クラウドファンディング投資は、安定利回りが見込めるのが大きな魅力です。
ただ、各サービスが人気すぎてすぐに募集が埋まってしまうことがほとんど…。
このページでは、主要なクラウドファンディング投資の最新ファンド情報を一括でチェックできます。
（不動産投資型・融資型のサービスを取り扱っています）
募集中のファンド一覧
本ページは、特定のファンドへの投資を勧誘するものではございません。
クラファン比較ラボが厳選したサービスを紹介していますが、投資先の安全性を保証するものではございません。
投資判断は各自にて、自己責任でお願いいたします。
CREAL：東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）
| 申込期間 | 2026/9/17 20:00 ～ 2026/10/13 20:00 |
| 想定利回り(税引前) | 年率6.3% |
| 運用期間 | 約36ヶ月 |
| 募集総額 | 9億600万円 |
| 募集形式 | 現在調査中 |
| 注目ポイント | ・不動前・世田谷代田・高田馬場エリアに所在するレジデンス3件への投資 ・デザイン性と高機能設備を兼ね備えた、安心のRC造 |
Funds：不動産担保ローンファンド#10 西麻布プロジェクト
| 申込期間 | 2026/9/25 19:00 ～ 2026/10/7 15:00 |
| 想定利回り(税引前) | 年率4.5% |
| 運用期間 | 約18ヶ月 |
| 募集総額 | 4億円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| 注目ポイント | ・Fundsで募集される標準的な上場企業向けファンド（利回り1.5%〜3.5%前後）に比べ、4.50% と高めに設定 ・「1円単位からの投資」に対応 |
GATES FUNDING:GATES FUNDING 30号
| 申込期間 | 2026/09/25 19:00～2026/10/04 23:59 |
| 想定利回り (税引前) | 年10.0% |
| 運用期間 | 約4ヶ月 |
| 募集総額 | 8,379万円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| 注目ポイント | ・RC造（鉄筋コンクリート造）ならではの耐久性や遮音性を備えた一棟マンション ・購入されるお客様が当社の提携ローンを活用して長期で運用 |
Ownersbook：渋谷区西原戸建用地案件
| 申込期間 | 2026年9月25日18:00～2026年10月7日9:59 |
| 想定利回り | 年換算5.4% |
| 運用期間 | 13ヶ月 |
| 募集総額 | 3億1,500万円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| 注目ポイント | ・需要が安定しているエリアの不動産開発・取得資金に対する融資案件となります ・ソーシャルレンディングにおけるプライム級立地案件としては高水準な5.40%の利回りが設定 |
Funvest：ひなご 蒲田本町マンション開発プロジェクト１－５号
| 申込期間 | 2026年9月24日12:00～2026年10月1日23:59 |
| 想定利回り | 年換算3.50% |
| 運用期間 | 8ヶ月 |
| 募集総額 | 1億2,000万円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| 注目ポイント | ・出資金を、株式会社ひなごに対し、販売用不動産購入資金として貸付け運用するファンド ・株式会社ひなごは、これまで東京23区内において、コンパクトマンションを中心とした豊富な不動産開発実績を有する |
COZUCHI
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
FUNDI
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
LEVECHY
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
COMMOSUS
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
ASSECLI
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
AGクラウドファンディング
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
FANTAS funding
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
TECROWD
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
トモタク
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
ALTERNA【デジタル証券】
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
利回り不動産
現在、応募可能なファンドはありません。（9月29日時点）
掲載ファンド元のサービス特徴一覧
CREAL
不動産投資型クラウドファンディング。
クリアル株式会社が運営。これまで配当遅延や元本割れはなく、実績への信頼は抜群。
キャンペーンも手厚く、投資未経験者にもおすすめ。
COZUCHI
不動産投資型クラウドファンディング。
LAETOLI株式会社が運営。リターン上限なしの配当が魅力で、投資家へ利益がフェアに分配される。
過去元本割れ無しで、投資家への丁寧な説明が特徴的。
Funds
融資型クラウドファンディング。
ファンズ株式会社が運営。上場企業の案件が多く、Funds専用の優待もある。
過去元本割れ無しで、利回りは2-4%程と安定。
新規口座開設で「投資に使える」現金2,000円分をプレゼント。
FUNDI
不動産投資型クラウドファンディング。
2024年11月にリリースされた、株式会社FUNDIが運営するサービス。AI時代に不可欠なデータセンター案件に強みを持つ。
10%以上の超高利回り案件に力を入れており、積極的なリターンを狙った投資におすすめ。
LEVECHY
不動産投資型クラウドファンディング。
ジャパン・プロパティーズ株式会社が運営。高い利回りと他のクラウドファンディングには無い仕組みが人気。
「倒産隔離」の仕組みがあるため、万が一事業者が倒産しても投資家の資金が守られるのが特徴的。
COMMOSUS
融資型クラウドファンディング。
COMMOSUSは、少額から始められる投資プラットフォームです。
ファンドの想定利回りは年率4.2%〜11.0%（税引前）と比較的高めに設定されています。
ASSECLI
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社エボルゾーンが運営。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績を誇る。
関東近郊を中心のプロが厳選した不動産へ、年利回りおおむね4～8%のミドルリターンでの投資が可能。
AGクラウドファンディング
融資型クラウドファンディング。
AGクラウドファンディングは100％アイフルの子会社が運営。
いろはにマネー限定で、会員登録するだけでAmazonギフト券1,000円分がプレゼント。
GATES FUNDING
キャピタルゲイン型の高利回りファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディング。
任意売却物件を活用し、平均運用期間は約4カ月と短期。
元本保全のために不動産担保を設定し、貸付型（融資型）で運用されます。
FANTAS funding
1口1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディング。
優先劣後出資方式を採用し、投資家の元本保護を重視。
TECROWD
海外を中心とした不動産投資型クラウドファンディング。
個人投資家がこれまで参入しづらかった、新興国やアメリカなどの海外不動産に1口10万円から出資できる。
平均11.0%以上の高い実績利回りを誇る。
トモタク
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社イーダブルジーが運営しており、日本全国の住宅施設から密集エリアの商業施設、リゾート施設まで幅広い案件を取り扱っている点が特徴。
平均利回りは6.72%となっており、過去終了した69ファンドのうち元本割れや配当遅れも0件と、安定したリターンを出している。
Ownersbook
不動産特化の融資型クラウドファンディング。
運営企業は東証プライム上場「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社。
総額延べ1兆円超というディールを行ってきた、不動産のエキスパートらが探してきた案件に投資できる。
funvest
貸付型クラウドファンディング。
運営企業は大和証券グループ、クレディセゾングループの子会社であるFintertech株式会社。
大和証券グループ、クレディセゾングループのグループ力で、金融・不動産のプロが厳選された案件を発掘・運営。
ALTERNA【デジタル証券】
デジタル証券（ST）。
大手総合商社の三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に、デジタル証券を通じて投資可能。
運用期間が5～7年と比較的長いことから、運用期間が半年～1年程度の不動産クラウドファンディングのように、頻繁な新商品への再投資を行う必要がないのが魅力。