まねお・CREALの評判ってどうなの？
・不動産クラファン投資家からの印象が知りたいな…
このようなお悩みを解決します。
この記事の結論
- CREALは上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングで怪しくない
- 今まで元本割れもなく1万円から投資できるので初心者にもおすすめ
- 優先劣後出資など投資家のリスクを減らす仕組みも整っている
不動産投資型クラウドファンディングは、少額から不動産に投資して利益を狙えることから人気が上昇中です。
その中でも特に人気を集めている「CREAL」では、想定利回りが年3-8%で1万円から投資できます。
しかし、実際にどんなサービスなのか分からず、登録すべきか躊躇していませんか。
わんポイントそこでこの記事では、実際の利用者の声を集めてみたワン！
CREALに実際に登録している筆者が、CREALの利用者の声から見る評判や過去の元本割れの有無、メリット・注意点を分かりやすく解説します。
CREAL(クリアル)とは？【サービス概要】
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 資本金 | 1,245,424,950円 ※2024年3月末現在 |
| 事業内容 | 資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」 |
| サービス開始 | 2018年11月 |
| 最小投資額 | 1万円 |
| 想定利回り | 3～8％ |
| 組成ファンド数 | 80件（運用終了60件・運用中20件） |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）許可番号：東京都知事第112号 宅地建物取引業者 東京都知事（2）100911号 第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2898号 |
| 詳細 | 公式サイトを見る |
CREAL(クリアル)は2018年11月に開始したサービスで、クリアル株式会社によって運営されています。
まねおクリアル株式会社って安全なの？
クリアル株式会社は不動産運用のプロであり、東証グロース上場企業でもあります。
社長は横田 大造さんで、アクセンチュア、オリックスなどコンサルティングや不動産業界で活躍した後に2017年よりクリアル株式会社の社長を務めています。
わんポイント上場企業が運営しているのは、安心して投資できる材料だワン！
CREALの仕組み
いろはどうして不動産に少額投資ができるの？
CREALは、インターネットを介して不特定多数の人から資金を募る「不動産投資型クラウドファンディング」の一種です。
通常の不動産投資では最低でも数千万円の資金が必要になりますが、不動産投資型クラウドファンディングでは1万円と少額から投資ができます。
まねおみんなで少しずつ投資するから、リスクも分散されるんだね！
物件の選定や運営は事業者が全てやるので、投資した後は分配金を待つだけです。
- CREALに掲載されたプロジェクトに投資家が投資
- 運営事業者が不動産を購入・運用を行う
- 入居者からの賃料や売却益で利益を上げる
- 利益を投資家に還元する
まねお簡単に不動産投資ができるのか…！
CREALは不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でもパイオニア的な存在と言えます。
数多くのファンドを手掛けてきましたが、*元本割れ0件と圧倒的な実績を誇っています。
*:2024年4月末現在。
また、投資対象物件は大規模なホテルや保育園・老人ホームなど幅広い不動産を取り扱っています。
特に大型案件を扱っていることでも有名で、第1号案件では募集額が8億円を超え話題となりました。
CREALは怪しい・やばいという評判はリアル？利用者の意見を独自調査
いろはCREALはやばいって記載もあるけど、ズバリどうなの？
CREALについて検索すると「怪しい」「やばい」という評判も見かけるため、利用するか悩む方もいるでしょう。
これは一般的に「不動産投資」＝「詐欺が多そうでやばいのでは？」というイメージが根付いているのが理由として考えられます。
わんポイントマンション投資などの勧誘電話もよく聞き、不動産投資はネガティブな印象を持たれがちだワン！
結論として、CREALは以下の点を踏まえても安心して投資しやすい金融商品と言えます。
- 現物不動産投資と異なり、少額（1万円）から始められる
- これまでの実績で「元本割れがない」
- 優先劣後など安全性の高い仕組みを採用
従来の現物不動産投資と違って不動産を丸ごと買う必要はなく、安全性の高い仕組みが整っているのがポイントです。
まねおクラファン形式だからこそ、低リスクで不動産投資できるのがいいね！
そもそもCREALは不動産投資クラウドファンディングの最大手で、人気が高すぎるゆえ投資できない状況になっているほど。
そんなCREALの具体的な評判ですが、実際に投資している利用者の意見を見ていきましょう。
CREAL利用者による実際の評判
クラファン比較ラボ編集部は「ランサーズ」を利用して、CREALの総合的な評判を独自調査しました。
実際の口コミアンケートを見る
- アプリで簡単操作ができるし、サイトもシンプルで使いやすいのが良い。配当金シュミレーションがけっこう便利で活用できる。 物件を探す際には、対象物件に関する詳しい情報を見ることができるのも良い。初心者なので、どこをどう見たら良いのか分からないところもあるが、情報を開示してくれているという安心感につながっている。また、自分はまだ手を出していないが、マンションなどの不動産以外にも幅広い物件への投資が可能なのも面白い。さらには、上場企業が運営しているという安心感もある。
- こういうサービスが人気になってきたので仕方がないとは思いますが、特に人気の物件などはすぐに埋まってしまって、希望の物件になかなか投資できないのがデメリットです。 長期にわたって投資する物件もありますが、途中解約できないので、そこは要注意だと思います。 また、応募するにあたって、事前入金が必要となってくるので、当選してから入金すれば良いというサービスがあることを考えると、そこはデメリットと言えます。 さらに手続き的なことで言えば、口座入金時の振込手数料や出金する際の手数料が、利用者負担になるところもデメリットです。
- 不動産投資をする場合、①現物投資、②REITの購入、③クラウドファンディングの利用と主に3点の選択肢が考えられるが、現物投資だと借入をしない限り難しく、REITは投資信託なので本格的な不動産投資とはいえない。クラウドファンディングの中でも、CREALなら少額で本格的な不動産投資を始めることができるのがメリットだと思う。
- 1つは運用期間終了まで原則途中解約ができない点です。期中での損切りができず流動性も低いため、投資前にある程度まとまった資金が必要になるでしょう。もう1点は人気が高い案件は募集がすぐに締め切られてしまうため、例え資金があったとしても100%自分の希望通りの投資ができるとは限らない点です。中には募集開始後、数分で締め切られてしまう案件もあるほどです。
- 1万円から投資を始めることができるといった投資のハードルが低いのがメリットです。色々な不動産投資の案件に1口1万円で投資をすることができるといった手軽さがあります。それから万がCREALを運営する会社が破綻したとしても投資家の資金は原則返還されるといった分別管理になっている点もメリットの一つとしてあります。
- CREALの不動産案件の投資をしてしまう途中解約をすることができないこともあって、投資をしている期間中は資金が拘束されてしまいます。そのため運用期間が長くなればなるほど、景気動向や不動産市場の変化が生じた場合には対応することができないこともあります。 それから人気のある不動投資の案件は募集が殺到してしまって、投資できないこともしばしばあります。募集開始からたった数分で募集が締め切らてしまうのを経験して非常に残念な気持ちになることもあります。
- CREALは、登録から投資までネットで完結できる所や、ほったらかしで配当金を待つだけのシステムに感激でした。また、CREALは、東京証券取引所グロース市場に上場している不動産アセットマネジメント会社でありますので、上場されていることで絶大な信頼感を得ることができました。 Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを不定期に実施している点も魅力的です。
- 途中解約ができませんので、そこが初心者にとっては少し敷居が高い部分ではないかと思いました。 また、競争が激しい案件のため投資できない場合もあると言うこともありました。資金調達率が100％になった時点で前倒しで終了しますので、そこも初心者では中々読めない点であると思いました。
ハードルの高い不動産投資に少額から投資ができるという点や、手間がかからないといった声が多いです。
期間限定のキャンペーンも開催中なので、まずは会員登録から始めましょう。
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SNSにおけるCREALの良い評判
CREALで投資するのには以下のようなメリットがあります。
それぞれ見ていきましょう。
投資できる不動産の種類が多い
CREALに投資するメリットとして挙げられることに、住宅以外にホテルや保育園などさまざまな不動産に投資するファンドがあることが挙げられるでしょう。
例えば、住宅は不況時にも左右されにくい、店舗など商業施設は高い収益性を期待しやすいといった特徴があります。
また、今後インバウンド需要を期待できると考えるのであればホテルなどに投資するファンドを選ぶといった判断ができるでしょう。
まねお投資したい不動産の種類を選べるのはありがたい！
スマートフォンで操作が完結する
CREALは投資家登録から実際に投資するまでスマホ1台で行えます。
さらに、投資した後の運用状況の確認なども含め、全ての運用をスマートフォンだけで完結することが可能です。
忙しくて自宅のPCから操作する時間が取れない方にも利用しやすい設計になのは大きなメリットと言えますね。
いろはこれなら通勤通学の時間を有効活用して不動産投資できるね！
1万円から少額投資が可能
一般的に不動産投資をする場合、数千万円や数億円単位で資金が必要なケースも珍しくありません。
多くの投資家は、金融機関でローンを組んで投資しているのです。
まねおそんな高額な投資できないよ…
実物の不動産への投資は、初心者にはハードルが高いですよね。
CREALであれば1万円から投資できるので、初心者や資金の少ない人でも不動産投資にチャレンジできます。
投資対象の不動産として大型商業施設なども取り扱っているので、個人では投資が難しい不動産にも少額から投資可能です。
今まで元本割れが無い
めりこちゃん☆
— シェイド (@shademoon017) October 2, 2024
よく勉強してるね！
CREALを使っている！
この会社過去の物件で元本割れ0件！
経営手腕素晴らしい会社…
社長横田さん素晴らしい人柄で周りのスタッフがかなり優秀w
俺は不動産投資は自分の中でしっかりルールを作っているよ！
東京23区以外投資しないとか…
CREALは2024年10月末時点で、累計調達額が617億円を突破しています。
参照：日本経済新聞「当社主要ＫＰＩ（2024年10月度）に関するお知らせ」
運用が終了しているファンドは、すべて元本割れせずに、出資金の償還・想定利回り通りの配当が行われているのは安心材料になりますね。
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安全性の高い仕組み
CREALでは投資家が安心して投資できるように、以下のような取り組みをしています。
- 優先劣後出資
- マスターリース契約
- 信託銀行での分別管理
- 不正送金防止
優先劣後出資
優先劣後出資とは、運営会社も一緒に出資して、損失が出た場合は運営会社の出資分から負担される仕組みです。
例えば、優先：劣後＝70：30の場合を考えてみましょう。
1億円の投資案件では、投資家の合計が7,000万円、運営会社が3,000万円を出資することになります。
仮に2,000万円の損失が出た場合、まず運営会社の出資分3,000万円から損失が負担されることに。
この場合、運営会社の出資分で損失がカバーできるので、投資家の損失はゼロとなります。
わんポイント劣後出資分以上の損失が出たら、投資家の元本が減るということも忘れちゃダメだワン！
マスターリース契約
運用物件を1棟丸ごと借り上げる契約をマスターリース契約と言います。
マンションなどの賃貸物件では、空室が出てしまえば家賃収入が減ってしまうのが懸念点でした。
ただ、マスターリース契約があれば空室に関わらず一定の賃料を得られるので、投資家は空室リスクを負わず済むのです。
ただし、ファンドによってはマスターリース契約が適用されないものもあるので注意しましょう。
まねおインカムゲインが保証されるのは嬉しいね！
信託銀行での分別管理
CREALでは投資家から預かった未投資資金は、信託銀行で分別管理されています。
CREALの資産とは区別して管理することで、未投資資産の安全性を高めているのです。
不正送金防止
分配金を出金する口座は、投資家本人名義の口座のみ設定可能です。
他の口座を設定できないため、不正送金を防げますね。
CREALでは上記のような投資家を保護する制度が整っているので、安心して投資できますよ。
情報の透明性が高い
CREALは、情報発信において透明性が高いと投資家から高い評判を受けています。
また、運用中・運用終了のすべてのファンドの実績を公開している点も安心できるポイントです。
まねおその物件に投資していなくても、運用実績が見れるのは嬉しいね！
運用会社の評判がいい・信頼できる
クリアル株式会社は不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。
2022年4月には東証グロースに上場を果たし、今勢いのあるベンチャー企業として注目されています。
運用会社の資金力があると投資家としても安心ですね。
わんポイント上場企業という点も安心できるし、実績も抜群だワン！
さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。
不動産投資で社会貢献ができる
クリアルの選定するファンド・不動産投資物件は、社会貢献性が非常に高いものが多いも特徴的です。
今話題のESG投資をまさに体現しており、そのような点に魅力を感じている投資家も多くいるようです。
いろは安定して配当を出しながら、社会貢献もできるなんて！
CREALの高い実際の案件を知りたい方は、記事内下部にあるCREALの新着案件・過去の案件をご覧ください。
サイトが使いやすい
CREALのサイトは使いやすいと評判です。
投資したいと思ってから実際にスムーズに投資まで進めることができるという点は大きなポイントだといえるでしょう。
まねお実際に投資し始めたら頻繁に訪れることになるだろうから、そうした点でもサイトが使いやすい点は魅力的だね。
スマホで完結する
CREALはスマホで投資することが可能で、また投資後の確認もスマホだけで完結します。
実際のところ、パソコンでの不動産投資は手間もかかるため、スマホで手軽に行いたいと考えている方も多いです。
ただし、CREALは人気が高く、投資方式が先着順のため、ファンドに投資する際にはPCの方がよい、というレビューも見られます。
いろはスマホだけでも十分だけど、PCも使えるようにしておくといいかもね！
利益を出せている
CREALのレビューを見ていると、着実に利益を出しているという声がよく見られます。
売買差益を狙うものではないため、数か月で2倍、3倍と増えていくわけではありませんが、定期的に分配金を貰えるという点に魅力を感じている方は多いようです。
わんポイント過去の案件では、一度も元本割れしていないという実績があるから、安心して長期的な利益を狙うことができるんだワン！
SNSにおけるCREALの悪い評判
一方、CREALで投資する際にはデメリットも存在します。
実際にSNS上で投稿されていたネガティブな評判としては、以下のものが中心でした。
いろは完璧なサービスはないから、欠点はあって当たり前だよね…
とはいえ、不動産投資家の私としては上記の評判はCREALに限らず、不動産投資クラウドファンディング全般に当てはまるものです。
CREALだけのデメリットではなく、不動産投資クラファンを行う上での注意点としてご確認ください。
投資額に上限が設けられているケースがある
CREALは一部ですが、過去には投資額に上限が設けられている案件もあった点には注意が必要です。
例えば、2022年6月に募集された「JRD×CREAL セジョリ武蔵関」は全体の募集金額1,360万円に対して、最大で投資できる額が100万円に設定されています。
いろはでも過去案件を見たら、上限が設けられているファンドはごく少数だね！
上限額が設けられているケースでも、設定されている金額はかなり高めなので、大口の投資家でなければ問題ありません。
とはいえ、今後の案件においても上限が設けられる案件が出る可能性がある点は覚えておくとよいでしょう。
わんポイント投資額が大きくなるほど得られるリターンも大きくなるから、上限の有無については事前に確認しておくんだワン！
短期で運用するファンドは少ない
CREALのファンドは1年未満など短期で運用するファンドは少なくなっている点にも注意しましょう。
例えば、2023年8月時点で直近のファンドを見てみると以下のようになっています。
| ファンド名 | 想定運用期間 |
|---|---|
| （仮称）CREAL新宿山吹町 | 2023/08/01 〜 2025/07/31 |
| （仮称）CREAL高井戸 | 2023/07/31 〜 2025/01/31 |
| （仮称）CREAL新宿山吹町 | 2023/07/14 〜 2025/07/13 |
CREALは一度投資すると途中で解約できない仕組になっており、1年半～2年以上資金がロックされてしまう点には注意しなければなりません。
一方、中長期で投資していくことができる分、リターンを大きくしやすいという点は見方によってはメリットだと考えることも可能です。
まねお余裕資金で投資して、忘れた頃にリターンを貰えるという考え方もいいんじゃないかな。
【追記】運用期間2ヶ月程度の短期案件も続々登場！
中長期案件の多いCREALですが、短期案件の募集も見かけるようになりました。
例えば2024年8月に募集された「ロータス平和島East/West」は、想定運用期間が2ヶ月です。
短期での不動産投資クラファン利用を検討していた方も、CREALに登録しておくと投資機会を広げるチャンスです。
原則途中解約できない
デメリットの1つ目として挙げられるのが、原則として途中解約できないという点です。
運用期間は案件により異なりますが、1年間～18カ月間ほど資金を動かせなくなるという点には注意しましょう。
ただ、普通の不動産投資であれば何十年間も投資するのが一般的なので、それに比べれば期間は短いと言えますよ。
いろは投資する時は余剰資金で投資するのが大原則だよね！
ちなみに、途中解約できるCOZUCHI（コズチ）というサービスもあります。
競争率が高い
CREALは人気のサービスなので、案件によっては応募の競争率が高いことがります。
もちろん余裕を持って申し込める案件も多いので、焦らず自分の投資先を選ぶのが大切です。
事前に入金する必要がある
CREALでは案件に応募する前に、専用口座に必要な資金を入金しておく必要があります。
募集期間は10日程度しかないことも多いため、いつでも応募できるように資金を入金しておいた方が良いでしょう。
いろはとりあえず5万円分くらいは入れておこうかな！
優先劣後の割合が低い
こんばんわ、ゆさん。
— ユーリル (@zaosi3) January 20, 2023
数日中に不動産クラファン失敗談という記事更新します。その中で複数事業者への投資は必要って記載しています。
私はCREALからは撤退します、優先劣後割合が5％と低めなので。
私がいくつかご紹介した中で、事業者見直ししていただければ幸いです。
投資できてナンボなので😇
CREALは優先劣後出資制度が取られていますが、優先劣後割合は5～20%程度となっており、他のクラウドファンディングと比べてやや低い割合になっている点に注意が必要です。
CREALは過去の元本割れなしという実績がありますが、今後も確実に元本割れしないというわけではありません。
今後の案件で大きく損失が出てしまうようなことがあれば、投資家にも損失が生じるリスクがあるという点には気を付けなければならないでしょう。
【2024年11月】CREAL(クリアル)の新着案件
まねおCREALにはどんな案件があるのかな？
CREALの新着物件について確認していきましょう。
当サイトでは、定期的に物件情報を更新していきます。
西新井ヘルスケア施設
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 募集金額 | 17億4,500万円 |
| 想定利回り | 6.0% |
| 想定運用期間 | 2024/12/04 〜 2026/11/30 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 募集期間 | 2024/11/08 20:00 〜 2024/12/01 20:00 |
本ファンドは、東京都足立区に2024年12月開業予定の住宅型有料老人ホーム・デイサービス施設が投資対象です。
入居者を末期がん患者・難病患者等の方々に限定し、自由度の高い環境で常に看護師・介護士等専門家によるケアが受けられるホスピス住宅としての機能が期待されます。
高齢化が急速に進む日本国内においてニーズの高い施設であり、今後も必要性が高まっていくであろう社会貢献性の高いファンドなのが魅力です。
いろはCREALの強みでもある、ESG投資にかかわるファンドだね！
想定利回り（年利）は直近のファンドよりも比較的高めの6.0%であることから、収益性も見込める案件なので注目が集まっています。
CREAL(クリアル)の過去の案件
次に、CREALがこれまでどのような案件を扱ってきたのかをご紹介していきます。
わんポイント紹介する想定利回りや実績利回りは今後の利回りを保証するものではないワン！
今回は特徴的な3つの案件を紹介します。
CREAL上野
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 募集金額 | 36,700万円 |
| 想定利回り | 4.5% |
| 想定運用期間 | 18カ月 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 募集期間 | 2021年8月25日～9月7日 |
本案件は、新幹線が利用できるJR山手線「上野」駅から徒歩12分という立地にあるマンションに投資するもの。
インカムゲインとキャピタルゲインに分かれていて、売却時にはリスクが生じる案件でした。
しかし運用は無事完了し、元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われました。
いろはマンションの投資実績もちゃんとあるんだね！
関町北保育園プロジェクト
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 募集金額 | 38,300万円 |
| 想定利回り | 4.0% |
| 想定運用期間 | 16カ月 |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 募集期間 | 2020年2月12日～3月3日 |
本案件は、大手保育会社が運用を行う認可保育園の土地と建物を取得し、運用するというもの。
単に投資という側面だけなく、社会問題化する待機児童問題の解消に寄与することを目指すESG投資の実現を目指すという側面もありました。
こちらの案件についても、無事に元本割れすることなく出資金の償還と想定利回り通りの配当がなされています。
いろは過去の運用成果は元本割れも無くて安心だね！
sarugaku（代官山商業施設）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 募集金額 | 226,200万円 |
| 想定利回り | 5.0% |
| 想定運用期間 | 2024/10/31 〜 2026/04/30 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 募集期間 | 2024/09/30 20:00〜 2024/10/28 20:00 |
本物件は、東急東横線「代官山」駅まで徒歩約3分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅まで徒歩約9分、JR「恵比寿」駅まで徒歩約10分に位置しており、3駅5路線が利用可能な交通利便性に優れた商業施設です。
まねお6棟の白い建物で構成された合計18区画の商業施設だね！
自然の光や風を感じられる開放感ある空間では、アパレルなどの物販店舗、カフェ・レストラン、美容室などが営業しており、2024年9月11日時点で満室稼働中です。
今後、もし空室が発生した場合においても安定的な配当を可能とするため、クリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図っています。
競合となる周辺エリアの店舗の募集・成約賃料と比較し、本物件は賃料上昇余地があると考えられるため、築年数やスペックを考慮し、適切な賃料設定を行います。
いろは代官山駅周辺は東京でも有数の商業地！幅広い世代の利用が想定されるね！
想定利回りはインカムゲイン1.8%、キャピタルゲイン3.2%相当で合計5.0%、1口1万円から投資できるため不動産投資初心者にも取り組みやすい内容でした。
CREAL(クリアル)のキャンペーン
CREALでは現在、最大5万円のアマギフ（Amazonギフト券）がもらえるキャンペーンを実施しています。
| 対象者 | CREALを初めて利用する方 |
| 特典内容 | Amazonギフト券が最大50,000円分貰える |
| 特典の受け取り方 | 対象条件を充足した月の翌月末までにAmazonギフト券（メールタイプ）をCREALの登録メールアドレスに送付 |
| 注意点 | ※会員登録から60日以内に条件を完了する必要あり ※キャンペーン終了期間は未定 |
まねお詳しい条件は以下のとおりだよ！
- 新規投資家登録（無料）
→1,000円分のamazonギフト券をゲット - 新規投資家登録＋30万円以上の投資
→合計2,100円分のamazonギフト券をゲット - 新規投資家登録＋100万円以上の投資
→合計8,000円分のamazonギフト券をゲット - 新規投資家登録＋300万円以上の投資
→合計27,000円分のamazonギフト券をゲット - 新規投資家登録＋500万円以上の投資
→合計50,000円分のamazonギフト券をゲット
キャンペーンの詳細については、以下の記事をご覧ください。
>>CREAL(クリアル)のキャンペーン情報！初回登録でアマギフが最大5万円貰えるキャンペーンを解説
CREALは以下のような人に特におすすめのサービスなので、あなたに当てはまるものがあるかチェックしてみましょう。
- 既に株や仮想通貨に投資している人
- 安定した利回りの投資をしたい人
- 不動産投資をしたいけど大きな元本が無い人
- お試しで少額投資をしたい人
- ほったらかしで投資をしたい人
- 長期投資をしたいけど少し不安な人
いろはネットではCREALはクリック競争と言われているほど！
ただ、募集案件は多いため、投資したい案件がある場合には早めに行動することを心がけましょう。
特に募集金額が数千万円など少ない案件の場合には、短期間で募集が終了してしまうことが多いようです。
わんポイント早めにCREALに投資家登録して、いつでも投資できるようにしておくんだワン！
CREALと他社の有名不動産投資クラファンを比較
不動産投資クラウドファンディングはCREAL以外にも多く存在しており、他の有名サービスと比べてどうなのか気になるはず。
いろはCREALが本当に優れているのか知るなら、他社と比べて判断したいな。
そこで今回は、不動産投資クラファンを調べればほぼ必ず見かける、「COZUCHI」と「LEVECHY」と比較しました。
| サービス名 | CREAL | COZUCHI | LEVECHY |
|---|---|---|---|
| 案件総数 （2024年11月時点） | 122件 | 105件 | 14件 |
| サービス開始 | 2018年11月 | 2021年9月 | 2024年6月 |
| 上場有無 | 東証グロース | × | × |
| 最小投資金額 | 1万円 | 1万円 | 1万円 |
| 参加方法 | 先着 | 抽選・先着 | 抽選 |
表から読み取れるように、CREALは案件数やサービス運用歴で見ても他社を上回っています。
同業者と比べても老舗かつ上場している信頼性が、CREALを利用する大きなメリットになるでしょう。
【注目】不動産投資クラファンは複数社での登録がマスト！
「CREALだけ使えばいい」と考える人もいるかもしれませんが、不動産投資クラファンを始めるなら他社サービスも含めて登録しましょう。
CREALは非常に人気のサービスかつ抽選式のため、投資したくても抽選落ちして投資できない状況が多いです。
なので安心して利用できる不動産投資クラファンは複数登録しておき、随時ファンドが発表されたタイミングで、すぐ応募できる状態を整えておくのが鉄則。
まねおでもCREALは安心して使えそうだけど、じゃあ他のファンドはどうなの？
ここではCREALと併せてぜひ登録したい、COZUCHIとLEVECHYについて紹介します。
COZUCHIは利回りの高さで人気のサービス
COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り（年利） | 2.0～50.9% |
| 累計成約件数 | 78件 |
| 公式サイト | https://cozuchi.com/ |
COZUCHIはCREALと同様、人気の高い不動産投資クラウドファンディングで、1万円から投資することが可能です。
COZUCHIは都内のマンションを中心に取り扱っており、比較的利回りが高くなっています。
逆瀬川（筆者）過去案件を見ると利回り50%超えの案件もあり、高リターンを得たい人におすすめです。
その他、COZUCHIの大きな特徴として挙げられることが、途中解約できるという点です。
このため、途中で資金が必要になった場合でも、途中解約して手元に資金を残すことが可能となっています。
まねおいざという時のために、資産運用中でも資金を手元に戻せるのは嬉しいね！
LEVECHYは独特のスキームで話題の新サービス
LEVECHY(レベチー)は2023年5月にリリースされた新サービスで、独特のスキームが注目を集めています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| サービス名 | LEVECHY（レベチー） |
| 運営会社 | ジャパン・プロパティーズ株式会社 |
| サービススタート | 2023年5月 |
| 設立 | 2012年1月 |
| 所在地 | 東京都港区六本木6-7-10簗場ビル3F |
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 参加方法 | 抽選 |
| 公式サイト | https://levechy.com/ |
具体的には、「不動産特定共同事業3号・4号事業」として許可を得ており、「倒産隔離」というシステムが採用されているのです。
仮に運営会社であるジャパンプロパティーズ株式会社が倒産した場合であっても、運営会社の債権者から不動産を差し押さえされることがない、というもの。
また、倒産隔離以外にもレバレッジを活用した高配当を実現しており、投資家にとっては安心して投資しやすく、かつ高い収益を得やすくなっているのです。
いろは安全性が高くて、利回りが高いなんて理想的だね！
CREALについてよくある質問
最後に、CREALについてよくある質問をまとめました。
- CREALの投資家登録は完全無料？
-
CREALの投資家登録は完全無料です。維持費も一切かかりません。
なお、口座入金時の振込手数料や払戻手数料は発生します。
- CREALの会員登録と投資家登録の違いは？
-
CREALには、会員登録後に投資家登録を行います。
会員登録後は、ファンドの詳細情報がご確認いただけるようになりますが、投資申込はできません。
投資家登録は最審査に通過した方のみが適用され、口座への入金やファンドへの投資が可能です。
今回紹介したamazonギフト券プレゼントキャンペーンは、投資家登録の完了までが最低条件です。
わんポイント認識に間違いのないよう気を付けてほしいワン！
- CREALは未成年でも投資家登録はできる？年齢制限は？
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CREALの投資家登録は、満18歳以上80歳未満の方のみに限られています。
また、他人の名義を使っての登録は出来ませんのでご注意ください。
- CREALの配当はいつ支払われる？
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配当は月末に支払われますが、ファンドによって支払期間は異なります。
例えば「CREAL北品川」の場合、想定初回配当日は2023/10/31となっていて、詳細は以下のとおりです。
運用開始 2023年6月30日 フリーレント期間のため、賃料収入無し 2023年6月30日～2023年7月31日 2023年8月1日～2024年12月31日の期間で賃料収入有り 1月、4月、7月、10月の各月末に配当 売却時 【運用期間×年利4.1％-既配当額】の配当（売却益の範囲内） 上記の想定初回配当日・配当額はあくまで想定であり、確定したものではございません。 - CREALは確定申告が必要ですか？
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CREALで年間20万円以上の利益が発生した場合、確定申告が必要です。
また、年収2,000万円以上の会社員や青色申告の方、複数の収入減がある方など、特定の条件に当てはまる場合も確定申告が必要になります。
詳しくは所管の税務署等にに相談することをおすすめします。
【まとめ】CREAL(クリアル)の評判は良い！まずは登録から
まねおCREALなら簡単に不動産投資を始められそうだね！
CREALの評判、メリットやデメリットについて解説をしました。
最後にこの記事の重要なポイントを3つまとめます。
この記事の結論
- CREALは上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングで怪しくない
- 今まで元本割れもなく1万円から投資できるので初心者にもおすすめ
- 優先劣後出資など投資家のリスクを減らす仕組みも整っている
CREALであれば少額から幅広い不動産に投資できるので、不動産投資初心者にもおすすめです。
不動産投資を検討しているなら、まずはCREALに会員登録して、ファンドの情報を見ることから始めてみましょう。
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