【ぶっちゃけ】大家どっとこむの評判・口コミはどう？メリット・デメリットや運営会社を解説！

このような疑問にお応えします。

少額から不動産投資できるサービスとして注目を集めている「大家どっとこむ」。

2020年12月に開始した比較的新しいサービスにも関わらず、運用終了累計額が2億円を超えていることからも人気が分かります。

とはいえ、大家どっとこむにについてよく分からないと感じ、投資を躊躇しているという方もいるはず。

そこで今回は、大家どっとこむのクチコミやメリット・デメリットを分かりやすく紹介します。

結論から言うと、大家どっとこむも悪くないですが、筆者は上場企業が運営しているCREAL（クリアル）の方がおすすめです。

CREALも1万円から投資でき、今なら『いろはに投資』から申し込んだ方限定のキャンペーンも実施中です！

大家どっとこむとは？

ここではまず、大家どっとこむの概要を確認していきましょう。

サービス名	大家どっとこむ
運営会社	株式会社グローベルス
所在地	東京都品川区西五反田7丁目17番3号 第2noteビル 5階

大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。

少額から投資でき、だれでも簡単に「大家」になれるサービスとして注目を集めています。

不動産投資クラウドファンディング

不動産投資クラウドファンディングとは、不特定多数の人から資金を募るクラウドファンディングの一種です。

不動産投資クラウドファンディングでは、実際の不動産を運営するのは運営会社のため、投資家は運営の手間がかかりません。

投資額も少額からなので、気軽に投資できるというメリットがあります。

運営会社の信頼性が高い

大家どっとこむを運営している株式会社グローベルスは、1996年の創立以来25年以上に渡り経営されている実績のある会社です。

上記のような豊富な不動産業のノウハウを生かして、大家どっとこむが運営されているのです。

また、親会社である株式会社ミライノベートは、東証スタンダート上場企業です。

1937年の設立以来長年にわたる不動産事業の経験がある上場企業が親会社という点も、大家どっとこむの信頼性の高さにつながります。

スマホ一つで簡単に登録可能【始め方】

大家どっとこむは、スマホのみで簡単に投資手続き可能です。

投資までの大まかな流れは、次の3つのステップで完了します。

会員登録はメールアドレスの入力だけで無料でできます。

投資家登録も必要事項の入力と必要書類をアップロードして審査を待つだけなので、大きな手間もかかりません。

大家どっとこむの口コミ・評判

ここでは、大家どっとこむユーザーのリアルな口コミを紹介していきます。

口コミでは、利回りの高さや実際に分配金を得られたことに対する評価が目立ちました。

ただし、人気がある反面なかなか投資できないという声もあるようです。

大家どっとこむのデメリット

投資である以上、大家どっとこむにもデメリットがあります。

どのようなデメリットがあるのかを理解したうえで、投資判断することが大切です。

デメリットとしては、次の3つが挙げられます。

元本割れのリスクがある

元本保証があるわけではないので、必ずしも元本割れしないというわけではありません。

優先劣後方式を採用していますが、劣後の出資分を上回る損失が出てしまうと、投資家の元本が減少してしまうのです。

ただし、大家どっとこむでは運営会社の不動産事業の豊富なノウハウを生かして、物件を厳選しています。

資産価値の高い不動産を厳選しているので、仮に売却したとしてもある程度の価格は見込めるものです。

価値の高い不動産を厳選し優先劣後を採用することで、元本割れのリスクを抑えているので安心して投資できるでしょう。

不動産クラウドファンディングのデメリットも知っておきたい方は、「【儲からない？】不動産クラウドファンディングのデメリットや利回り、メリットを解説」の記事も読んでみましょう。

手数料がかかる

大家どっとこむでは、入出金にかかる振込手数料は投資家が負担します。

分配時の振込手数料は、以下の通りです。

例えば、1万円で年4.0%の案件に投資した場合、1年後には利子400円がついて10,400円が還ってきます。

しかし、振込手数料を差し引かれると利益は255円となってしまい、利回りも大きく減少するのです。

少額で投資できる反面、少額すぎると振込手数料で利益が減少する点には注意しましょう。

途中で解約できない

大家どっとこむでは、基本的に出資後の途中解約ができません。

ファンドごとに運用期間は異なりますが、長いものでは24ヵ月運用するものもあります。

運用中に、急に現金が必要になる場合でも解約して現金化できない点に注意しましょう。

ただし、やむを得ない事由がある場合は書面通知で解約が可能です。

ちなみにやむを得ない理由としては、「事業者である当社の信用低下が明らかになった場合」とホームページに明記されています。

「念のため途中解約ができる方が良い…」という方は、途中解約もできる不動産クラウドファンディング「COZUCHI」の方がおすすめです。

大家どっとこむのメリット

ここでは、大家どっとこむのメリットを3つ見ていきましょう。

1万円から大家になれる

大家どっとこむの案件は、最低1万円から投資できます。

実物の不動産に投資しようとすれば、ローンを組んで数千万円や数億円単位の資金が必要です。

株式投資にしても、数十万円や数百万円は必要になることが多いでしょう。

その点、大家どっとこむは1万円から投資できるので、初心者や投資資金が少ない人でも投資しやすいというメリットがあるのです。

ただし、案件によっては最低10万円というように最低投資額が決められているものもあるので、注意しましょう。

また、賃貸物件を運用するとなるとかなりの手間がかかります。

物件の管理や入居者対応・賃貸管理など、時間も手間もかかるのです。

しかし、大家どっとこむではそれらの手間は運営会社が担ってくれるので、投資家は手間をかける必要がありません。

賃貸稼働状況や物件の管理状況については、大家どっとこむが定期的に報告してくれるので安心して運営を任せられます。

面倒な手間を掛けずに少額の投資で大家になれるのが大家どっとこむなのです。

リスク対策の仕組みが整っている

大家どっとこむでは、投資家を守るために「優先劣後」を採用しています。

例えば、1億円の投資の例を見てみましょう。

仮に、優先＝80％、劣後＝20％とすると、8,000万円は投資家、2,000万円を運営会社が投資することになります。

この場合で、1,000万円の損失が出た場合、運営会社の出資分2,000万円から優先的に補填されるのです。

このような場合、優先出資分の投資家の資金は損失を被りません。

ただし、上記の場合は損失が2,000万円以上になると投資家の優先出資分にも損失が出てしまう点には注意しましょう。

利回りが高い

大家どっとこむの平均利回りは年4%程です。

すでに運用が終了した案件の中には、利回りが8.0%や10.0%のものもあります。

仮に、100万円を年0.2%で銀行の定期預金に1年預けたとしましょう。

その場合、1年後には利息が2,000円付きます。

対して、年4%の大家どっとこむで100万円を1年間運用すれば、1年後には4万円のリターンになるのです。

このように、利回りが比較的高めなので、ある程度収益を狙えるという点もメリットとなるでしょう。

※いずれも税金については考慮していません。また、大家どっとこむの場合は投資のため元本保証はありません。

大家どっとこむが向いている人の特徴

投資先はたくさんあるので、どこに投資しようか判断に迷う方は多いでしょう。

ここでは、大家どっとこむへの投資が向いている人について紹介します。

少額から不動産投資したい人

大家どっとこむは不動産投資には興味があるけど、実物の不動産を購入するような高額な投資は難しいという方におすすめです。

最低1万円から気軽に大家になれるので、初心者が不動産投資の経験を積むのにも適しています。

コツコツ資産形成したい人

株式投資やFXと言った投資の場合、売買取引が必要になり初心者にはハードルが高いといえるでしょう。

大きな利益も狙えますが、銘柄の将来性や取引タイミングを見計らうなど簡単に利益を得られるわけではありません。

反対に、銘柄の価格が大幅に下落し元本割れしてしまうリスクも高いのです。

大家どっとこむの場合、株式投資のように大きな利益を狙うことは難しいです。

しかし、元本割れのリスクは抑えられており、運用終了後には元本と利息が分配されます。

リスクを抑えてコツコツ資産形成していきたいという人には、大家どっとこむの方が適しているでしょう。

不動産投資と一緒に株式投資をしたい人

大家どっとこむの特徴として、株主優待があるという点が挙げられます。

親会社の株式会社ミライノベートの株式を保有していることで、次のような特典を受けられるのです。

株式投資にも興味があるなら、ミライノベートの株式投資と併せることでよりお得に不動産投資ができますね。

大家どっとこむに関するよくある質問

最後に、大家どっとこむに関するよくある質問について見ていきましょう。

Q.REITとどっちが良い？

REITとは、不動産投資信託と呼ばれる金融商品で、株式のように証券会社を通して売買できますが、日々価格変動があります。

対して大家どっとこむのようなクラウドファンディングは投資物件を選ぶことができ、価格変動もありません。

気に入った不動産に投資したい、価格変動のリスクを抑えたいという場合は、不動産投資クラウドファンディングをおすすめします。

Q.リスクはないの？

大家どっとこむも投資である以上、リスクは必ずあるでしょう。

しかし、優先劣後方式やプロによる物件の厳選などでリスクは抑えられています。

投資する際には必ずファンドの詳細をチェックしたうえで、投資判断するようにしましょう。

わんポイント

投資のリスクを抑えるためには事前にしっかりリサーチすることが大切だワン！

Q.株主優待があるって本当？

親会社のミライノベートの株式を保有することで、株主優待を受けられます。

株主優待を受けるには、保有株数や投資家登録などの条件があるので、確認したうえで株式を保有するようにしましょう。

【まとめ】大家どっとこむで投資を始めてみよう！

最後に、この記事の重要なポイントをまとめます。

不動産投資に興味があるなら、まず大家どっとこむで少額からスタートするのがおすすめ。

スマホだけで簡単に投資でき、あとは分配を待つだけなので忙しいサラリーマンや主婦の方にも人気です。

ただし、上場企業が運営しているCREAL（クリアル）ならキャンペーンも実施しています。

CREALも1万円から投資できるので、大家どっとこむと同時に申し込んでおくと案件の幅も広がるのでおすすめです。