SOLS（ソルス）の評判・実績は？資金の出し入れ自由なファンドがすごい！

SOLSは、途中解約できるSOLS WALLETを提供している珍しい不動産クラウドファンディングです。

一方で、安全性や元本割れリスクを気にして、SOLSの評判を確認しておきたいという声も見られます。

本記事では、SOLSの評判に関する口コミやメリット・デメリットを中心に、わかりやすく解説します。

クラファン比較ラボおすすめのクラファンが知りたい方は「宅建士が選んだ不動産クラウドファンディングおすすめランキング！仕組みや選び方をプロが解説」も確認！

SOLS（ソルス）の評判・口コミはどう？投資家のリアルな声を紹介

ここでは、Xを中心に集めたSOLSの評判の中から、投資家の声を整理して紹介します。

SOLS（ソルス）の良い評判・口コミ

SOLSの良い評判には、次のような傾向があります。

特にSOLS WALLETの使い勝手を評価する声は多く、運用中でも出金できる点が好印象につながっています。

SOLS（ソルス）の悪い評判・口コミ

反対に、ネガティブな評判で多いのは以下のポイントです。

人気が高いため、抽選倍率が上がりやすい傾向があります。

SOLS（ソルス）のメリットを解説！選ばれる理由は3つ

SOLSは初心者にもやさしい環境が整っています。

ここでは、SOLSが選ばれている理由を3つに整理しました。

「SOLS WALLET」なら途中解約が可能

SOLS WALLETは、資金の出し入れが自由なファンドです。※通常の号数付きファンド（SOLS第〇号案件など）は原則解約できないので注意が必要。

通常のクラファンは運用期間中の入出金が出来ないため、この柔軟性は大きなメリットと言えます。

上場企業が運営する主要なサービスとの比較は以下のとおりです。

サービス名	途中解約	最低投資額	特徴
SOLS WALLET	◎ 可能	5万円	資金の出し入れが自由（一部ファンドを除く）
CREAL	× 原則不可	1万円	案件数が多く、上場企業グループ運営
Jointoα	× 原則不可	1万円	東証プライム上場企業グループ運営

また、2025年12月10日時点で募集しているSOLS WALLETの想定利回り（年利）は2.5%なので、メガバンクの普通預金金利0.2%（2025年12月10日時点）と比べると2.3%の差があります。

もし、それぞれに1,000万円を1年間預けていたとすると、単純計算では、約23万円の差が生じます。

安全性を重視した案件を選びやすい

以下は、過去案件の劣後出資比率一覧です（2025年12月10日時点）。

案件名	劣後出資比率
SOLS第14号案件：岐阜県多治見市＆名古屋市南区	6.95%
SOLS第13号案件：大阪府吹田市	7.14%
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド	1.57%
SOLS第11号案件：初めましてファンド	3.75%
SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂	23.64%
SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿	17.39%
SOLS第8号案件：大阪市北区南森町	10.28%
SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク	2.68%
SOLS第6号案件：サンブリエ北品川	15.93%
SOLS第5号案件：空家再生ファンド ＠愛媛県今治市	42.86%
SOLS第4号案件：F-studio VERONICA	18%
SOLS第3号案件：フジテラス用賀（世田谷区玉川台）	36.3%
SOLS第2号案件：ピュアライフ長草（愛知県大府市）	87.93%
SOLS第1号案件：空家再生ファンド ＠愛知県春日井市	30%

SOLSの劣後出資比率は案件によって大きく異なり、1〜7%の低めから、30%以上の高い比率まで幅があります。

第2号案件では約88%というかなり高い劣後出資比率が設定されていた例もあり、案件ごとにリスクの取り方が変えられる点が特徴です。

なお、直近の案件では劣後出資比率が低めに設定されているものも見られます。

安全性を重視する場合は、必ず各案件の条件を確認したうえで判断しましょう。

法人口座での不動産投資にも対応

法人名義で投資できるクラファンは個人向けと比較すると少ないです。

会社のお金を有効に運用したいという人にはメリットになります。

決算対策として資金を動かしたいときや、遊んでいる資金を少しでも増やしたい場合にも使いやすい仕組みです。

SOLS（ソルス）のデメリットと注意点を紹介

SOLSにはメリットがある一方で、気を付けておきたいポイントもあります。

ここでは、SOLSを利用するうえで気をつけたいデメリットや注意点をまとめました。

最低投資額が1万円ではなく「5万円」とやや高め

CREALやCOZUCHIなどの他社は最低投資金額が1万円に設定されていることが多いです。

それに対し、SOLSは5万円に設定されているので、少しハードルが高くなっています。

とはいえ、Xでは「5万円なら無理なく始められる」といった声もあり、金額面をデメリットと感じない投資家も一定数いるようです。

直近の案件は条件に差がある点に注意

SOLSでは、案件ごとに劣後出資比率などの条件が異なります。

特に直近の案件では、過去より低めに設定されているケースも見られます。

安全性を重視する場合は、これまでの実績だけで判断せず、条件を確認して検討しましょう。

これまでの実績は大手ほど多くない

SOLSは2022年開始のサービスのため、実績は大手ほど多くありません。

COZUCHIやCREALといった大手と比べると、過去の運用件数という点では少なめです。

実績の多さを重視する人は、この点も踏まえて判断するとよいでしょう。

次はSOLSがおすすめな人・おすすめではない人をそれぞれ紹介します。

SOLS（ソルス）はどんな人におすすめ？

ここでは、SOLSの特徴を踏まえて、利用が向いている人・向いていない人を整理します。

自分の投資スタイルに合っているのかを確認しながら参考にしてください。

おすすめな人

SOLSがおすすめな人は以下のような人です。

SOLSは優先劣後構造を採用しており、一定の範囲までは投資家の元本が守られる仕組みを採用しています。

また、SOLS WALLETのように資金の出し入れが自由なファンドもあり、柔軟な運用がしやすい点も特徴といえるでしょう。

おすすめではない人

一方で、次のような人には合わない可能性があります。

SOLSは最低投資額が5万円からのため、少額投資を重視する人には向かない場合があります。

また、募集案件が常にあるとは限らず、実績面でも大手サービスほど多くはありません。

少額投資や実績の豊富さを重視する場合は、最低投資額が1万円からで実績の多いCREALをあわせて検討するのも一つの方法です。

SOLS（ソルス）の運営会社は？

ここでは、SOLSの運営元である株式会社不二興産について紹介します。

株式会社不二興産の会社概要

株式会社不二興産の基本情報は以下の通りです。

項目	詳細
会社名	株式会社不二興産
本社所在地	愛知県名古屋市西区南川町227番地
設立	2000年8月
代表取締役	猪子 能史
売上高	62億4000万円（2024年6月期実績）
主な事業内容	・不動産クラウドファンディング「SOLS」の運営 ・収益不動産再生事業（買取、再生、販売） ・建物管理事業、不動産コンサルティング
登録・許可	宅地建物取引業免許／国土交通大臣（２）第８８９２号 不動産特定共同事業許可／愛知県知事第４号 賃貸住宅管理業登録／国土交通大臣（１）第６３２３号

株式会社不二興産はアパートやマンションなどの買取・再生・販売・管理を核とした事業を展開。

特に、収益不動産の再生事業に強みがあり、付加価値の高い物件を提供しています。

SOLS（ソルス）の実績を徹底チェック！元本割れはある？

ここでは、SOLSの実績や元本割れの有無についても解説します。

これまでの運用実績と元本割れの有無

現在（2025年12月10日時点）、SOLSでは13件のファンドが運用を終了しており、すべて予定どおりに償還されています。

案件数は大手ほど多くないものの、これまでの償還状況を見る限り、大きな遅延なく運用されているようです。

また、同日時点で元本割れが確認された事例はありません。

ただし、不動産投資である以上リスクはあるため、出資前に案件内容を確認してから判断しましょう。

SOLS（ソルス）はやばい？よくある質問を3つ紹介

SOLSについて調べると、疑問の声をよく見かけます。

そこで、利用者が特に気にしやすいポイントを3つにまとめて回答しました。

手数料はかかる？

会員登録・口座開設・維持費は無料です。

投資家が負担するのは入金手数料と分配金受け取り時の振込手数料のみです。

利回りや分配金は確定している？

利回りはあくまで想定値です。

売却価格や賃料が想定を下回ると分配金が減る可能性があります。

クーリングオフは可能？

契約書面受領日から8日以内であればクーリングオフが可能です。

書式も公式サイトで公開されています。

分配金に税金はかかる？

分配金は雑所得等として扱われる場合があり、金額や状況によっては確定申告が必要です。

詳しい取り扱いは、税務署や税理士に確認することをおすすめします。

【まとめ】SOLSは安全性に優れた不動産クラファン！

この記事ではSOLSの評判の観点から、メリット・デメリット・実績を整理しました。

以下、3つがポイントです。

これらを踏まえると、SOLSは「高い利回りを狙う」というよりも、安全性や使いやすさを重視した不動産クラウドファンディングといえます。

特に、途中解約できる仕組みは他社にはあまりなく、資金拘束が不安な人にとって安心材料になるでしょう。

一方で、人気案件は当選しにくく、最低投資額も5万円からとなるため、誰にとっても万能というわけではありません。

特徴を理解した上で、自分に合った使い方をすることが大切です。