クラウドファンディング投資は、安定利回りが見込めるのが大きな魅力です。
ただ、各サービスが人気すぎてすぐに募集が埋まってしまうことがほとんど…。
このページでは、主要なクラウドファンディング投資の最新ファンド情報を一括でチェックできます。
（不動産投資型・融資型のサービスを取り扱っています）
募集中のファンド一覧
本ページは、特定のファンドへの投資を勧誘するものではございません。
クラファン比較ラボが厳選したサービスを紹介していますが、投資先の安全性を保証するものではございません。
投資判断は各自にて、自己責任でお願いいたします。
Funds：将来価値で選ぶ不動産投資「LENZ」1周年ファンド #2
COMMOSUS：広尾プロジェクト（COMMOSUSファンド165号）
| 申込期間 | 2026年7月30日12:00〜2026年8月6日12:00 |
| 想定利回り(税引前) | 年率8.0% (税引前) |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 募集総額 | 8億2,000万円 |
| 募集形式 | 抽選方式 |
| 注目ポイント | ・広尾駅徒歩6分・都心プライムエリアに所在する収益ビル ・収益物件・土地としての付加価値が高く、投資家・事業者双方からの取得ニーズあり |
AGクラウドファンディング：不動産担保ローンファンド#196（土地@大阪市北区）
| 申込期間 | 2026/08/04 12:00〜2026/08/12 23:59 |
| 想定利回り(税引前) | 年率6.0% |
| 運用期間 | 24ヶ月 |
| 募集総額 | 2,000万円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| 注目ポイント | ・大阪市北区福島エリアに位置する希少性の高い土地 ・都心へのアクセスに優れ、住宅・収益物件として高い需要が見込まれる ・土地上に存在する建物を取得後、建物を解体して更地とし、第三者へ売却 |
FANTAS funding：FANTAS repro PJ 第６３号
| 申込期間 | 2026年08月04日 19:00 ～ 2026年08月17日 08:59 |
| 想定利回り(税引前) | 年率5.5% |
| 運用期間 | 5ヶ月 |
| 募集総額 | 9,000万円 |
| 募集形式 | 抽選方式 |
| 注目ポイント | ・千葉県鎌ケ谷市に位置する鉄骨造のアパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として販売 ・RC物件や築浅物件と比較して減価償却期間が短いことから、高い節税効果が期待できる |
トモタク：【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）
| 申込期間 | 2026年7月27日12:00〜2026年8月7日12:00 |
| 想定利回り(税引前) | 年率7.50% (税引前) |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集総額 | 1億4,850万円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| 注目ポイント | ・インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（将来の売却益）を組み合わせたハイブリッド型運用 ・希少な町営温泉を引込み済みで、約211坪（697.76㎡）のゆとりある平坦な敷地 |
OwnersBook：恵比寿一棟収益ビル案件第2回
| 申込期間 | 2026/08/03 12:00〜2026/08/27 9:59 |
| 想定利回り(税引前) | 年率5.4% |
| 運用期間 | 25ヶ月 |
| 募集総額 | 8億1,000万円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| 注目ポイント | ・東京都渋谷区恵比寿南に所在する収益ビル1棟を担保とする「シニアローン」 ・都心アクセルや景観に優れ、高い収益性に期待できる |
ALTERNA【デジタル証券】：名古屋・大規模レジデンス
CREAL
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
8月中に、新規ファンドが募集予定。
COZUCHI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
FUNDI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
LEVECHY
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
ASSECLI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
GATES FUNDING
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
TECROWD
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
8月7日より、新規ファンドが募集予定。
Funvest
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
8月5日より新規ファンド募集開始予定。
利回り不動産
現在、応募可能なファンドはありません。（8月4日時点）
掲載ファンド元のサービス特徴一覧
CREAL
不動産投資型クラウドファンディング。
クリアル株式会社が運営。これまで配当遅延や元本割れはなく、実績への信頼は抜群。
キャンペーンも手厚く、投資未経験者にもおすすめ。
COZUCHI
不動産投資型クラウドファンディング。
LAETOLI株式会社が運営。リターン上限なしの配当が魅力で、投資家へ利益がフェアに分配される。
過去元本割れ無しで、投資家への丁寧な説明が特徴的。
Funds
融資型クラウドファンディング。
ファンズ株式会社が運営。上場企業の案件が多く、Funds専用の優待もある。
過去元本割れ無しで、利回りは2-4%程と安定。
新規口座開設で「投資に使える」現金2,000円分をプレゼント。
FUNDI
不動産投資型クラウドファンディング。
2024年11月にリリースされた、株式会社FUNDIが運営するサービス。AI時代に不可欠なデータセンター案件に強みを持つ。
10%以上の超高利回り案件に力を入れており、積極的なリターンを狙った投資におすすめ。
LEVECHY
不動産投資型クラウドファンディング。
ジャパン・プロパティーズ株式会社が運営。高い利回りと他のクラウドファンディングには無い仕組みが人気。
「倒産隔離」の仕組みがあるため、万が一事業者が倒産しても投資家の資金が守られるのが特徴的。
COMMOSUS
融資型クラウドファンディング。
COMMOSUSは、少額から始められる投資プラットフォームです。
ファンドの想定利回りは年率4.2%〜11.0%（税引前）と比較的高めに設定されています。
ASSECLI
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社エボルゾーンが運営。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績を誇る。
関東近郊を中心のプロが厳選した不動産へ、年利回りおおむね4～8%のミドルリターンでの投資が可能。
AGクラウドファンディング
融資型クラウドファンディング。
AGクラウドファンディングは100％アイフルの子会社が運営。
いろはにマネー限定で、会員登録するだけでAmazonギフト券1,000円分がプレゼント。
GATES FUNDING
キャピタルゲイン型の高利回りファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディング。
任意売却物件を活用し、平均運用期間は約4カ月と短期。
元本保全のために不動産担保を設定し、貸付型（融資型）で運用されます。
FANTAS funding
1口1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディング。
優先劣後出資方式を採用し、投資家の元本保護を重視。
TECROWD
海外を中心とした不動産投資型クラウドファンディング。
個人投資家がこれまで参入しづらかった、新興国やアメリカなどの海外不動産に1口10万円から出資できる。
平均11.0%以上の高い実績利回りを誇る。
トモタク
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社イーダブルジーが運営しており、日本全国の住宅施設から密集エリアの商業施設、リゾート施設まで幅広い案件を取り扱っている点が特徴。
平均利回りは6.72%となっており、過去終了した69ファンドのうち元本割れや配当遅れも0件と、安定したリターンを出している。
Ownersbook
不動産特化の融資型クラウドファンディング。
運営企業は東証プライム上場「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社。
総額延べ1兆円超というディールを行ってきた、不動産のエキスパートらが探してきた案件に投資できる。
funvest
貸付型クラウドファンディング。
運営企業は大和証券グループ、クレディセゾングループの子会社であるFintertech株式会社。
大和証券グループ、クレディセゾングループのグループ力で、金融・不動産のプロが厳選された案件を発掘・運営。
ALTERNA【デジタル証券】
デジタル証券（ST）。
大手総合商社の三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に、デジタル証券を通じて投資可能。
運用期間が5～7年と比較的長いことから、運用期間が半年～1年程度の不動産クラウドファンディングのように、頻繁な新商品への再投資を行う必要がないのが魅力。