まねお・COZUCHIってどんなサービスなのかな？
・COZUCHIの案件や利回りが知りたいな。
このようなお悩みを解決します。
🔰クラファン比較ラボ結論
- COZUCHIは不動産投資クラウドファンディングの一つで、1万円から少額・分散投資ができる
- リターン上限なしの配当や、過去一度も元本割れが無いので安心
- 現在はキャンペーンを実施中で、投資家登録だけでAmazonギフト券がもらえる！
*調査概要：不動産投資クラウドファンディングサービスにおける市場調査（2024年4月末時点） 調査機関：日本マーケティングリサーチ機構
クラファン比較ラボでは「ランサーズ」を利用して、COZUCHIの総合的な評判・口コミを独自調査しました。
- 1万円から投資できるので、初心者でも始めやすい
- 投資対象が好立地かつ収益性の高い物件で厳選されている
- 不動産投資に詳しくなくても、物件選定から運用・売却まで任せられる
- 定期的に配当を得つつ売却益も狙えて、プラスの収益になった
- 半年に1回、中途売却の機会が設けられている
- 個人で不動産投資するよりは利率が低くなりがち
- COZUCHIが有名になったことで、案件の抽選に当たりづらい
- 最任意組合型案件は、何となく説明不足な気がする
- 案件ごとに入金口座が異なるのは不便
- まず、不動産投資をする上で面倒な選定や運用、売却までのシナリオをこのサービスでは自動でやってくれるので（中途売却可能）、忙しい人や不動産に詳しくない人でもスマートフォン一つで不動産投資ができるというのがまずメリットとして挙げられます。わたしも不動産投資に詳しくはないのですが、このサービスを利用してプラス収支になりました。また、ちゃんと選定から売却までのプランを用意して投資する側に投資する前に提示しているので、納得した上で投資することができるというのもメリットの一つです。
- 不動産投資全般に言えることですが、元本・分配金の保証がないという点が挙げられます。どうしても、不動産という商品の性質上、不測の事態によって当初想定したシナリオ通りにいかない場合もあります。このサービスは、中途売却の制度があるので、ほったらかし運用とは言えど、状況によっては、自ら判断しそういった選択を取らなければならないというのは、一つの罠とも言えるかもしれません。
- 予定利回りを大幅に上回る配当が得られる可能性があり、投資していて非常に楽しみがあります。私はひとり親なのですが、元夫からまともに支払われない養育費よりもよほど頼りになります。また、地方に住んでいても都市部の大きな案件に投資という形で関わることができ、ニュースなどで取り上げられていたりすると親しみを感じます。
- デメリットはないんじゃないかと思うくらい信用しています。しいて言えば、最近募集し始めた任意組合型案件が何となく説明不足気味で不安なこと。気軽に投資できるということはほとんど知識がなく投資している人が多いのではないかと予想でき、確定申告の時に減価償却などの処理をどうすれば良いのかなどもう少し詳しく丁寧に説明があると安心して投資しやすいのになと感じています。個人が税理士に相談する機会はそう無いと思うので。
- 急に資金が必要になったときに換金することができるため、余裕資金がなくても投資に回せる安心感がある。1万円と少額から投資可能なので、投資初心者やクラウドファンディング初心者でも始めるハードルが低い。優先出資部分の劣後出資部分に分かれているため、出資者の元本割れリスクを軽減できる。
- 途中で解約して換金することが可能ではあるものの、換金手数料が高く、実質的な分配金がかなり減ってしまったり、場合によってはマイナスになることもある。また、資金の一部のみを換金することができないのも使い勝手が悪い。ファンドごとに入金口座が異なるため、新しいファンドに当選するたびに手間がかかり、短期中心の人には地味に面倒。
- 利回りが良い物件が多いところが魅力です。優先劣後方式の採用など、リスクが抑えられていて、安心して投資することができます。 1口1万円からの少額投資が可能なので、その点も初心者でも始めやすいですし、出資が確定した後に入金すれば良いので、資金をぎりぎりまで手元に置いておくことができるのも魅力です。 手続き等も複雑なことはなく、アプリで簡単に操作できるのも良いです。
- 利回りの良い物件を選んでくれてはいますが、システム上は元本保証がありませんので、もしかしたら元本を割り込むことが起こり得ます。また、運営会社が上場企業では無いというところも、引っかかるところかもしれません。 ただ、私としては、唯一にして最大と思われるデメリットは、こちらのサービスが有名になったことで、応募する人に対して案件数が少なく、案件になかなか当たらないところです。
- 利回りが高い不動産に一万円から投資できることが、気軽で良い点であると思います。投資を判断する不動産の所在や投資期間や予定利回りなどが、各案件で異なるため、気に入った案件を選んで投資できます。合計募集額が大変高額で先着順で投資可能な案件もあるため、しっかりと最新の情報を普段からチェックすると良いと思います。
- 最近になって大型の募集金額で投資期間の長い案件が目に付くようになりましたので、個別にしっかりと安定した運用がそれぞれで出来ているのかという点で不安がよぎります。また、会社が破綻した場合などに返還される金額も、投資額からは大幅に減少見込みでしょうし、ただちに返還されるとも限らない点で、投資案件の見極めや、なくなっても良い範囲での運用金額がおすすめです。
- コロナ以降不動産の動きが目立つようになってきました。個人的に、投資する不動産の目利きが出来れば借金をしてでも、物件を購入して数年やり過ごして、値上がり後売却して利益を得ます。バブルの時ならば、そのやり方でも良いのですが、今はそこまでは不動産の動きが活性化していません。 大金はかけられないが、余裕の資金で不動産投資するのに一番良いのが、COZUCHIのようなクラウドファンデイングです。動かす金が少額なので安心です。不動産投資は、一般的には、外すとすごい負けになりますが、クラウドファンデイング方式だと、其れはないので投資家としてはハードルがとても低いです。
- クラウドファンディングサービスを利用するデメリットはずばり運用利率の低さです。専門家が、外れがない物件を見つけてきてくれるから、その費用だと考えないといけないのですが、4～6%は利率としては低いです。個人で不動産投資をすると利率は8%あるし、場合によっては10%を超えるものもあります。ローリミドルリターンということなのかと思います。
- 利用するメリットとしては何と言っても手軽に投資することができる点です。短期運用型であれば1万円から始めることができますし、中長期運用型であれば10万円から始めることができるところがメリットです。100万円以上ないとクラウドファンディングに投資ができないわけではないので、手軽にクラウドファンディングに投資ができるCOZUCHIは魅力的です。
- 抽選型の案件だとその案件に投資したくても抽選に外れてしまって投資することができないといった点がまず1つ目のデメリットです。また先着順の案件はかなり人気のある案件だとすぐに募集枠が埋まってしまって投資することができないところもデメリットです。そしてCOZUCHIは、案件ごとに入金口座が異なるといった不便さがあります。ファンドに当選したらその都度指定される口座に入金をしなければいけないので、これが結構面倒くささを感じます。
- 初心者でもスマホで気軽に資産運用できることが一番メリットだと思います。対象が好立地かつ収益性の高い投資物件が厳選されているのでプロの目で選ばれているので安心です。 また想定利回りが2%程度のファンドから20%のファンドまで、幅広く提供されているので自分に合ったリスクとリターンを計算して投資できるので幅広く選考できます。
- COZUCHIを運営している会社は上場していないので、正確な経営状況を把握することができません。大きな投資をするにあたって不安が残ることが最大のデメリットだと思います。 また案件に応募方法が抽選・先着とあるが人気のある案件はどちらの条件でも多数の応募が集まるので、投資できないことがあるのでデメリットだと思います。
- 劣後出資割合は高ければ高いほどリスクが軽減されます。COZUCHIの直近10件の平均劣後出資割合は、5.91%です。（2025年1月時点）一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10~30%程度なので、比較すると低いです。
- COZUCHIは不動産クラウドファンディングという投資です。不動産クラウドファンディングは出資法により元本保証を禁止されています。
- 利回りが高いものが多く、また都心のプロジェクトが多いので安心して投資ができます。
- 人気のプロジェクトは一瞬で募集が締め切られたりするので、その点を改善してほしいです。
- 繰り返しですが不動産の投資ファンドには不安がありましたが、冷静になると不動産はこれからも伸びる余地が大きく、さらに自分よりも遥かに詳しい専門のプロ集団が運営・管理を行っているので利益が今後も伸びると期待でき満足しています。
- 万が一にファンドの運営状況が悪くなった際に適切な情報公開が行われるのかは、まだ少し不安があります。
- COZUCHIは先着式と抽選式の2種類の応募方式を採用しています。 先着式は応募開始時間になると投資受付を行いますが、あっという間に資金が集まり満額達成になることが多いです。
- 案件数ってこんなもんなのというのが気になる点で、デメリットにおいては抽選での競争率が高すぎる点がデメリットで改善を上げるとすれば案件数を増やしてほしいです。
- 運用期間の選択肢がとても広いですし、運用をしている最中であっても換金を行える点は特に満足しています。
- 競争率が高く応募をしてもなかなか抽選に当選しないので、その点の改善に期待したいです。
- 運用に関してのサポート体制が良く、不動産投資に関して聞きたい事や不安に感じる事があれば、いつでも質問できるところが良いです。
- 抽選方式の案件がほとんどなのでなかなか当選しないことが挙げられます。
- 投資したファンドが元本割れしたり、配当利回りが下がったりすることが今のところありません。
- ファンドへの応募の当選確率がもっとあがってほしいです。
- 予定よりも多く配当があったり、予定より下振れした事がないので満足しています。期間が短いのも気に入っています。
- 毎回抽選になり、ものすごい倍率になることも多く、実際に投資出来た件数よりもハズレた事の方が多いです。
- 短期から長期まで幅広く運用している事やファンドの運用途中でも途中解約が可能なところです。
- 当選確率が非常に低くファンドに応募しても落選通知ばかり届いた事です
- 今まで投資した分はすべて正常償還されていて安定感を感じるが、応募してもなかなか当選しないのが残念です。
- どのファンドも倍率が高く、なかなか当選しないので、何か対策をしてほしいです。
- 都内にある不動産をメインに扱っているので、利回りが高くて安定した投資ができているからです。
- 投資先が少ない上に抽選式が多いので、投資ができない場合があるのが不便に感じます。
- 初心者でも分かりやすく短期運用でも長期運用でもどちらでも可能なのでとても自由があって良いです。
- 元本保証をされていないので損をしてしまう可能性があるのがデメリットだと思いました。
- 非常に魅力的なファンドが多く、軽い気持ちで不動産に投資できる点が大変魅力的です。
- 普通にインデックス型の投資信託を買った方が総合利回りは上がるのではないかという疑問があります。
- 想定利回りが比較的高く、リスクが少なく堅実に運用できるため、満足しています。
- 抽選に当たりづらいので、もう少し当たるように改善してほしいです。
- 他の不動産クラファンより比較的利回りも良く、案件も都心中心で安心できると思うからです。
- 資金が長い間拘束されてしまうことと常にプロジェクトがあるわけではないことです。
- 実際にリターンが出ていることです。また少額から始められるので、不動産のことを勉強しながら投資を進めていける点です。
- 一部抽選式の案件もあるため、自分が望んだ商品に１００％投資できるとは限らない点です。
- リスクも最小限に抑えて利用できるのが個人的には、良かったです。
- 自分自身は、デメリットに、感じているような、ところはないです。
- プロジェクトの詳細がしっかり公開されているので、少額でも投資判断がしやすい点。過去に参加した不動産プロジェクトで、期日通りに利回りを受け取れたことも満足しています。
- 投資できるプロジェクトの数が少ない点。株式投資などと比べると、どうしても見劣りしてしまいます。
- 少額から始められ、安定したリターンが期待できる点に満足しているためです。
- 情報提供のタイミングや案件の詳細がもう少し早く欲しいと感じることがあります。
- 色んな開発プロジェットが魅力的だし、次々に更新されるので、何回もチャレンジできる点が良い。途中解約が可能で柔軟性がある点も良いです。
- 総合課税の対象となるので、税金を考慮すると収益が思ったほど増えないです。
- 他のクラファンは利回り通りの配当だが、COZUCHIは予定利回りより上振れて配当される可能性があり、わくわく感があって楽しいです。
- 雑所得になるので考えて投資しないと国民健康保険料などが高額になってしまう点です。
不動産投資というと「お金持ちが行うイメージ」を持たれる方も多いでしょう。
しかし、近年では不動産投資クラウドファンディングの普及により、少額から不動産投資ができるようになりました。
今回紹介するCOZUCHIは1万円から投資できるうえ、過去のプロジェクトでは「283％」もの年率利回りも出ている注目サービス。
※今後の利回りを保証するものではありません。
わんポイントCOZUCHIは中部エリアでTV CMの公開実績もあり、信頼できるサービスだワン！
この記事を読めばCOZUCHIの特徴、新着案件・過去の案件、メリットや注意点まで網羅的に理解できますよ。
★COZUCHI過去人気ファンドをもとに投資シミュレーション
実際にCOZUCHIで運用した場合、いくらの収益になるかシミュレーションできる機能を作りました。
あなたの希望投資額で見込める利益をチェックしてみましょう！
※このシミュレーションは仮想的な計算に基づいており、実際の投資結果を保証するものではありません。
COZUCHI(コヅチ)とは
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り（年利） | 3.6～59.5% |
| 累計ファンド数 | 125件（2025年2月末時点） |
| 累計調達金額 | 1,006億円（2025年2月末時点） |
| 代表取締役 | 武藤 弥 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う） 許可番号：東京都知事 第60号 宅地建物取引業者 東京都知事（5）77822号 第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第740号 |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F |
| 詳細 | 公式サイトを見る |
COZUCHI（コヅチ）は「想いと豊かさを循環させる不動産投資」をコンセプトに運営される、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
2008年から不動産特定共同事業法を活用した事業を行っており、不動産投資型クラウドファンディングサービスの中では老舗企業です。
いろは前は「WARASHIBE」という名前のサービスだったよ！
従来、個人投資家が不動産投資を始めるには大きなハードルがありました。
大きな元本や不動産に対する情報、その周辺の開発情報などが必要だったからです。
しかしCOZUCHIではそういった壁を無くし、1万円から厳選された不動産に投資できるようにしました。
わんポイントCOZUCHIは誰でも不動産投資をしやすい環境を作ったんだワン！
COZUCHIは以下のような人に特におすすめのサービスなので、あなたに当てはまるものがあるかチェックしてみましょう。
COZUCHIがおすすめな人
- 既に株や仮想通貨に投資している人
- 不動産投資をしたいけど大きな元本が無い人
- 安定した利回りの投資をしたい人
- お試しで少額投資をしたい人
- 長期投資をしたいけど少し不安な人
- ほったらかしで投資をしたい人
COZUCHIの仕組み
先述したように、COZUCHIは不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
そのため、仕組みは以下のようになっています。
いろはWebで完結するよ！
COZUCHIの不動産投資の流れ
- COZUCHIに掲載されたプロジェクトに投資家が投資
- 運営事業者が不動産を購入・運用を行う
- 入居者からの賃料や売却益で利益を上げる
- 利益を投資家に還元する
仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。
ただ、COZUCHIならではの魅力・他のサービスとの違いはもちろんあります。後ほど詳しく解説していきますね。
中長期運用型ファンドがスタート！
2023年5月末、COZUCHIでは新たに画期的な中長期運用型ファンドがスタートしました。
中長期運用型は「任意組合型」の仕組みなので、実際に不動産を保有するのと同様の税務上のメリット（相続時の資産圧縮効果）があることが特徴です。
COZUCHIは、今まで短期運用型で匿名組合型の不動産投資型クラウドファンディングを提供してきました。
しかし、これは「単なる出資」であり、税務上のメリットは受け取れませんでした。
中長期運用型ファンドなら、短期運用ファンドで得られなかった税務上のメリットを得つつ安定運用を目指せます。
いろは専門用語が出てきたけど、まずは以下の違いを覚えれば十分だよ！
COZUCHIの中長期運用型と短期運用型の違い
- 中長期運用型：定期的な配当を狙うインカムゲイン重視
→債券や銀行預金等より高いリターンを目指す - 短期運用型：売却利益を狙うキャピタルゲイン重視
→株式や投資信託等に劣らない高い利回りを目指す
さらに中長期運用型ファンドのメリットは以下の5つが挙げられます。
- 中長期でほったらかし運用ができる
- 定期的な配当を得ながら、売却益も期待できる
- 半年に一度、中途売却の機会がある
- 事業者倒産リスクの軽減
- 現物不動産と同様の資産圧縮効果あり
わんポイント中長期運用型は10年くらい、短期運用型は半年から長くても2年くらいだ目安だワン！
＼タイアップキャンペーン実施中／
1万円から投資できるCOZUCHIなら、豊富な案件から想定利回りを見て投資先が選べます。
当サイト経由から会員登録するだけでAmazonギフト券2,000円がもらえます！
COZUCHIの評判・口コミ【独自アンケート】
まねおCOZUCHIを実際に使っている人の声が聞きたいな。
クラファン比較ラボ編集部では、COZUCHIの総合的な口コミを独自調査しましたが、評判はかなり良かったです。
COZUCHIの評判・口コミ
- 想定利回りを超える配当をもらえる
- 抽選に当たって嬉しい
- キャンセル分募集の通知をもっと早くしてほしい
- 大型プロジェクトの一端にクラファンで参加できるのは面白い
- 抽選に外れてしまった
わんポイント具体的な利用者レビューは、記事冒頭にまとまっているワン！
中でも多かったのは「プロジェクトの抽選に関しての意見」ですね。
COZUCHIではプロジェクトごとに先着・抽選で投資できる人が決められます。
そのため人気のプロジェクトはすぐ埋まってしまう、もしくは抽選に外れるなどして投資できない人も多いようです。
いろはそれだけ人気ってことなんだね！
また、クラファン比較ラボ編集部は実際にCOZUCHIのオフィスにお邪魔して、社長にインタビューもしてきましたが、怪しいということは全くありませんでした。
