クラウドファンディング投資は、安定利回りが見込めるのが大きな魅力です。
ただ、各サービスが人気すぎてすぐに募集が埋まってしまうことがほとんど…。
このページでは、主要なクラウドファンディング投資の最新ファンド情報を一括でチェックできます。
（不動産投資型・融資型のサービスを取り扱っています）
募集中のファンド一覧
本ページは、特定のファンドへの投資を勧誘するものではございません。
クラファン比較ラボが厳選したサービスを紹介していますが、投資先の安全性を保証するものではございません。
投資判断は各自にて、自己責任でお願いいたします。
CREAL：大阪レジデンス（城北・布施）
| 募集期間 | 2025/10/31 20:00〜 2025/11/11 20:00 |
| 予定利回り（年率） | 6％ |
| 予定運用期間 | 36カ月 |
| 募集金額 | 241,000万円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| キャンペーン等 | 当サイトからの申し込みで、Amazonギフト券、最大5万円分プレゼント！ |
| 注目ポイント | ・ターゲットが単身者・DINKS（共働きで子どもなし）向け ・マスターリース契約（パススルー型）を採用 |
COZUCHI：No.C-137 渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2
| 募集期間 | 2025年 10月 23日 〜 2025年 10月 31日 |
| 予定利回り（年率） | 5.5％ |
| 予定運用期間 | 18カ月 |
| 募集金額 | 3億円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| キャンペーン等 | 確認中 |
| 注目ポイント | ・渋谷駅徒歩圏の好立地 ・都心一等地案件としては比較的高い利回り設定で、収益性と安定性のバランスが取れている。 |
Funds：霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#2
| 募集期間 | 2025/10/22 19:00～2025/11/4 15:00 |
| 予定利回り（年率） | 2.5％ |
| 予定運用期間 | 12カ月 |
| 募集金額 | 5億円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| キャンペーン等 | 当サイト経由で口座開設完了&投資額に応じて最大5,000円の現金をプレゼント！ |
| 注目ポイント | ・高付加価値ホテル開発を支援 ・運営は東証プライム上場予定の霞ヶ関キャピタル |
LEVECHY：LEVECHYファンド25号
| 募集期間 | 2025年10月15日 11時00分～2025年12月08日 23時59分 |
| 予定利回り（年率） | 10％ |
| 予定運用期間 | 16カ月 |
| 募集金額 | 2,847,600,000円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| キャンペーン等 | キャンペーン期間中に、LEVECHYファンド25号に10万円以上投資実行（入金）していただいた方に、投資実行額に応じて最大5%の現金をキャッシュバック！詳しくは公式サイトを確認。 |
| 注目ポイント | ・ハイリターン ・ニセコ・ひらふ東の大型開発用地（約3.13万㎡）に投資する抽選式ファンド。 |
トモタク：【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）
| 申込期間 | 2025年10月31日12:00～2025年11月6日12:00 |
| 想定利回り(税引前) | 7％ |
| 運用期間 | 12カ月 |
| 募集総額 | 11,250万円 |
| キャンペーン等 | 30万円以上の出資で、東京銘菓が当たる！ 詳しくは公式サイトを確認。 |
| 注目ポイント | ・都市圏に近いエリアを対象としている ・キャピタルゲインとインカムゲインを狙うハイブリッド型ファンド |
OwnersBook：代々木上原レジデンシャル用地案件第2号
| 申込期間 | 2025年10月27日12:00～2025年11月12日10:00 |
| 想定利回り(税引前) | 年率5.1％ |
| 運用期間 | 13カ月 |
| 募集総額 | 11億円 |
| キャンペーン等 | なし |
| 注目ポイント | ・東京都渋谷区大山町に所在するレジデンシャル用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資 ・キャンセル待ち案件 |
Funvest：国際総合計画 まちづくり支援ファンド２－１号
| 申込期間 | 2025年10月29日～2025年11月5日 |
| 想定利回り(税引前) | 年率3.30％ |
| 運用期間 | 約10カ月 |
| 募集総額 | 1億2,000万円 |
| キャンペーン等 | 最大25,000円のAmazonギフトカードがもらえる！ 詳しくは、公式サイトを確認 |
| 注目ポイント | ・名組合契約での出資、無担保・無保証の貸付である ・本ファンドは「まちづくり支援」をテーマにしている |
ALTERNA【デジタル証券】：三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・プライムオフィス〜
| 申込期間 | 10月31日（金）07:00~11月25日（火）13:00 |
| 想定利回り(税引前) | 4％ |
| 運用期間 | 5年8カ月 |
| 募集総額 | 50億円 |
| キャンペーン等 | 最大25,000円のAmazonギフトカードがもらえる！ 詳しくは、公式サイトを確認 |
| 注目ポイント | ・複数階層をまとめて対象としており、単一フロア物件よりリスク分散が効きやすい構造 ・運用物件は「名駅エリア」のハイグレードオフィス |
FUNDI
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
COMMOSUS
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
ASSECLI
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
AGクラウドファンディング
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
GATES FUNDING
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
FANTAS funding
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
TECROWD
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
11月5日より、2件の新規ファンドが募集開始予定
利回り不動産
現在、応募可能なファンドはありません。（10月31日時点）
掲載ファンド元のサービス特徴一覧
CREAL
不動産投資型クラウドファンディング。
クリアル株式会社が運営。これまで配当遅延や元本割れはなく、実績への信頼は抜群。
キャンペーンも手厚く、投資未経験者にもおすすめ。
COZUCHI
不動産投資型クラウドファンディング。
LAETOLI株式会社が運営。リターン上限なしの配当が魅力で、投資家へ利益がフェアに分配される。
過去元本割れ無しで、投資家への丁寧な説明が特徴的。
Funds
融資型クラウドファンディング。
ファンズ株式会社が運営。上場企業の案件が多く、Funds専用の優待もある。
過去元本割れ無しで、利回りは2-4%程と安定。
新規口座開設で「投資に使える」現金2,000円分をプレゼント。
FUNDI
不動産投資型クラウドファンディング。
2024年11月にリリースされた、株式会社FUNDIが運営するサービス。AI時代に不可欠なデータセンター案件に強みを持つ。
10%以上の超高利回り案件に力を入れており、積極的なリターンを狙った投資におすすめ。
LEVECHY
不動産投資型クラウドファンディング。
ジャパン・プロパティーズ株式会社が運営。高い利回りと他のクラウドファンディングには無い仕組みが人気。
「倒産隔離」の仕組みがあるため、万が一事業者が倒産しても投資家の資金が守られるのが特徴的。
COMMOSUS
融資型クラウドファンディング。
COMMOSUSは、少額から始められる投資プラットフォームです。
ファンドの想定利回りは年率4.2%〜11.0%（税引前）と比較的高めに設定されています。
ASSECLI
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社エボルゾーンが運営。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績を誇る。
関東近郊を中心のプロが厳選した不動産へ、年利回りおおむね4～8%のミドルリターンでの投資が可能。
AGクラウドファンディング
融資型クラウドファンディング。
AGクラウドファンディングは100％アイフルの子会社が運営。
いろはにマネー限定で、会員登録するだけでAmazonギフト券1,000円分がプレゼント。
GATES FUNDING
キャピタルゲイン型の高利回りファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディング。
任意売却物件を活用し、平均運用期間は約4カ月と短期。
元本保全のために不動産担保を設定し、貸付型（融資型）で運用されます。
FANTAS funding
1口1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディング。
優先劣後出資方式を採用し、投資家の元本保護を重視。
TECROWD
海外を中心とした不動産投資型クラウドファンディング。
個人投資家がこれまで参入しづらかった、新興国やアメリカなどの海外不動産に1口10万円から出資できる。
平均11.0%以上の高い実績利回りを誇る。
利回り不動産
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社ワイズホールディングスが運営。1万円から投資でき、都心の人気エリアや地方不動産など幅広い物件を取り扱っている点が魅力。
利回りは5~7%と安定。
トモタク
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社イーダブルジーが運営しており、日本全国の住宅施設から密集エリアの商業施設、リゾート施設まで幅広い案件を取り扱っている点が特徴。
平均利回りは6.72%となっており、過去終了した69ファンドのうち元本割れや配当遅れも0件と、安定したリターンを出している。
Ownersbook
不動産特化の融資型クラウドファンディング。
運営企業は東証プライム上場「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社。
総額延べ1兆円超というディールを行ってきた、不動産のエキスパートらが探してきた案件に投資できる。
funvest
貸付型クラウドファンディング。
運営企業は大和証券グループ、クレディセゾングループの子会社であるFintertech株式会社。
大和証券グループ、クレディセゾングループのグループ力で、金融・不動産のプロが厳選された案件を発掘・運営。
ALTERNA【デジタル証券】
デジタル証券（ST）。
大手総合商社の三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に、デジタル証券を通じて投資可能。
運用期間が5～7年と比較的長いことから、運用期間が半年～1年程度の不動産クラウドファンディングのように、頻繁な新商品への再投資を行う必要がないのが魅力。