クラウドファンディング投資は、安定利回りが見込めるのが大きな魅力です。
ただ、各サービスが人気すぎてすぐに募集が埋まってしまうことがほとんど…。
このページでは、主要なクラウドファンディング投資の最新ファンド情報を一括でチェックできます。
（不動産投資型・融資型のサービスを取り扱っています）
募集中のファンド一覧
本ページは、特定のファンドへの投資を勧誘するものではございません。
クラファン比較ラボが厳選したサービスを紹介していますが、投資先の安全性を保証するものではございません。
投資判断は各自にて、自己責任でお願いいたします。
Funds：ファンズ不動産プロモーションファンド#2
| 募集期間 | 2025年8月8日 15:30～2025月08月25日 15:00 |
| 想定利回り（年率換算） | 2.00% |
| 運用期間 | 約3ヶ月 |
| 募集金額 | 100,000,000円 |
| 募集形式 | 抽選募集：2025/8/8 15:30 〜 2025/8/18 15:00 先着募集：2025/8/19 19:00 〜 2025/8/25 15:00 |
| 注目ポイント | フォロワーの信頼を預かる不動産キュレーターとともに選び抜いた物件をSNSで紹介する「SNS不動産Ⓡ」の仕組みを活用したファンド |
底地くんファンド#14
| 募集期間 | 2025/8/12 15:30 〜 2025/8/25 15:00 |
| 想定利回り（年率換算） | 2.90% |
| 運用期間 | 約12ヶ月 |
| 募集金額 | 3億円 |
| 募集形式 | 抽選募集：2025/8/12 15:30 〜 2025/8/13 15:00 先着募集：2025/8/14 19:00 〜 2025/8/25 15:00 |
| 注目ポイント | ・過去の実績から、返済・分配の信頼性が高い ・所有権と借地権が分かれてしまう土地（底地）を買い取り、権利を再統合して不動産本来の価値を回復する事業モデル。 |
AGクラウドファンディング：不動産担保ローンファンド＃112（一棟ビル@福岡_第3回）
| 募集期間 | 2025年8月12日 12:00～2025月08月20日 23:59 |
| 想定利回り（年率換算） | 6.50% |
| 運用期間 | 約17ヶ月 |
| 募集金額 | 241,000,000円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| 注目ポイント | ・高めの利回りを狙える収益重視のファンド ・最低投資金額は1円 |
アイフルファンド #50
| 募集期間 | 開始：2025/08/15 12:00 終了：2025/08/22 23:59 |
| 想定利回り（年率換算） | 1.03% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 300,000,000 円 |
| 募集形式 | 先着式 |
| 注目ポイント | ・比較的短い運用期間 ・最低投資金額は1円 |
GATES FUNDING：GATES FUNDING 23号
| 募集期間 | 2025年8月7日 13:00～2025月08月25日 23:59 |
| 想定利回り（年率換算） | 10.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 1,030,000,000円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| 注目ポイント | ・GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」で落選された方は優先的に当選対象となる ・沖縄観光の定番「国際通り」のホテル用地 ・今後予定している追加買取ファンドも含めると約400坪の希少な「大規模ホテル用地」となる |
利回り不動産：利回り不動産76号ファンド（渋谷一棟ビル）
| 募集期間 | 2025年07月30日 18:00～2025月08月20日 |
| 想定利回り（年率換算） | 10.5% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 1,530,000,000円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
| キャンペーン等 | 4周年記念キャンペーン 投資額に応じて最大1.5％のギフトカードをプレゼント |
| 注目ポイント | ・東京都渋谷区宇田川町の一棟ビルを対象不動産とするファンド |
トモタク：【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）二次募集
| 募集期間 | 2025年8月1日 15:00～2025年8月18日 12:00 |
| 予定分配率（年利） | 7.0% |
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集金額 | 6,355万円 |
| 募集形式 | 先着 |
| 注目ポイント | ・一口1万円から投資可能 ・インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を原資とするハイブリッド型ファンド |
OwnersBook：横浜市鶴見駅前マンション案件
| 募集期間 | 2025年8月8日 12:00～2025年8月26日 10:00 |
| 予定分配率（年利） | 5.1% |
| 運用期間 | 25ヶ月 |
| 募集金額 | 1,200,000,000円 |
| 募集形式 | 先着方式 |
| 注目ポイント | ・神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に所在するマンション1棟（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資 ・本物件を取得する総合不動産会社（本借入人）に12億円の貸付 |
ALTERNA【デジタル証券】：三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜
| 募集期間 | 2025年7月23日7:00～2025年8月21日13:00 |
| 想定利回り（年率換算） | 4.5% |
| 運用期間 | 5年2ヶ月 |
| 募集金額 | ー |
| 募集形式 | 先着式・抽選式 |
| キャンペーン等 | 確認中 |
| 注目ポイント | ・長年地域に根ざした「生活密着型」商業施設 ・田園都市線の住宅街に広がる堅実な生活商圏と将来性 ・固定賃料による安定収入とアセットタイプの分散効果 |
CREAL
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
8月19日より、新規ファンド募集開始予定。
COZUCHI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
FUNDI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
LEVECHY
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
8月下旬より、新規ファンドが募集予定。
COMMOSUS
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
8月15日より、新規ファンド募集開始予定。
ASSECLI
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
8月19日より、新規ファンド募集開始予定。
FANTAS funding
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
TECROWD
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
近日より、新規ファンド公開予定。
Funvest
現在、応募可能なファンドはありません。（8月15日時点）
掲載ファンド元のサービス特徴一覧
CREAL
不動産投資型クラウドファンディング。
クリアル株式会社が運営。これまで配当遅延や元本割れはなく、実績への信頼は抜群。
キャンペーンも手厚く、投資未経験者にもおすすめ。
COZUCHI
不動産投資型クラウドファンディング。
LAETOLI株式会社が運営。リターン上限なしの配当が魅力で、投資家へ利益がフェアに分配される。
過去元本割れ無しで、投資家への丁寧な説明が特徴的。
Funds
融資型クラウドファンディング。
ファンズ株式会社が運営。上場企業の案件が多く、Funds専用の優待もある。
過去元本割れ無しで、利回りは2-4%程と安定。
新規口座開設で「投資に使える」現金2,000円分をプレゼント。
FUNDI
不動産投資型クラウドファンディング。
2024年11月にリリースされた、株式会社FUNDIが運営するサービス。AI時代に不可欠なデータセンター案件に強みを持つ。
10%以上の超高利回り案件に力を入れており、積極的なリターンを狙った投資におすすめ。
LEVECHY
不動産投資型クラウドファンディング。
ジャパン・プロパティーズ株式会社が運営。高い利回りと他のクラウドファンディングには無い仕組みが人気。
「倒産隔離」の仕組みがあるため、万が一事業者が倒産しても投資家の資金が守られるのが特徴的。
COMMOSUS
融資型クラウドファンディング。
COMMOSUSは、少額から始められる投資プラットフォームです。
ファンドの想定利回りは年率4.2%〜11.0%（税引前）と比較的高めに設定されています。
ASSECLI
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社エボルゾーンが運営。一棟収益不動産(マンション・アパート・商業ビル)を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績を誇る。
関東近郊を中心のプロが厳選した不動産へ、年利回りおおむね4～8%のミドルリターンでの投資が可能。
AGクラウドファンディング
融資型クラウドファンディング。
AGクラウドファンディングは100％アイフルの子会社が運営。
いろはにマネー限定で、会員登録するだけでAmazonギフト券1,000円分がプレゼント。
GATES FUNDING
キャピタルゲイン型の高利回りファンドを提供する不動産投資型クラウドファンディング。
任意売却物件を活用し、平均運用期間は約4カ月と短期。
元本保全のために不動産担保を設定し、貸付型（融資型）で運用されます。
FANTAS funding
1口1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディング。
優先劣後出資方式を採用し、投資家の元本保護を重視。
TECROWD
海外を中心とした不動産投資型クラウドファンディング。
個人投資家がこれまで参入しづらかった、新興国やアメリカなどの海外不動産に1口10万円から出資できる。
平均11.0%以上の高い実績利回りを誇る。
利回り不動産
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社ワイズホールディングスが運営。1万円から投資でき、都心の人気エリアや地方不動産など幅広い物件を取り扱っている点が魅力。
利回りは5~7%と安定。
トモタク
不動産投資型クラウドファンディング。
株式会社イーダブルジーが運営しており、日本全国の住宅施設から密集エリアの商業施設、リゾート施設まで幅広い案件を取り扱っている点が特徴。
平均利回りは6.72%となっており、過去終了した69ファンドのうち元本割れや配当遅れも0件と、安定したリターンを出している。
Ownersbook
不動産特化の融資型クラウドファンディング。
運営企業は東証プライム上場「ロードスターキャピタル株式会社」の100%子会社。
総額延べ1兆円超というディールを行ってきた、不動産のエキスパートらが探してきた案件に投資できる。
funvest
貸付型クラウドファンディング。
運営企業は大和証券グループ、クレディセゾングループの子会社であるFintertech株式会社。
大和証券グループ、クレディセゾングループのグループ力で、金融・不動産のプロが厳選された案件を発掘・運営。
ALTERNA【デジタル証券】
デジタル証券（ST）。
大手総合商社の三井物産グループが厳選した不動産・インフラなどの安定資産に、デジタル証券を通じて投資可能。
運用期間が5～7年と比較的長いことから、運用期間が半年～1年程度の不動産クラウドファンディングのように、頻繁な新商品への再投資を行う必要がないのが魅力。