【怪しい？】利回りくんの評判はどう？利用者のリアルな口コミや、仕組みやキャンペーン情報を分かりやすく解説！

投資家が不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

そのため、時間や資金に余力がない人は、不動産投資になかなか足を踏み入れられない状況でした。

しかし、利回りくんを使えば少額から厳選された不動産へ投資できるようになります。

ネットでは、その利回りの高さから「利回りくんのサービスは怪しい？」といった声が出るほど、注目を集めています。

この記事を読めば、利回りくんのサービス内容や注目案件、メリット・デメリットを知ることができますよ。

利回りくんの評判・口コミは？【怪しい？】

利回りくんを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

中でも多かったのは「社会貢献・地域創生」に対する意見ですね。

ただ投資をするだけではなく、不動産を通じて地域創生などができるコンセプトに共感が集まっているようです。

利回りくんの総合評価・口コミ【独自調査】

当メディアでは「ランサーズ」を利用して、利回りくんの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

利回りくんとは？

サービス名	利回りくん
運営会社	株式会社シーラ
設立	2010年9月29日
資本金	1億7,000万円
最低投資金額	1万円～
期待利回り（年利）	2.0～5.71%
登録会員数	約20万人（2022年11月時点）
公式サイト	https://rimawarikun.com/

不動産投資型クラウドファンディングである利回りくんは、不動産という媒体を通じて「社会貢献・地域創生」ができるサービスです。

この「社会貢献・地域創生」というのが、他の不動産クラウドファンディングとは一味違う点です。

ただ収益性の高そうな不動産に投資をするだけではなく、夢を追いかけている人に不動産を貸して、家賃収入をもらうことが利回りくんのコンセプトとなっています。

利回りくんの仕組み

利回りくんの仕組みは、いたってシンプルなものです。

まとめると以下のようになります。

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。

ただし利回りくんならではの魅力や、他のサービスとの違いもあるので、後ほど詳しく解説していきます。

【最新情報】楽天ポイントで不動産クラファン投資が可能に！

2023年2月に、利回りくんコインがリリースされました。

利回りくんコインは1コイン=1円相当で、ファンドへの出資金に充当することができます。

利回りくんコインの一番のメリットは、楽天ポイントから交換ができるということ。

「楽天PointClub」 のポイント交換ページから申し込みができます。

利回りくんコインの対象ファンドはこちらからご覧ください。

利回りくんが向いている人

ここまでのことを踏まえて、利回りくんが向いている人を見ていきましょう。

利回りくんは不動産投資を通じて、地方創生や誰かの夢を応援するためのファンドに1万円から投資できます。

上記の内容に1つでも当てはまる人は、利回りくんに無料登録してみましょう。

利回りくんの注目案件

2024年2月現在の最新案件は以下のとおりです。

SYNEX新中野

プロジェクト名	利回りくん短期運用ファンドVol.11
収益タイプ	インカム型
募集金額	18,130,000円
最低出資金額	10,000円
募集方式	抽選式
募集期間	2024.02.05 20:00〜2024.02.07 12:00
運用期間	1年
想定利回り（年利）	3.0%

本ファンドはビギナー投資家の方にもおすすめの短期運用ファンドとなります。

運用期間が比較的、短く1年で設定されています。

本ファンドの対象不動産となる「ライオンズマンション久が原」は、東京都大田区にある物件です。

東京都大田区久が原に位置する、鉄筋コンクリート6階建のビルのうちの1室。

田園調布や山王と並ぶ邸宅街として知られる久が原は、寺院や緑が多く残る、閑静な住宅街ですが商業施設が充実しています。

昔ながらの下町の穏やかな雰囲気を残しながらも、新築マンションなども建ち並び、一人暮らしからファミリーにまで、住みやすく暮らしやすい場所として人気があるエリアにあります。

利回りくんのキャンペーン情報

利回りくんでは2024年3月6日時点ではキャンペーンを実施していません。

ただ、利回りくんはお得なキャンペーンを過去によく実施していため、今後も同様の注目キャンペーンがあるかもしれません。

参考に過去に実施されたキャンペーンを紹介します。

＜終了＞お年玉プレゼントキャンペーン

期間	2024/01/01(月) 10:00 – 2024/01/31(水) 23:59
特典	特典①：50万円以上の出資で、利回りくんコイン0.5%プレゼント！ 特典②：初めての出資で10万円以上出資すると楽天ポイントギフト1,000ポイントプレゼント！
条件	前提条件 ・楽天IDと連携 ・キャンペーン期間中に募集中の案件へ出資完了 特典1：１案件につき、出資額50万円以上を出資で対象 特典2：初めて利回りくんへ出資する人限定。10万円以上の出資。
付与時期	2024年2月末まで

利回り君では1月31日までお年玉プレゼントキャンペーンを実施していました。

どなたでも対象になる特典①では、50万円以上の出資で利回りくんコインが0.5%プレゼントされました。

例えば100万円を出資すれば5,000円がプレゼントされました。

特典②は初めて利回りくんに出資する方限定のキャンペーンで、10万円以上の出資で楽天ポイントギフトが1,000ポイント分プレゼントされました。

＜終了＞お得にはじめる利回り君登録キャンペーン

期間	2023年10月1日(日) 10:00 〜 10月31日(火) 23:59
特典	特典①：キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント 特典②：キャンペーン期間中に初めて「出資」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント 通常特典の本人確認50ポイント・出資950ポイントが①②に加わり合計5,000ポイント
条件	・楽天IDと連携 ・キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定
付与時期	楽天ポイントギフトとして11月末までに利回りくんへご登録のメールアドレス宛に送付

キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で2,000ポイント、初めて「出資」をするとさらに2,000ポイント分の楽天ポイントがプレゼントされるキャンペーンです。

しかも、通常特典の本人確認と出資によってもらえる1,000ポイント分も加わり、合計5,000ポイントも付与されるお得な内容になっています。

注意点として、通常特典に変更がありました。

利回りくんでは2023年9月までは、「出資者登録」を初回完了した方に200ポイント、更に「本人確認登録」まで完了した方に300ポイントの合計500ポイントの楽天ポイントを進呈していました。

しかし、2023年10月以降は、本人確認完了で50ポイント、初回出資完了で950ポイント、出資者登録はポイント贈呈なしに変更されています。（公式サイトより）

利回りくんのメリット

利回りくんで不動産投資をするメリットは主に5つあります。

以下で詳しく解説しますね。

①1万円から投資できる

不動産投資というと、ローンでお金を借りるにしても数百万円～数千万円必要なものもあります。

このように考えてしまう人も多くいると思います。

ただ、利回りくんが取り扱う案件は、最低投資金額が1万円～となっています。

そのため、利回りくんを活用することで投資初心者や若い世代の人でも投資を気軽に行えます。

また、最低投資金額が低ければ分散投資をしやすいこともメリットの1つです。

②優先劣後出資方式を採用している

利回りくんでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が5％であれば、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから5％以内の損失であれば、運営側（利回りくん）が損失を負担してくれる仕組みです。

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

③著名人とのコラボ経験がある

著名人とのコラボ経験があることも、利回りくんの特徴です。

例えば、先ほどご紹介した堀江貴文氏が関わっている「ロケットファンド」や、犬猫の殺処分のゼロを目指すために前澤友作氏が関わった「イヌネコヒルズ」という犬猫向けのペット共生マンションへの投資ファンドなどがあります。

また、広告にお笑いタレントを起用するなど、著名人がサイト運営上のアピールに関わっている点が利回りくんの1つのポイントとなってくるでしょう。

④匿名組合型と任意組合型のファンドから選べる

不動産投資クラウドファンディングの投資形態として、有限責任の匿名組合型と無限責任の任意組合型があります。

任意組合型の契約は、無限責任で損失のリスクが高いというデメリットがありますが、相続税の節税効果が期待できるといったメリットもあります。

他社のサービスは大抵、匿名組合型を採用しているのに対して、利回りくんはどちらのファンドも取り扱っているのです。

⑤楽天ポイントが貯まる・使える

利回りくんでは2021年12月1日から、「楽天ポイント」との連携も開始しました。

連携することでもらえる楽天ポイントは以下の通りです。

毎日利回りくんへログインするだけでも楽天ポイントが貯まります。

不動産投資をしながら、楽天ポイントも賢く貯めてお得に資産運用を行いましょう。

利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんには以下のようなデメリット・注意点があります。

以下で、詳しく見ていきましょう。

①元本や分配金の保証がない

利回りくんは不動産投資案件であるため、当然不動産市況によって左右されます。

仮に不動産市場が大きく下がってしまうと、受け取れる分配金や売却益が下がってしまう可能性もあります。

先ほど紹介した「ロケットファンド」のように、利回りくんでは運用期間が20年と長く設定されているものもあります。

20年後に景気が悪化していたり、事件や天災などが起きたりしていると、投資した不動産の価値が急落することもありますね。

②応募しても当選しないことがある

利回りくんでは「先着順」と「抽選」という2つの方法でプロジェクトへの出資を募っています。

人気のプロジェクトであれば、募集金額の1.4倍ほどの金額が集まることもあります。

募集金額よりも多く集まれば抽選になりますが、抽選に外れた投資家はそのプロジェクトに参加できません。

抽選に外れてしまった場合には、稀にあるキャンセル分などの追加募集を期待して待ちましょう。

利回りくんの過去案件

過去の案件として、「大樹町ロケットファンド第3号」をご紹介します。

どのような案件なのか、一緒に詳しく見ていきましょう。

大樹町ロケットファンド第3号

プロジェクト名	大樹町ロケットファンド第2号
収益タイプ	インカムゲイン型
募集金額	2億200万円
応募金額	2億3,534万円 （2022年11月1日現在）
最低出資金額	1万円
募集方式	先着順
募集期間	募集完了
運用期間	10年
想定利回り（年利）	5.5%

そしてさらに注目すべきポイントは、実業家で有名な堀江貴文さんが立ち上げた宇宙ベンチャー企業「インターステラテクノロジズ株式会社」の案件である点です。

当案件は、二日間で三億円以上を集めた『大樹町ロケットファンド』の第三弾になります。

宇宙開発と地方創生の応援投資

『大樹町ロケットファンド』は、いち投資家として宇宙への夢を一緒に歩んでいける、ロケット関連施設の『大家さん』になれる仕組みです。

また、このファンドはロケット開発だけでなく、自然豊かな北海道の小さな町「大樹町」の地方創生に携わることにもなります。

十勝地方・大樹町は人口約5400人の非常に小さい町ですが、官民一体となって「宇宙のまちづくり」を進めています。

実際に昨年度は60年ぶりに人口が増えたり、レストランや宿泊施設が立つなど、盛り上がりを見せています。

ロケットビジネスの夢だけでなく、大樹町という町の未来も共に描くことができるファンドです。

収益構造

本ファンドは、北海道広尾郡大樹町に立地する「構造試験棟」を任意組合で取得し、運営します。

構造試験棟は、ロケットの非常に重要な部分である、約7メートルほどのタンクの開発試験を行う場所です。

主な収益源は「インカムゲイン」、つまり対象不動産の賃貸利益額に応じたリターンです。

投資家は応援投資をすることで不動産の権利の一部を所有することができます。

利回りくんの始め方

多くのメリットがある利回りくんですが、始め方はとっても簡単です。

利回りくんでの投資はスマホ1台で簡単にできますよ。

実際に利回りくんを始める方法は以下のとおりです。

【まとめ】利回りくんの評判・仕組みは？

これまで利回りくんのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。