明書（表・裏）
- 健康保険証（表・裏）
- 公共料金（電気、ガス、水道、固定電話、NHK）の領収証書（発行から6ヶ月以内）
- 社会保険料の領収証書
- 国税、地方税の領収証書または納税証明書
- 住民票の写し（マイナンバー・個人番号不要、発行から6ヶ月以内）
- 母子健康手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
- 国民年金手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
- 身体障害者手帳（氏名、生年月日、現住所ページ）
③口座へ入金して投資申し込み
投資家登録後には専用の口座が開設されるので、投資資金を入金します。
入金した後は投資したいファンドを選んで、投資申し込みをすれば完了です。
わんポイント会員登録すれば各ファンドの詳細な情報を閲覧できるから、まずは会員登録から始めるんだワン！
④出金口座の登録
CREALに入金したお金や、CREALでファンドに投資して得られたお金を出金するには、出金口座の登録が必要です。
ログイン画面から「出金申請ページ」に進み、出金申請すると、初めての方は出金口座の登録画面が表示されます。
まねお表示された通りに進めていけば大丈夫だね！
その画面から登録を進めるようにしましょう。
なお、出金時には以下の手数料がかかります。
- お客様の口座が楽天銀行の場合：105円（税込）
- お客様の口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円未満の場合：150円（税込）
- お客様の口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円以上の場合：229円（税込）
【まとめ】CREALは信頼性の高さが魅力！ぜひ登録しよう
まねおCREALなら安心して不動産投資ができそう！僕も登録してみるね！
CREALの口コミについて、現役の不動産投資家目線から本音で解説してきました。
最後にこの記事の重要なポイントを3つまとめます。
CREALの口コミ結論
- 上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングで信用度が高い
- 今まで元本割れもなく1万円から始められるので、現物の不動産投資よりも低リスク
- 人気すぎて投資しづらいため、他のサービスと合わせて登録しよう
CREALであれば少額から幅広い不動産に投資できるので、不動産投資初心者にもおすすめです。
不動産投資を検討しているなら、まずはCREALに会員登録して、ファンドの情報を見ることから始めてみましょう。
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上場企業が運営・元本割れ0件の不動産投資クラウドファンディング「CREAL」！
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