FUNDI(ファンディ)の評判は？データセンター投資で注目の不動産クラファンを徹底解説

このような疑問にお応えします。

FUNDIは2024年11月にリリースされた不動産クラウドファンディングサービスです。

AIやDXの普及に伴って需要が拡大しているデータセンター案件に強みがあり、高利回りへの期待が高まっています。

今回は不動産クラファン投資にFUNDIを利用すべきか、投資家の評判やサービス特徴から見えたメリットやデメリットから判断していきましょう。

FUNDIの基本情報

不動産クラウドファンディングサービスの「FUNDI」は2024年11月リリースですが、運営者の株式会社FUNDIは2018年に設立されています。

国内で不動産投資クラファンを運営するサービスは数十社に渡りますが、データセンター投資の強みをアピールしているのはFUNDIならでは。

大きい売却益も狙えるデータセンター開発の不動産に注力しているからこそ、10%以上の高利回り案件をメインに扱うと公言しています。

FUNDIの評判・口コミはどうなの？

FUNDIはI第1号プロジェクトの募集を11月22日から始めており、実際の運用は12月以降からとなります。

まだ実際に投資しているユーザーは存在しないため、X（旧Twitter）で見られた期待や懸念の声を確認してみましょう。

期待する口コミ

SNSでの告知を含め、FUNDIは積極的にユーザーへの情報開示をしようとする姿勢が読み取れます。

投資家からはデータセンター投資への強みに期待の声が上がっており、盛り上がりを予感しているようです。

トラブルを懸念する口コミ

まだリリースして間もないながら、投資家からの注目度が高すぎるゆえにサーバー側のトラブルが見られました。

運営側からのトラブル対処に関するメッセージなどは行われたため、サービス向上への取り組みは今後も積極的に行われるでしょう。

高利回りが期待できると話題になり、開始したばかりのサービスでありながら早速登録したとの声が続々と届いています。

ここからは、投資家からの注目度が高まっているFUNDIはどんな魅力があるのか、サービス内容から紐解いてみましょう。

FUNDIを利用するメリット5選

まずはFUNDIのサービス内容から、投資家目線で魅力的なポイントを5つ確認していきましょう。

予想利回り12％の案件がある

やはりFUNDI最大のポイントは想定利回りの高さでして、11月22日に募集開始の第1号ファンドは12％の利回りを想定しています。

ホームページには「年利10%近い商品を作れるよう、仕入・設計を十分に吟味している」とあり、今後のファンドでも高利回り案件が期待できそうです。

多くの不動産クラウドファンディングの想定利回りが5％程度であることを鑑みると、かなりの高利率が見込まれているとわかりますね。

追加配当がある

売却益の追加配当が予定されていることも注目すべきポイントです。

こちらは運用期間内に不動産が売却できた場合に限られますが、想定利回りをはるかに上回る収益が得られる可能性もあります。

スピーディーな元本返済と配当で実質利回りアップ

FUNDIでは、ファンド運用完了の翌日には出資元本の返済と配当払い出しが行われます。

得られた資金をすぐに次の投資や別の用途に回せるため、実質利回りが下がらず、効率的な資金運用を実現できます。

ファンド公開頻度が高くて投資チャンスが多い

FUNDIはデータセンターを中心とする不動産の仕入れに強みを持ち、原則月2本以上の高頻度でファンド組成を行うとしています。

投資機会も充実しているので、1つのサービスにおける投資チャンスを高められるのは嬉しいですね。

さらに各ファンドには、プロジェクトスケジュールや戦略など運用の詳細まで、投資家への共有事項が丁寧にまとまっています。

自分が重視するポイントに合致する案件を見つけやすいでしょう。

元本の安全性が高い

新規サービスには当然、安全性・安定性の懸念が付きまとうものですが、FUNDIはその対策として優先劣後構造を採用しています。

運営会社が出資した金額を上回る損失が発生して初めて、投資家の出資元本に影響が出るよう設定されています。

そのため、自動的に、投資家はリスクを最小限に抑えられます。

不動産クラファンならではの値動きがない点も注目

さらに不動産クラウドファンディング全体にいえる特徴ですが、運用中の値動きがありません。

したがって価格が日ごとに乱高下せず、株価の変動に一喜一憂しなくてよい安定した運用が可能です。

利益最大化とリスク最小化の双方に目を向け、投資家目線で最適な取り組みを行っていることこそ、FUNDIが注目される要因です。

FUNDIへの投資で注意すべき点は3つ

以下でそれぞれ解説します。

まだ実績がない

FUNDI自体は2024年11月にリリースしたサービスということで、運用実績のない点は不安要素があります。

それゆえ、実際に利回りがどう変化するのかはまだ不明です。

不動産特定共同事業法に基づき、許可を得た運用が行われているため、特段の運営トラブルが起きる危険性は低そうです。

中途解約が原則できない

FUNDIではファンドの運用開始後、中途解約を認めていません。

これは大多数の不動産クラウドファンディングに共通することなので、注意しましょう。

とはいえFUNDIの運用期間は平均が1年と比較的短いことから、中途解約を急ぐほどの長さではありません。

利回りが見込めそうだからといって、余剰資金を上回った投資はしないよう心掛けるのが投資の鉄則です。

元本割れのリスクはある

不動産特定共同事業法は元本保証を禁止しており、FUNDIを含めた全てのサービスにおいて元本割れの可能性があります。

匿名組合出資形態を取るFUNDIで出資金額を超える損失を受けることはないものの、損失リスクは十分認識しておきましょう。

注意点について詳細は「【儲からないってほんと？】不動産クラウドファンディングのデメリットや利回り、メリットを解説」を要チェック。

FUNDIの利用におすすめな人が判明！

以上の特徴を踏まえると、FUNDIはどういった人に向けたサービスなのでしょうか。

おすすめな人の特徴としては、以下に当てはまる人です。

高利回り投資にチャレンジしたい人

想定利回りが10％を超えるサービスは滅多に見つけられません。

積極的なリターンを狙いにいきたい投資家にとって、FUNDIは最適な選択肢となるでしょう。

もちろん、高い利益が見込める投資はその分リスクも高くなる点は留意しておく必要があります。

とはいえ、先述のようにFUNDIはリスク管理の制度を充実しており、利益最大化を狙う人にはピッタリです。

不動産クラウドファンディングに興味がある人

不動産クラウドファンディングは比較的新しい分野の投資サービスで、現物不動産投資よりも極めて少額からローリスクで始められます。

特にFUNDIが扱う案件はデータセンター関連の案件が多く予定されている点が、他サービスと比べた強みです。

さらにFUNDIは1万円から投資をできるので、手軽に不動産投資を始めて利益を狙いたい人におすすめですよ。

リリース時に公開されたファンドから特徴をチェック

2024年11月時点では、FUNDIの公式ホームページには2つのファンド情報が公開されています。

それぞれについて特徴を確認していきましょう。

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

FUNDIの第１号プロジェクトは千葉市の元介護施設を投資対象とし、データセンター用地としての売却を目指す案件です。

プロジェクトの詳細は対象ページに記載されていますが、当該用地の電力供給に関する契約を行い、国内外のデベロッパーに売却する戦略。

予定運用期間は1年ですが、プロジェクトが最終段階にあることから期間内の早期に買い付けが行われる可能性があります。

読売ランド駅 一棟マンション FUNDI プロジェクト#2

2024年12月13日より募集が開始される第2号プロジェクトはオークハウス社が手がける共同住宅を対象とした案件です。

当該案件は売却ではなく長期保有を目的としたものであり、インカムゲイン型ファンドへの移行が見込まれています。

またマスターリース契約が結ばれており家賃収入が保障されるため、安定した配当を実現できるプロジェクトです。

FUNDIが提供するファンドの幅広さを感じられるでしょう。

FUNDIの登録は以下のステップで行えます。

本人確認にはオンライン上の本人確認サービスである（eKYC）を利用しています。

運転免許証やマイナンバーカード等の身分証明書をスマホで撮影し、顔の撮影をするだけなのでスムーズに登録可能ですよ。

【まとめ】FUNDIは要注目の新規事業！

FUNDIは運営が始まったばかりのサービスであることから、実際の運営実績など情報が不足している面もあります。

しかしリリース直後からネット上で多くの注目を集めており、高配当やリスク管理のための制度も充実。

FUNDIの最大の特徴は他を凌ぐ高利回り案件が多数予定され、売却益と追加配当によるダブル収益が見込めること。

新たな投資の選択肢として、新進気鋭のデータセンター案件注力の不動産投資クラファンに興味がある人に最適です。

リスクを理解したうえで、まずは投資家登録をしていつでも案件に応募できる状態にしておきましょう。